Лидеры

Полагаю, что высказывания DVSER. заслуживают внимания. Очень важно понимать правильность действий. Не просто верить в прекрасное будущее, но трезво оценивать все варианты. Упорство и упрямство не всегда верный признак правильного направления.

В большинстве стран Западной Европы строительство нового жилья ведется не за счет покупателей: строительство финансирует или сам инвестор, или банк, кредитующий инвестора. Так, например, происходит в Чехии. Классическая схема выглядит так: конечный покупатель может заключить договор практически в любой момент — отличия будут только в цене, которая фиксируется при заключении договора. "Разумеется, чем раньше заключишь договор, тем дешевле купишь", — поясняет Березин. А вот схему финансирования, скажем, рассрочку могут предложить на любой стадии строительства. Например, вы вносите 10-20% от стоимости объекта, но эти деньги попадают на счет банка, а не застройщика. Оставшуюся сумму можно внести после завершения строительства. Внесенную предоплату удастся вернуть, если застройщик нарушил тот или иной пункт договора — обычно банк возвращает деньги в течение месяца. Так что основной риск покупателя — потеря времени. А вот недостроев нет: если у одного инвестора возникают сложности, проект просто перепродается другому. Вот как это происходит в нормальных странах, у нас же всегда свой путь, который всегда приводит к мучениям одних и обогащению других.

Как дополнение к теме про цены в 2020 году, будем следить за ценами в 2021 году. В конце года посмотрим. Хотя, кажется куда еже выше ((( Для затравки. III очередь в ЖК "Южный квартал" 121 000 рублей за квадрат, на стройке, на окраине города. И...все продано. Друзья, вот видя такие цены, как должен реагировать собственник добротной вторички где-нибудь в центральной части города, в районе Высокого берега или в курортной зоне? Какую цену он захочет поставить, при продаже своей недвижимости? Такую? Это ЖК Магнолия, около Ореховой рощи. Или такую? Это ЖК Сириус, так же Ореховая роща.

Зато за эти три года банк деньги так у себя покрутит, что на этих 10ти себе 10ть сделает). Так что у кого-то обесценятся, а у кого-то и нет.

Ну и чего все затаились? Сказать нечего чтоли? Ну тогда я скажу. В сегодняшнем процессе объявлен перерыв до 27.04 для подготовки резолютивной части. Это означает, что если не поступит новых ходатайств, то 27 апреля будет оглашено решение суда в части быть или не быть СО, и кто платит за банкет. Сумма пока даже не обсуждается!! Решается только вопрос, будет в принципе СО или нет. Дальше без иллюзий. Сначала будет апелляция, потом кассация. Это минимум пол-года. Только потом, и только в случае нашего успеха, будет решаться вопрос о размере этой самой СО. И влажные мечты о том, что размер СО покроет стройку могут так и остаться мечтами. Далее, (Сюрприз!) от администрации подан иск о запрете на реализацию нераспроданной недвижимости в нашем ЖК. Иск будет рассматриваться в мае. )) И это еще не стоит вопрос о согласовании техусловий не воду (просрочено), электричество и газ (которых вообще не было). (Поинтересуйтесь у Кузнецова о наших шансах.) Так что "помощи" от АДа нам не светит. Да и застройщиков, готовых взяться разгребать эту кучу, как-то что-то пока не видать. Что еще сказать. По поводу Фонда и его неинтереса к нашей стройке. Фонд берет на рассмотрение объекты с не менее 50% готовности. Наш ЖК, по совокупности меньше, хотя первый литер около 70%. На сайте фонда два литера рассматриваются как отдельные объекты, как комплекс мы не интересны Фонду, но при этом фонд вступил в наше дело с требованием о переходе в конкурсное, что показывает о его заинтересованности. Все минусы фонда никто не отменял, но при этом, КМК, это единственный доступный нам путь. Иначе у нас есть все шансы остаться вообще с пустыми руками. Верующие люди вышенаписанное могут просто не читать.

Уважаемый Застройщик! Обратите внимание на зелёные насаждения! Пока ЖК не передан Управляющей компании, ответственность, в том числе, за сохранность зелёных насаждений несёт Застройщик. Возле Литера 3, с торца, тУи уже начинают засыхать. Воткнули в землю, а дальше, как говорится, "трава не расти"?! ) Фото, к сожалению, почему-то не загрузились -?

