Поиск сообщества

Уже очень скоро у нас с вами будут разные управляшки. По одному из корпусов Огней Анапы уже Анапский городской суд удовлетворил соответствующий иск и признал недействительным решение фиктивного прошлогоднего собрания, на котором была якобы выбрана для управления УК Анапажилсервис. На очереди подобное заседание суда ещё по одному корпусу. Но главное, что уже состоялись настоящие собрания собственников во всех трёх корпусах, выбрана другая Управляющая Компания, и документы собраний переданы в Краснодар в краевую Государственную Жилищную Инспекцию. То есть процесс смены запущен. Желаю и остальным жертвам Анапажилсервис скорее от них избавиться.

В "Огнях Анапы ", отопление дали! Управл. компания у нас одна - нужно уточнять почему у нас нет.

Нет и никогда не был. Строительная компания с отличной репутацией. Южный-2 Горизонт Можно почитать описание. Ну, если лениво копипастну ))) __________________________________________________________________________________________________________________________________ Наше заключение ЖК Южный 2 Пожалуй, ни за одним из застройщиков города не выстраивается очередь чтобы попасть в список первых, кто узнает о его новых проектах. В случае с Южным 2 произошло тоже самое, после анонса и старта продаж квартиры в первой очереди расхватали как горячие пирожки буквально за 1 месяц. Огромнейший опыт в строительстве, целый список сданных домов, имя, уже ставшее брендом — всё это только подогревает ажиотаж. И будем честны — подобного плана малоэтажных объектов Анапа заждалась. Индивидуальное газовое отопление, 4 этажные дома с лифтами, удачное расположение рядом с морем — это всё, что нужно для того, чтобы обеспечить быструю продажу и тем самым комплексное финансирование. Рекомендуется к покупке, как для себя так и с целью вложения средств «на вырост». ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ А так. Из построенного: ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» (построен) ЖД «НА ВЛАДИМИРСКОЙ» (построен) ЖК «УЮТНЫЙ» (построен) ЖК «РАДОНЕЖ» (построен) ЖК «КРЕПОСТЬ» (построен) ЖД «НА ТОЛСТОГО» (построен) ЖК «СЛАВЯНСКИЙ» (построен) ЖК «Южный» (построен) ЖК «Горизонт» (строится. все продано) ЖК «Южный 2» (строится. Все продано) ЖД На Пустошкина (строится. Все продано)

Начну сначала со Славянского Дома. Что вы можете сказать о компании, которая получила участок для застройки от администрации Анапы с т.н. "обременением" в виде некоего строения, поросшего мхом, в котором многими дольщикам у прежнего застройщика, впоследствии разорившимся, были куплены квартиры. Казалось бы это выход : застройщик получает участок в хорошем месте, обязуясь при этом снести остатки развалившегося строения, а на его месте построить современный жилой комплекс, в котором обманутым дольщикам будут предоставлены квартиры. Вроде всё хорошо : компания получает участок, вкладывает туда свои деньги, люди после многих лет ожидания наконец-то получают заветные ключики, город снимает с себя часть забот по обманутым дольщикам. Все должны быть довольны ? Нет, не так - находится группа дольщиков, их немного, не более десяти, которая подаёт иск в суд на своего благодетеля, который пытается их осчастливить новыми квартирами. Суть иска - "вырвать" не только квартиры, но и некие компенсации за многолетнюю задержку в сдаче дома. А СлавДом ни сном, ни духом ранее про них не знал, не имел с ними никаких имущественных разногласий, а его пытаются "нагнуть". А раз суд стройка стоит, люди ещё больше не довольны. К счастью, всё это в прошлом - какой-то компромисс был найден. А теперь задайтесь вопросом - кто виноват в задержке начала строительства ? У СлавДома есть свой стиль, который ни с кем не спутаешь. Идя по Анапе и видя дома, имеющие кирпичную облицовку из светлого и коричневого кирпича - это всё дома, успешно построенные и сданные в эксплуатацию компанией Славянский Дом. Теперь перейдём к местоположению. Интерактивные карты - это замечательно. Но не все люди знают про них, многие хотят верить сладким речам менеджеров компании застройщика. Когда я только начал подбор квартиры, я столкнулся с некими непонятками : нигде не указывалось и не указывается теперь реальное расстояние возводимого дома от моря, хотя это наиболее значимый фактор для людей, желающих приобрести себе "кусочек моря". Здесь всё указывается в минутах неспешного прогулочного шага. Например, дом находится от моря в 1,5 км, вам пытаются донести, что никуда не спеша это расстояние моэжно пройти за 15 мин. Несложный расчёт показывает, что скорость 6 км/ч может осилить далеко не каждый и это не прогулочный шаг, а скорее спортивная ходьба под палящим солнцем. Это самая "скромная" скорость ходьбы, что для старика, что для пацана 5 лет, а ведь есть ещё дома, построенные в 3 км от моря и менеджеры тоже рассказывают про 15 мин. Сейчас большинство строек находятся в раоне т.н. Высокого берега. Есть районы старой Анапы, имеющие пологий спуск к морю, там всё хорошо, там и находятся песчаные пляжи с дюнами, но цены на квартиры там, увы и ах, только для очень обеспеченных людей. А Высокий Берег - это гора, нависающая над морем. В далёкие советские времена были построены спуски к морю для тогдашней небольшой по площади Анапы. Сейчас город разросся и нужны новые спуски к морю, которых в обозримом будущем скорее всего не будет, а самый ближайший спуск к морю для всего нового Высокого берега, где и происходит сейчас основное строительство и город будет расширяться в сторону пос.Супсех, - это район ул. 40 лет Победы. Если вам будут рассказывать про спуски 400 и 800 ступеней - это надо видеть, не каждый физически выносливый человек сможет каждый день ходить по ним туда-обратно, я сходил 1 раз, больше не хочу. Есть в Анапе застройщик, который в начале строительства особо указывал, что от комплекса до моря всего 223 м ( погуглите и узнаете кто строит ЖК Высокий Берег на ул.И.Голубца 147 ). Для всех людей это означает, что с утреца, перекинув полотенце через плечо, одев пляжные тапки и пройдя 223 м можно бултыхнуться в море. Это далеко не так, пройдя 223 м, выйдешь на обрыв, где внизу видно море, а чтобы бултыхнутся нужно пройти 3 км. Вот такие сейчас реалии. А теперь я расскажу как я начал выбор квартиры в 2017 году. Такая мысль мне пришла в голову в начале весны, я сначала хорошо обдумал, а чего же я на самом деле хочу ? Я хотел хороший дом, дом без газа, т.к. газом я никогда не пользовался, на расстоянии от моря не дальше 2 км, дом либо монолит, либо кирпич, по возможности не в очень шумном месте, окна квартиры обязательно должны выходить на север ( я прожил практически всю жизнь на Кр.Севере ), в шаговой, т.е. не более 200-300 м, должны находится продуктовые магазины, чтобы вечером мне не приходилось далеко идти за булкой хлеба и пакетом кефира, близость остановок общественного транспорта, т.к. своего автомобиля у меня нет. И всё это я хотел увидеть воочию, так мне проще составить впечатление, т.к. чтение всевозможных форумов и мнения различных риэлторов и менеджеров по продажам не всегда дают точную картину. Ещё дома я определил, что мне надо будет сходить посмотркеть вживую 5-6 новостроек. Называть их сейчас не буду, т.к. они благополучно построены, сданы в эксплуатацию, но всё же по некоторым, не называя их конкретно, выскажу своё мнение : один дом находился вдалеке от шумных дорог, это плюс, с другой стороны н громадный минус - недалеко находится один малюсенький магазинчик, больше ничего. Другой дом оказался втиснутым между другими домами, образовав двор - каменный мешок и находящийся на улице с очень интенсивным движением, зато магазинов в округе не счесть, он тоже отпал. Третий - и месторасположение дома хорошее, и до моря недалеко, и магазинов достаточно, но вот расстояние между домами примерно 20 м, а мне предложили квартиру "окна в окна" - этот вариант тоже отпал. Четвёртый - изначально именно там я хотел приобрести квартиру, там расположение идеальное, расстояние что от песчаного, что от каменного пляжей практически одинаковое, масса магазинов и в 500 м Южный рынок, но посмотрев на темпы строительства - отказался. В дальнейшем оказалось, что я не прогадал, это был застройщик, который вытянул все жилы из дольщиков, постоянно откладывавший строительство под разными предлогами. В итоге я приобрёл квартиру в ЖК Вертикаль, которую первоначально особенно и не рассматривал, но в ней сошлись все мои "хотелки" и я нисколько не жалею о своём приобретении.

Более 150 долгостроев Краснодарского края требуют исполнения закона 3792-кз в части предоставления компенсационного земельного участка. Инвесторы именно на этих условиях есть у всех. НаВИРТУАЛЬНЫЕ ОБЕЩАНИЯ ФОНДА согласились единицы, кто не видит в себе силы продолжать. У нас итоговые с/з будут в декабре и позиции пока не плохие. Пока идут иные с/з, но текущие. К декабрю доделываем оставшиеся дела. Завтра процесс по земле с НАО Анапское пассажирское автотранспортное предприятие ,который тянется уже три года. 19 октября еще расторгли три инвестдоговора с околобанковскими фирмочками. Вот резолютивная часть решения суда. АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 http://www.krasnodar.arbitr.ru тел/факс 293-80-27 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г. Краснодар Дело № А32-28195/2016 19 октября 2020г. 27/131-Б-231УТ (6 С) Приобщить к материалам дела документы, направленные внешним управляющим. Признать инвестиционный договор № 016-13/АП от 26.11.2013, заключённый между ООО «Анапский проект» и ООО «Интерград» недействительной (ничтожной) сделкой. Признать инвестиционный договор № 04-13/АП от 25.09.2013, заключённый между ООО «Анапский проект» и ООО «Интерград» недействительной (ничтожной) сделкой. Признать инвестиционный договор № 016/13/АП от 25.11.2013, заключённый между ООО «Анапский проект» и ООО «Интерград» недействительной (ничтожной) сделкой. В удовлетворении заявления ЗАО «Кубанская управляющая компания» доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Южный Капитал» о включении в реестр требований кредиторов отказать. Взыскать с ООО «Интерград» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 500 рублей. Взыскать с ЗАО «Кубанская управляющая компания» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 500 рублей. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/774a150f-c8be-4ab0-8da8-7857cd076d07/A32-28195-2016_20201006_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