Не согласна. По мне так дом стильный, отличающийся от штампованных. Искали вариант в Анапе, и привлекло, что бизнес класс и имеет свой стиль

С 1 апреля! День дурака. Не. Это оказывается не шутка. Все же официальный сайт администрации. Привожу как есть. Мэр Анапы Василий Швец провел очередное заседание общественного градостроительного совета. Продолжилось рассмотрение реестра, в который вошли 122 объекта с признаками нарушений. За семь месяцев работы градсовета рассмотрены все объекты из реестра, по некоторым обсуждение решено продолжить на последующих заседаниях. Отменено 7 разрешений на строительство, а также 3 приложения к таким разрешениям, отменено 1 разрешение на ввод здания в эксплуатацию, 46 объектов исключены из списка. По ряду проблемных объектов материалы находятся в суде и находятся на особом контроле правового управления мэрии. – Мы подходим к финалу первого этапа большой работы, но она не заканчивается, – отметил Василий Швец. – Будут исправляться ошибки в градостроительной сфере. Кроме того, вместе с вами будем рассматривать разрешения на строительство жилищных и гостиничных комплексов, опираться на ваше профессиональное мнение. Члены градсовета рассмотрели несколько объектов с признаками нарушений. Застройщик апартамент-отеля «Колорит» на Пионерском проспекте к поступившим заранее замечаниям отнесся серьезно: предусмотрел автостоянку на участке в пешей доступности, провел гидроизоляцию расположенных в грунте конструкций, гарантирует, что внешний облик объекта будет эстетичным. А вот строение в селе Сукко, не имеющее разрешения на ввод в эксплуатацию и, более того, «залезшее» на соседний земельный участок, попадет в зону особого внимания муниципального контроля. Как и торговый павильон на улице Черноморской, который не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, частично закрывает обзор для водителей и представляет угрозу безопасности дорожного движения. Представитель крупнейшего застройщика ГСК рассказал о проведенной «работе над ошибками». Главная проблема – нехватка парковочных мест – решена за счет автостоянок, которые будут организованы на участках, расположенных неподалеку от жилых комплексов. После ввода зданий в эксплуатацию жильцы смогут пользоваться стоянками. Кроме того, застройщик хочет вести социально ответственный бизнес и в его планах – сделать дорогу между улицами Ленина и Таманской мимо ЖК «Высокий берег», а также выделить порядка 25 квартир для обманутых дольщиков. Василий Швец поблагодарил застройщика за активную позицию и желание помогать городу в решении важных вопросов. P.S. Ну вот и ценник появился. Теперь будем спокойны. Не, ну молодец мер. Что здесь скажешь.

Как они это должны знать? Портал госуслуг? Где? Черт ногу сломит, даже для работник гоуслуг не найдет. Открываю кадастровую карту. Что вижу? Берем один из участков. Он на кадастровом учете. Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: Садовый земельный участок Что здесь не законного? Все законно. Разрешение земель соответствуют назначению. И я покупая здесь участок становлюсь добросовестным приобретателем. Ссылка: Добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать. Так люди добрые, как можно перевести несколько гектаров сельхозугодий под иное использование без ведома администрации и еще кучи чиновничьих ведомств? Никак. Честно говоря этот цирк уже достал. Что в стране, что в крае, что в регионе. Одна администрация дает разрешение, другая отменяет. Придет третья и еще что учудит. Уже не цирк, а бл..цирк. А страдают люди. Купил дом на участке на законных основаниях (тогда еще законных), и его под снос, так как те основания были уже не законны. Бред.

Видимо так оно и есть, обострение болезни начинается перед выборами. Вот губернатор заявил, что на Кубани к 2023 г. не останется ни одного пострадавшего дольщика и на это выделено из краевого бюджета 1.7 миллиарда руб., к примеру, что бы достроить наш ЖК согласно экспертизе необходимо около 600 миллионов руб., а на Кубани таких объектов около 130 шт., вот это и есть предвыборная болезнь, которая передаётся короно - политическим вирусом.

Скорее наследственно-политическое

Враньё - это видимо тоже вирусное заболевание.

" Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом." - Не согласна,Игорь. Те,кто на этом хорошо зарабатывал,вряд ли откажутся от такого заработка. Просто сейчас затишье, ждут, как дальше будут расти цены на жилье и как выгодней продать, и новых новостроек. Вы же сами выше описали,что Анапа - это как раз тот лакомый кусок, на котором ещё можно ,что-то строить. Не разрешат на территории бывшего винзавода, разрешат в другом месте. Это вопрос времени. Суть вашего посыла, я уловила)) Не прибедняйтесь вашим - был "грешен", будет возможность, еще погрешите ))