ФОНД забор на долгострое починить не может?А люди все еще верят и ждут восстановления прав от этого ФОНДА?НА днях в Госстройнадзор поступила жалоба на покосившийся забор на территории ЖК «Дом у реки». Объект является проблемным, а компания-застройщик - банкротом. Урегулированием делами дольщиков занимается публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Решением же вопроса со сломанным забором не занимались. Тогда сотрудники из отдела контроля проблемных объектов МКУ «Управление строительства» своими силами решили устранить проблему. Мария Богомолова и Сергей Агеев самостоятельно выехали на стройплощадку, вооружившись чемоданом с инструментами, надвинули профилированный лист, второй лист постарались выпрямить. Хотим выразить огромную благодарность нашим коллегам, которые оказались неравнодушными к безопасности и просьбам людей и взяли решение ситуации в свои руки! https://vk.com/feed?c[q]=?4??4??4??5??5??4??4??6?..

Здравствуйте Геннадий Геннадиевич и остальные участники форума. Мы отвечали на ваши вопросы,касающиеся подключения коммуникаций. Все работы ведутся в штатном режиме, по фото вы видите что стройка ведется к завершению. Сейчас активно ведется благоустройство придомовой территории, в частности укладка асфальта. По поводу озеленения территории, конечно оно будет, наша компания высадит подрощеные саженцы деревьев из питомника, кустарники, цветы.

Продолжаем про окна) Пришло утро, я вымыл и почистил 2 новых стеклопакета, и это дурдом. В одном пакете - 2 пятна внутри, во втором - посередине разводы внутри на стекле. В итоге стекла в 2 новых пакетах теперь ещё хуже, чем в тех, которые с влагой внутри. И нет, не просто хуже двух старых стекла, а хуже всё чем на тех пакетах, с которых была счищена штукатурка, строительная пыль и краска фасадных работ. В бонус ещё имеем раскуроченные штапики и раму дверцы. Одно лечим, другое калечим. Любуемся результатами на фото) И вот уже вечер, добавляю в пост ещё фоток. Любуемся закатом вместе с разводом внутри стеклопакета. Так выглядит то, что внутри стекла прямо посередине. Запенили мне дыру, я сегодня все герметиком затер. Сойдет. Пока герметизировал, обнаружил, что мажу отлив в пленке, оторвал пленку, снова герметик. Так что, проверяйте отливы на предмет пленки. Закончил - твою ж мать, маленький крайний стеклопакет плачет. Вышел на балкон лестничной площадки - посмотрел на отлив у соседей, там тоже красота, любо дорого смотреть. Тоже угол отлива герметик хочет.

Нина-AF, спасибо за тему. Имеет место быть. Однако Проект и застройщик вызывают некоторые сомнения. В качестве застройщика выступает небезызвестный и знакомый нам на форуме "АлексСтрой". Застройщик ‒ ИП Лиценбергер Александр Васильевич (ИНН 230119407983, зарегистрирован 10.09.2018 г.). Маркетинговое наименование ‒ компания «Алексстрой». Сбис: Краткая справка Индивидуальный предприниматель Лиценбергер Александр Васильевич. Основной вид деятельности - Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.), осуществляется в г. Анапа. Также Лиценбергер Александр Васильевич, ИП работает еще по 2 направлениям. ИП Лиценбергер Александр Васильевич присвоен ИНН 230119407983, ОГРНИП 318237500356946 Действует с 10.09.2018. Давайте немножко внимательней присмотримся к проекту. Первое. Земля и ее назначение. Сельхоз, со всеми вытекающими последствиями. А именно: По правилам землепользования принадлежит к зоне СХ-1 (Зона сельхоз угодий) на ней можно выращивать овощи и травы, но нельзя возводить капитальные строения. Участок. 149 домов ???? - Саша, не смеши. Коммуникации. Их нет. От слова почти совсем. Можно конечно сделать. Столбы под свет уже гуд. Правда вижу только первую линию. Но нет подстанции. Напряжение будет проседать. Без стабилизатора напряжения ( 10-60 т.р.) не обойтись. И то, если потянет. Газа нет и не будет. Не будет никогда. Только газгольдер ( среднее 200 т.р.+ заправка), либо другие альтернативные источники. Вода-скважина. Техническая вода. Это не дорого. Здесь водоносный слой 10-20 м. Примерно 25-40 т.р. скважина + насосная станция (где-то 10-15 т.р., если скромно) Что касается проекта. Визуализация не плохая. А судя по фото, пока, барак-бараком. По ценам. Здесь. Земля сельхоз. Стоит копейки. Потому как это чисто поле. Покупается не сотками, а гектарми. И.... проект «Лайт» (43 кв.м.) ‒ 1 892 000 рублей; проект «Шале» (50 кв.м.) ‒ 2 200 000 рублей; проекты «Вольф» и «Кант» (61 кв.м.) ‒ по 2 684 000 рублей; проект «Кельт» (72 кв.м.) ‒ 3 168 000 рублей; проект «Хай-тек» (86 кв.м.) ‒ 3 784 000 рублей; проект «Грин» (88 кв.м.) ‒ 3 872 000 рублей; проект «Хай-тек» (100 кв.м.) ‒ 4 400 000 рублей; проект «Лорд» (104 кв.м.) ‒ 4 576 000 рублей; проект «Гранд» (120 кв.м.) ‒ 5 280 000 рублей; проект «Роял» (127 кв.м.) ‒ 5 588 000 рублей; проект «Люкс» (180 кв.м.) ‒ 7 920 000 рублей. Для этой локации дороговато. Хотя, 44 т.р. за кв.м., при нынешних-то ценах, да еще и с землей. С уважение ко всем участникам проекта.

Подробно о новостройке Адрес: Анапский район Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: 43-180 кв.м Стоимость за м2: от 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1 892 000 до 7 920 000 рублей Этажность: 2 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: блок, утеплитель, облицовка Тип фасада: комбинированный Отделка: Предчистовая Лифт: нет Отопление: индивидуальное газовое Представляем Вашему вниманию коттеджный поселок «Вишневый сад». В поселке реализована концепция максимально открытого пространства (участки огорожены невысоким забором), что создает условия для общения между соседями. Поселок находится между Анапой и станицей Гостагаевской. Первая очередь насчитывает 149 домов, всего поселок рассчитан на 500 домов. Строительство домов идет до 6 месяцев. Для комфортной жизни есть все необходимые коммуникации: вода, электричество, канализация и даже газ!!! Фундамент выполнен по ленточно-свайной технологии. Сваи бурозаливные 1.5 метра в глубину. Для коробки дома используем надёжный блок с соответствующими сертификатами качества. Для стропильной системы используется обрезная доска, обрешетку делают из бруса. Для вашего удобства и воссоединением с природой мы устанавливаем панорамные окна по европейским технологиям. Фасадную часть дома выполняют дагестанским камнем, декоративной штукатуркой, а так же другими материалами в зависимости от выбранного проекта дома. Дома передаются заказчику в предчистовой отделке, но при желании можно доплатить застройщику за ремонт «под ключ». Для комфорта жителей КП «Вишнёвый сад» предусмотрено уличное освещение, обустроены тротуарные дорожки. Дороги в посёлке будут иметь бетонное покрытие. Территория посёлка будет огорожена по периметру забором, въезд планируется оборудовать постом охраны и шлагбаумом. А также будет организовываться видеонаблюдение. Поселок идеально подходит для круглогодичного проживания и просто для загородного отдыха. Обслуживанием поселка займется собственная управляющая компания. От КП «Вишневый сад» до Анапы можно будет добраться на автобусе №115 и №132, либо на личном автомобиле. Способы оплаты: - единовременный наличный или безналичный расчёт; - рассрочка до 6 месяцев при первоначальном взносе от 30%; - возможность привлечения ипотеки и средств маткапитала. На карте:

Администрация краснодарского края приняла решение уточнить круг ответчиков, кому предъявлять исполнительный лист на взыскание. Мы свое решение еще не приняли ни в части субсидиарных ответчиков, ни в части суммы. Сумма к субсидиарной ответственности будет больше 433 млн руб, но меньше 1,7 млрд. руб. Помните, 1,7 млрд руб- это те платежи, которые могли пройти через нашу стройку. Но пока это просто рабочий вариант. Возможно будет приостановка в части суммы, реально необходимой на достройку домов. Результаты строительной экспертизы на сегодняшний день ее покажут. Весь материал для этого есть в уголовном деле и есть уже и у нас. Поэтому и так долго ждали результаты государственной стройэкспертизы Вот полный текст резолютивной части решения Арбитражного суда. РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛНИЯ г. Краснодар Дело № А32-28195/2016 05 октября 2020 г. 27/131-Б-1СО Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Харченко С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.С. Яремчук рассмотрел заявление внешнего управляющего ООО «Анапский проект» Кравченко М.М., в рамках дела о признании ООО «Анапский проект» (ИНН 2310162319) несостоятельным (банкротом), о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности Руководствуясь статьями 51, 158, 184-85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: В удовлетворении заявления об исключении Администрации Краснодарского края из числа соответчиков при рассмотрении заявления в рамках дела №А32-2018/2016- 27/131Б-1СО - отказать. Ходатайство внешнего управляющего о привлечении третьих лиц к участию при рассмотрении заявления удовлетворить. Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: - Министерство экономики Краснодарского края (350014, г. Краснодар, ул. Красная, 35) - Департамент имущественных отношений по Краснодарского края (350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36) - Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю (350000, г. Краснодар, ул. Карасунская, 155) Ходатайство внешнего управляющего о приостановлении производства о спору о привлечении к субсидиарной ответственности ПАО «РНКБ», Мами А.Б., Ганночка Ю.Ю., АО «Кубанская управляющая компания», Администрацию Краснодарского края по обязательствам должника в части определения размера ответственности принять к производству. Судебное заседание назначить на 15.12.2020. на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, 7-й этаж, зал № 403, тел. помощника судьи (861) 293-80-27. Администрации Краснодарского края: представить письменную позицию по заявлению Третьим лицам: мотивированные отзывы. При направлении необходимо ссылаться на номер дела об установлении требований и указывать судью, в производстве которого находится настоящее дело. Информацию о движении дела, в том числе о времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru, а также по телефону 8 (861) 293-80-27. Судья С.В. Харченко

Доброе утро, Прошу администрацию разъяснить ситуацию по данному видео: В Управлении Архитектуры подтверждают, что данные нарушения действительно присутствуют. У нас приобретена именно однокомнатная квартира. Скажите, как будет развиваться ситуация? Возможно ли, что запретят реализацию однокомнатных квартир и как нам тогда быть? предложит ли Компания какую-то альтернативу? Надеемся на полный и правдивый ответ. Спасибо.