Перспективы развития рынка недвижимости в Анапе в 2021 году. Друзья, ко мне поступает различная инсайдерская информация относительно перспектив строительного рынка Анапы. Если ранее Анапа оставалась, как бы в стороне, от интересов крупных строительных компаний, то сейчас ситуация меняется. Черноморское побережье у нас одно. Ну...+ Крым. Но там еще не все так однозначно. И что имеем? Сочи застроено. Всё. Туапсе и Новороссийск портовые (рабочие) города. Хотя спрос на новостройки там есть и он не маленький. И...строят. Много строят. Геленджик. Строить уже негде. Плюс проблемы с водой и канальей. И... здесь, обратили внимание на Анапу. Из тихой и милой Анапы (Всесоюзного, ранее детского курорта) город превращается в "строительного монстра". Но, как бы, до недавнего времени, "своего монстра". Эпоха самостроев прошла. Антипин, Бжецев и еще пара десятков "застройщиков" ушли в прошлое. Кто сидит, кто-то отсидел .... не о них речь. Появился ФЗ-214 (долевое строительство), который счастья не принес. Примеры - Парковая 79 (ЖК Парковый), Владимирская 144, Счастье Парк ( СК Гамма спасла), Ленина-Омелькова (Батурин С.А. спас) и пр. обманутые дольщики. Куча страховых компаний, из которых осталось всего 4. И... кто-нибудь от них что-либо получил? Нет. И не получит. Они тоже "разоряются". Потоми поправки в ФЗ 214. Проектное финансирование. Деньги в банках. Берите кредит. Застройщики. И не откажешься. Отсюда и стоимость 100 т.р. на котловане. Плюс льготная ипотека. 70% новостроек продается в ипотеку. Потому как инфляция выше. ( МММ ?) Видя такое "безобразие" и вторичка подтянулась. До этих цен. Плюс стоимость ремонта. И...попробуй продай. Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом. Грешен. И сам инвестировал в новостройки. И не плохо. Однако, последние купленные на котловане 2 квартиры в ЖК "Молодежный", каждая из которых по 40,2 кв.м, с трудом, спустя 3 года от вложений, продал за 2,22 мл.руб. Сейчас квартиры такой площади, без ремонта, продаются от 3,5 мл.р. Заработал...? Ну... как сказать. Еще и налоги. Но, друзья, это были свои застройщики. Нам знакомые. Анапские. И я мог с точность до месяца сказать потенциальному покупателю, когда дом сдастся в эксплуатацию, и когда ему (вплоть до даты) можно приезжать за ключами. Я в них был уверен. Что происходит сейчас. А ничего хорошего. Цены на новостройки космос и это не предел. Вторичка, на продаже, в 40% ее заморозила. Чтобы не продешевить. Просто сняли с продажи и ждут. А вдруг будет больше? А вот здесь вопрос. И мы возвращаемся к крупным застройщикам и ритейлорам, которые увы будут уже не Анапские. И как P.S. На примере только одной перспективной новостройки: Глава Анапы Василий Швец. - "Многоэтажки на месте бывшего винзавода не будет! (ул.Шевченко) Территория в центре города по улице Шевченко является лакомым кусочком для застройщиков. И ранее здесь, в пятисотметровой зоне от берега моря, уже пытались реализовать проект ЖК «Высокий берег, который вызывал нарекания со стороны местных жителей". Василий Швец, став мэром Анапы отменил разрешение на строительство, выданное в августе 2019 года. «Мое твёрдое убеждение — жилого строительства здесь быть не должно. Этого же добиваются и анапчане. По мнению жителей, здесь уместно построить Центр детско-юношеского творчества, где ребята могли бы заниматься вокалом, танцами, в кружках технического творчества», - подчеркнул Василий Швец на заседании градсовета. Новый статус этой территории должен быть закреплен в Генеральном плане города-курорта Анапы, разработка которого завершится к концу нынешнего года". Друзья, это только один из примеров. Давайте подождем и посмотрим. Что здесь, что на Высоком Берегу (ЖК Акварель)... и посмотрим. Будет на этих местах парковые зоны или новые высотки, уже не Анапских застройщиков. Интернет помнит все. Вернемся, через некоторое время к этой теме. И, да, друзья, вопрос, который не дает мне покоя. Предыдущая администрация выдала разрешение на строительство, а настоящая отменила. А так может быть? Выдавалась-то она на Законных основаниях. Или нет? Или это разные администрации. И законы разные получается? А если пойти дальше, то что получается? Нынешний президент изменил Конституцию страны, а будущий ее отменит? Странно как-то (((