Виталий Мутко внедряет сомнительные схемы в работу «Дом.РФ» Слон в посудной лавке – вот это лучшая характеристика роли, которую сейчас играет на рынке жилья «Дом.РФ». Структура имеет огромный штат работников и почти неограниченный бюджет, а статус госкорпорации позволяет ей вершить судьбы как отдельных граждан-ипотечников, так и целых строительных империй. Но отсутствие чёткой стратегии и сомнительные компетенции руководителей приводят к тому, что проблемы чаще создаются, чем решаются. «Дом.РФ» вырос из государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Функции АИЖК были просты и понятны: оно за бюджетный счёт давало ипотечному рынку «длинные деньги». К примеру, выдавший ипотеку на 20 лет банк только первые несколько лет получал деньги от заёмщика. Затем он продавал закладную АИЖК и получал запланированную прибыль в полном объёме. АИЖК также имело возможность «переупаковывать» и перепродавать эти долги, например в виде облигаций. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года предполагала, что по мере развития рыночных структур роль АИЖК будет сокращаться, а место государственного агента постепенно займут структуры, построенные частным бизнесом. И действительно, в начале 2018 года АИЖК не стало. Тогда это было преподнесено просто как смена бренда: мол, вместо малопонятной аббревиатуры – говорящее название «Дом.РФ». Но уже через полгода было объявлено: работа «Дом.РФ» будет координироваться Внешэкономбанком (он к тому времени тоже провёл ребрендинг и стал называться «ВЭБ.РФ»). В это же время банк возглавил ушедший из правительства Игорь Шувалов. Следом кадровые изменения затронули и «Дом.РФ»: гендиректором стал Виталий Мутко. Его деятельность на посту министра спорта (2008-2016 годы) была сопряжена с неаккуратными тратами бюджетных средств, на что в своё время обращала внимание Счётная палата. Пожалуй, весьма странно было бы назначить такого человека руководить структурой, которая работает с тонкими финансовыми инструментами. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что «Дом.РФ» в последние годы не столько помогает развиваться частному бизнесу, сколько подменяет его. Государственные миллиарды тратятся налево и направо, корпорация скупает земли, недвижимость, стройплощадки, платит огромные зарплаты сотрудникам, создаёт неработающие клоны популярных интернет-сервисов – и всё это без хорошо заметной общественно полезной цели. Кормиться на дольщиках Самая острая проблема, которую должен решать «Дом.РФ», – помощь обманутым дольщикам. Возможные механизмы много раз обговаривались на совещаниях разного уровня. В целом они выглядят так. Недострою находят нового инвестора и предоставляют ему ряд преференций. Это может быть льгота по аренде городской земли, недорогие кредиты из специальных фондов, гарантированный выкуп части недвижимости для социальных объектов и т.д. После достройки здания инвестор может продать часть площадей и рассчитаться с кредиторами. В условиях постоянного роста цен на недвижимость схема вполне рабочая, хотя и канительная. А для местных чиновников ещё и очень рисковая, потому как бюджетными деньгами они свободно распоряжаться не могут, на банки их административный ресурс не распространяется, а какие-либо договорённости с инвестором могут обернуться уголовным делом. Потому, чтобы как-то выкручиваться, в некоторых регионах начали создавать аналоги федерального Фонда защиты прав дольщиков. А что же делает сам федеральный фонд, входящий в структуру «Дом.РФ»? По закону он получает проценты от каждого заключённого договора долевого участия. Плюс к этому – постоянные вливания из бюджетов. В этом году запланированы дотации из федерального бюджета в размере 3 млрд, однако фактически уже выделено 30 млрд (поводом стали антикризисные меры в рамках борьбы с последствиями пандемии). При этом «Дом.РФ» направил в Минфин заявку на 722 млрд, которые якобы нужны для решения проблем обманутых дольщиков. Счётная палата при этом насчитала, что на достройку всех проблемных домов понадобится лишь 686 миллиардов. С одной стороны, можно понять логику подчинённых Виталия Мутко: попросить с запасом на случай, если финансирование урежут. Но, с другой стороны, разве для этого создавался фонд и весь «Дом.РФ»? Просто брать из бюджета деньги взамен тех, что были украдены застройщиками, снова вкладывать их в стройку и надеяться, что они снова не будут украдены? А где сложные схемы с участием замотивированных соинвесторов? Где высокий уровень экспертизы, который поможет поднять эффективность строительных проектов в регионах? Фактически фонд занят даже не тем, чтобы достраивать замороженные дома за счёт бюджета или с участием инвесторов. Зачастую его сотрудники всеми правдами и неправдами склоняют обманутых дольщиков к тому, чтобы те согласились на получение денежных компенсаций. Через многие годы ожидания их взносы уже несопоставимы со стоимостью жилья, но многие всё равно соглашаются, чтобы получить хоть что-то. Таким образом, проблема решается лишь формально. На самом деле люди остаются без квартир, строители – без работы, а городские кварталы – с недостроями. И даже этот процесс идёт с огромными бюрократическими проволочками. В июле Виталий Мутко предложил новую идею: покупать для обманутых дольщиков квартиры в уже сданных домах. То есть потратить ещё больше бюджетных средств. Может ли он гарантировать, что в ходе многомиллиардных закупок недвижимости его подчинённые не создадут коррупционных схем с продавцами? И что делать, если запрошенные сотни миллиардов из бюджета не будут выделены? Гетто для бедных Ещё одно направление работы «Дом.РФ» – создание цивилизованного рынка аренды путём строительства доходных домов. Идея была красивая: граждане получают возможность без лишних рисков снимать жильё рядом с работой, а государство – белый и прозрачный рынок аренды. Была продумана сложная схема финансирования, которая позволяла зарабатывать не только крупным, но и мелким инвесторам – пайщикам инвестиционного фонда или гражданам, которые покупали несколько апартаментов (это было задолго до прихода Мутко). В итоге было сдано 13 пилотных объектов, к которым теперь возникают вопросы. 25-метровые студии стоимостью немногим более 50 тыс. рублей в месяц постоянно заняты, что для Москвы объяснимо. А вот расположенные по соседству с ними буквально дверь в дверь более просторные апартаменты со стоимостью аренды более 110 тыс. рублей почти всегда свободны (по крайней мере такая информация представлена на сайте «Дом.РФ»). Эффективно ли сработала госкомпания, если созданный ею продукт не востребован? Или на самом деле жилплощадь не пустует, просто сдаётся какими-то обходными путями, но по более приемлемой цене? Как бы там ни было, темпы по созданию коммерческих доходных домов «Дом.РФ» явно снизил. У Виталия Мутко новые приоритеты. В этом году компания анонсировала строительство недвижимости для социального найма. Оставим в стороне этические и урбанистические вопросы о целесообразности создания в городах гетто для бедных. Посмотрим только на цифры. «Дом.РФ» собирается за четыре года построить около 56 млн квадратных метров дешёвого жилья. Для этого он планирует привлечь 4 трлн рублей от инвесторов. Но так как проект выходит неокупаемым, то бюджет должен будет довнести в него 650 млрд рублей. Что ж, идея «освоения» денег из казны в исполнении Мутко просто очаровывает своей незамысловатостью. Тем временем Незамысловатые схемы Виталий Мутко практикует в другом направлении – перепродажа государственных земель в частные руки. В конце прошлого года, занимая пост вице-премьера РФ, он подписал протокол о передаче в распоряжение «Дом.РФ» 76 земельных участков, принадлежавших ранее федеральным ведомствам (РАН, Минобороны, вузам и т. п.). Общая площадь их доподлинно неизвестна, но в списке фигурировали участки и по 7, и по 77 гектаров. Наибольший резонанс получила история о передаче «Дом.РФ» участка в Истринском районе Подмосковья, на котором научно-экспериментальное хозяйство «Снегири» занималось селекцией многолетней пшеницы. Этим летом посевы были уничтожены ради застройки. До этого случай изъятия земель у селекционеров уже происходил в 2010 году при строительстве «Сколково». Тогда НИИ «Немчиновка» потеряла удобные земли. «Дом.РФ» действует в интересах частных застройщиков. Причём первый аукцион по продаже земли, изъятой у госструктур с участием Мутко, прошёл на нестандартных условиях. За участки во Владивостоке госкомпания получит не живые деньги, а квартиры, когда те будут построены. Возникает вопрос о судьбе участков, явно предназначенных под элитные коттеджные посёлки, как, например, в подмосковных Снегирях. Если «Дом.РФ» получит в них особняки, то кому они достанутся?