На градсовете рассмотрели очередные объекты с признаками нарушений ◀▶ В мэрии состоялось заседание межведомственной рабочей группы по анализу соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Заседание провел мэр Анапы Василий Швец. В работе приняли участие председатель Совета Леонид Красноруцкий, депутаты, архитекторы, экологи, активисты-общественники. Продолжается судебное разбирательство по спортивному учебно-оздоровительному комплексу в Супсехе на ул. Советской. Василий Швец поручил привести объект в соответствие с целевым назначением: «Моя однозначная позиция - торговой галереи там быть не может. Это пример абсолютного неуважения застройщика по отношению к жителям. У нас два варианта - снести сооружение как объект самовольного строительства, или сделать его качественным современным спортивным комплексом». Решение будет принято после судебного заключения и проведения строительной экспертизы. Также мэр Анапы дал распоряжение правовому управлению подготовить исковое заявление для уменьшения этажности жилого дома на Пионерском проспекте, 102д. В противном случае хозяину земельного участка придется снести объект за свой счет. Управлению курортов и туризма предстоит провести работу с собственником гостиницы на Пионерском проспекте, 257с по вопросу благоустройства прилегающей территории. Члены совета рассмотрели земельные участки, которые необходимо сохранить для организации общественных пространств. В планах на участке между Ореховой рощей и набережной обустроить зону отдыха с фонтаном, на территории бывшего Винзавода – центр детско-юношеского развития, на Супсехском шоссе, 49 – зеленую зону и парковку для жителей близлежащих домов. Эти и другие решения найдут отражение в новом генплане. В заключение заседания градсовет рассмотрел территорию заповедника Большой Утриш. Все ближайшие участки планируется сделать частью заповедной зоны. Кроме того, по инициативе местных экологов в адрес министерства обороны будет направлено письмо о необходимости сохранения реликтовых можжевеловых лесов на землях, принадлежащих ведомству. «Вырубки деревьев на Утрише быть не может. Мы должны максимально учитывать природоохранную составляющую, ведь эти земли – наше главное богатство, которые мы должны сохранить для следующих поколений», - подчеркнул Василий Швец.

Честна скажу, что утащил из группы Горгиппии в инсте. Привожу дословно, как есть. За достоверность не ручаюсь, но с доками не поспоришь. Сразу после новогодних каникул Анапа потеряла будущий парк. ⠀ Согласно постановления Администрации Анапы от 11.01.2021г. за подписью и.о. начальника архитектуры и градостроительства - главного архитектора Я.В. Хандошко зону озеленённых пространств рекреационного назначения, предназначенную для организации бульвара, ведущего к спуску к морю, изменили назначение на многоярусный паркинг и многоэтажное строительство. Данный проект был разработан по заказу застройщика "Славянский дом" и утверждён уже новой командой нового анапского мэра. Остаётся один вопрос, если в планах новой команды управленцев будет стоять застройка зелёных территорий многоэтажками и парковками, то чем она лучше прежней? Пруфы: Пикчи: Комменты: - sergeiarbitrazhnyi Как говорят.Как все от одной матери - nadyan.se Это в каком месте дом строиться будет? - irbis_max Парки школы и сады ни кто особо десятками строить не будет...ни мэр ни губернатор не ещё кто либо....не выгодно - shchipkovandrei Проект планировки территории относится к документации по планировке территории в соответствии с Главой 5 Градостроительного кодекса РФ. ГрК РФ Статья 41.1. Общие требования к документации по планировке территории: 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. Таким образом разработанный проект планировки ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ территориальным зонам, установленным Правилами землепользования и застройки. В редакции этого документа ( Решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23 июня 2020 года № 713 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа" ) на указанной территории зона Р-О - зона озелененных пространств рекреационного назначения и размещение на данной территории жилья не разрешается. Таким образом постановление администрации №1 от 2021 года можно отменить ввиду вышеперечисленных нарушений. Можно обратиться в администрацию напрямую. можно через органы прокуратуры, сославшись на нарушения. можно в судебном порядке. - vasily_savelyev_krd Надо выходить с плакатами, одиночные позволяют, чтобы привлечь внимание - Это пиз... товарищи.... - zharikova3331 Взятки. Чем еще можно объяснить такие действия?! Анапа теперь, ни чем не отличается от Москвы и Питера -chaus.d Нового мэра на кол. ________________________________________________________ Короче, как-то так.

Опять, про Солнечную 54. Есть тема на форуме. От 2014 года. Я так понимаю, что все там осталось без изменений. Сегодня: Мэр Анапы Василий Швец: «Алгоритм решения проблемы один: строение надо узаконить» Представители инициативной группы жильцов Андрей Гладилов и Арарат Багдасарьянц 16 декабря пришли на приём к главе администрации города-курорта Анапа и попросили помочь его в газификации жилого дома по улице Солнечной, 54. Дом был построен с нарушениями и до сих пор не введен в эксплуатацию. Мэр Анапы пояснил, что путь решения этой проблемы только один - оформить документы и узаконить строение. Он пообещал, что правовое управление мэрии окажет юридическую помощь по вопросу ввода дома в эксплуатацию. Источник: Блокнот Анапа А давайте посмотрим, что и в какую цену там продается? Идем на помойку, ой, на Авито. Смотрим: 87 500 за м2. Однако. Друзья, читайте форум. Это хоть как-то убережет вас от разочарований.