Истина. И очень мудрая. Информация к размышлению. Отвечаю на тему «дикуссии»: I. Кто такой Проклов? Это не дольщик (№ квартиры не назван; литер — ни о чем). Появился недавно со статусом «новичок». Это представитель власти, получивший информацию от ДНСС КК, присутствующем на собрании через своего представителя. Он озвучивает то, что говорилось полгода (с марта 2020 г.) в частных беседах. II. Что хочет Проклов (что хочет власть)? 1. Не допустить кворума на общем собрании 24.09.2020 г. 2. Не допустить изменения в план внешнего управления (документального закрепления фразы «по возможной субсидиарной ответственности взысканные суммы будут направлены на достройку дома в порядке целевого использования»). 3. Не допустить издания протокола решения общего собрания от 24.09.2020 г. с данной фразой (или близкой к ней по-сути). Она — в интересах дольщиков. Протокол нужен к суду 01.10.2020 г. Суд должен видеть интерес дольщиков и цель привлечения лиц к субсидиарной ответственности. Цель должна быть отражена в протоколе. 4. Избежать (или снизить) размер ответственности власти. Проклову (власти) не нравится вообще идея привлечения краевой администрации в суд по субсидиарной ответственности в качестве соответчика. Хочется этого избежать. 5. Убедить дольщиков перейти в фонд (коронная фраза: «у нас одна дорога — в фонд»). Вскрывает суть его цели появления в качестве «новичка». Причем вхождение в фонд планируется без ясной конкретики: четких, условий, гарантий, ответственности, перспектив, сроков (достройки дома; или размеров компенсации). Или проще: «Вас возьмут (если попросите), но в порядке очереди (и без гарантий; это право фонда); условия будут сформулированы потом (неясно когда; как фонд решит). Но только на его решение вы никак не повлияете (таков закон); и фонд решит: достраивать вас (но это невыгодно), оплатить компенсацию (денег нет пока; держитесь), или вообще ничего не платить (очистить реестр и распрощаться; такое тоже возможно: см. пункт IY). 6. Добиться смены стадии с внешнего управления на конкурсное. Это потребуется (но не в ближайший срок). Проклову внешнее управление (тем более принятие изменений в него) вообще не нравится (оно как "кость в горле"; поэтому понятна его фраза «зачем нам его на полгода опять продлевать?»). Отвечу: мы его пока не продлеваем, но поясню зачем оно нужно: пока мы во внешнем управлении, фонд нас не возьмет. Сам переход в конкурсное производство — изначальное (безусловное) требование фонда. Конкурсное производство — это последняя стадия банкротства, когда распродается имущество. Фонд берет т о л ь к о на этой стадии (когда у дольщиков нет перспектив; когда ситуация безнадежная, и дольщики согласны на любые условия). 7. Снять через фонд ответственность с власти («скинуть проблему»), отчитаться пред Москвой, что «проблема решена» (объект исчез из списка проблемных), а дальше дольщики и фонд пусть разбираются (и судятся еще 5 лет; это их «головная боль»). 8. Подорвать авторитет АУ (а лучше — дисквалифицировать; что некие лица безуспешно пытаются сделать последние 1,5 года). Для этого используются фразы «ответы были как всегда лживые» (в чем — не поясняется), «собрание не было позитивным» (это смотря для кого; для представителя ДНСС, в слезах, в прямом смысле, убежавшего от каверзных вопросов дольщиков — да), «о торгах не упоминалось» (лукавая фраза; упоминалось на сайте ЕФРСБ в открытом доступе), или фраза «1-й этаж (якобы) продан». Это - вообще провокация откровенная: продажи запрещены (!); наложен арест (!) на все имущество ООО «АП» (но не ООО «Новороссталь-Сочи»; это другое ООО, другой АУ). Главная мысль: в конкурсном производстве (у нас - внешнее) снимаются все аресты (!). Пока они не сняты. Продажи не возможны. По закону. Росреестр не зарегистрирует. 9. Дезорганизовать дольщиков, «убить морально» (для этого используются фразы: «вам перекроют кислород», «инвесторов у вас нет», «разрешение на строительство не будет продлено», ТУ (технические условия) подписаны не будут», «про СД можете забыть»). Это манипуляция. На фактах не основанная. Моральное давление. Не более. 10. Распространять дезинформацию на форуме с целью дольщиков столкнуть («У Вас была возможность в 2020 г. начать строительство, но Вы «влезли» с неустойкой».) Откуда эта информация? Какая неустойка? Ее требовать любому юристу (да и не юристу) в голову не придет. Это 4-я очередь (денежные требования). В практике до нее никогда дело не доходит. Какая неустойка при не утвержденном АС (арбитражным судом), и даже не подписанном губернатором инвестиционном соглашении? В нем про неустойку хоть строчка была? Нет. А это документ (секундочку) на подписи губернатора. От кого-то про неустойку предложение поступало? От меня — нет. От СД, других застройщиков — тоже. Телега впереди лошади. Но провокация интересная. 11. Делать вид, что закона 3792-КЗ не существует (земля не полагается), втянуть в бесперспективные переговоры (они с 2018 г. идут), добиться отказа дольщиков от судебных разбирательств (по земле, субсидиарной ответственности, иных требований), добиться снятия претензий дольщиков к банкирам и власти (а это - требование фонда; его условие; без него — никак; иначе он дольщиков не возьмет; (фраза «в фонд можно не успеть»). Главная идея — добиться от нас отказа от требований: «Придется не судиться с властью, а договариваться» (снять претензии и с протянутой рукой стоять, свое, личное, назад требовать) Договариваемся с 2015 г (как стройка встала), и с мая 2018 г — плотно (как закон 3792-КЗ вышел). Толку нет. Поэтому и судимся. Это факт. С него разговор и начинаем. 12. Обвинять дольщиков в их собственных проблемах (дословно: «Вы в 2014 г. не смогли договориться с АП, так что собственная квартира оказалась двойной продажей»). Получается виноваты дольщики. Купившие квартиры по ФЗ-214 (с проектной декларацией, разрешением на строительство). Не власть. Она не виновата, что закон 3792-КЗ не работает; она хочет, чтобы дольщики на это «глаза закрыли». Вот такой текст получается «между строк». Что отвечу? Давление ожидаемо. Оно будет и до 24.09.2020 и после 01.10.2020 г. Кому-то «что-то» не нравится. Ясно кому, и ясно что. III. Что хочет группа Ватсап? Общаться. Хочу выразить пару пожеланий «по делу»: 1. Не предлагать на собрании 24.09.2020 строить 3-й дом. Это — действие нового закона, новый механизм, «эскроу-счет» (имущественный комплекс — в залог банку), новое разрешение на строительство по новым правилам. Ни один банк банкроту (даже бывшему) «эскроу-счет» не откроет (это запрещено правилами банка). 2. Не предлагать на собрании «продавать квартиры» «на достройку дома». Пока мы во внешнем управлении продажи запрещены. Идея красивая. Но Ростреестр не позволит. По закону. Иначе — статья 159 УК РФ + «Склонение к осуществлению заведомо незаконных действий». Пункт адресован группе, а не конкретному лицу. И еще: цель дольщиков не просто «общаться», но и - кворум 24.09.2020. Дольщикам: явка строго обязательна (либо личное присутствие; либо присутствие представителя по доверенности; требование ФЗ «О банкротстве»). IY. Последнее. Насчет фонда и возможного «легального» механизма «сотрудничества фонда с дольщиками»; Описывается частный случай, возможный именно в нашей ситуации: 1. Фонд ставит «своего АУ». Это по закону. Его право. Новый АУ (мы его по делам не знаем) защищает интересы фонда, а не дольщиков (такое возможно); Речь о достройке дома не идет (достройка, либо компенсация — это право фонда; на его решение повлиять невозможно; это закон). 2. Новый АУ разворачивает все сделки по инвестдоговорам (в практике все бывает), «перетряхивает» реестр, исключает не только тех, кто «был по уступкам права требования»; от Литвиновой; «чистит реестр»; жестко его сокращает; 3. Новый АУ по документам квартиры передает инвесторам (представителям банкиров); Кто на стороне АУ- понимаем. Силу этой фигуры, ее возможности, финансовую заинтересованность в вопросе - тоже. 4. Большинство дольщиков остается без денег и без квартир (но в фонде); Пока все по закону. Уйдя в фонд, дольщики «сдались ему на откуп». Все решения принимает фонд. Повлиять на них нельзя. В нашей ситуации были инвестдоговора (в классической ситуации по РФ этого нет; в нашей есть). 5. В суде признается законность применения ФЗ-39, а не ФЗ-214 (хронологически инвестдоговора составлялись раньше ДДУ) Дальше — взыскивайте с Ганночки;. 6. Оставшиеся дольщики теряют статус «дольщиков» (ДДУ получается незаконен). Из реестра их исключают (все по закону); 7. Компенсация фонда полагается только «обманутым дольщикам» (а их нет); Фонд отказывается не только достраивать дом, но и платить и компенсацию («Мы фонд обманутых дольщиков; Вы не дольщики; взыскивайте с Ганночки»); 8. «Бывшие дольщики» идут в администрацию жаловаться на фонд. Получают ответ: «Уход в Фонд был вашим решением, вы писали заявления, сами виноваты, судитесь с Фондом". 9. Дольщики рвут на себе волосы, посыпают голову пеплом. Dvser нервно курит. Я не верю, и не не говорю, что так будет. Это допустимый вариант. С Фондом. Именно в нашей ситуации. Она у нас — нестандартная. Те, кто нас хотят в фонд «определить», этот механизм понимают. Конкретизировать его не просите. Форум читают и наши противники. Думаю, дольщикам надо забыть о Фонде. Сосредоточиться на одном вопросе: помощи нашему АУ явкой на собрание 24.09.2020. Это посильное, реальное действие, причем раз в год. Явка строго обязательна (либо личное присутствие; либо присутствие представителя по доверенности; требование ФЗ «О банкротстве»). Иного не дано.

Анапская Жилищная Компания, ООО зарегистрирована по адресу 353440, Краснодарский край, г.Анапа, ул.Астраханская, д.88, ОФИС 11, 353440. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАПСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" Воеводин Николай Николаевич. Основным видом деятельности компании является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Также Анапская Жилищная Компания, ООО работает еще по 2 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. Имеет 1 лицензию. В судах организация выиграла 78% процессов в качестве истца , проиграла 22% процессов в качестве истца и 20% в качестве ответчика. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАПСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" присвоен ИНН 2301092023, КПП 230101001, ОГРН 1162301051318, ОКПО 02732569 Действует с 27.05.2016 Ссылка Еще:

Добрый день "новичок". К каким замечательным выводам пришли после четырех лет борьбы за восстановление своих прав. Застройщик- это не риэлтор и на рынке недвижимости не работает. Строительная отрасль- это называется. Также не понятно, что "только в июле в Анапе" заработало и что бедненькая Анапа делала все это время с 2013 года, с момента разрешения на строительство нашего ЖК? Покорнейше просим также поведать нам всем о вашем ЛИЧНОМ вкладе и участии в достройке дома с 2015 года. Какие письма в какае гос. органы направляли, какие ответы получали, в каких судебных заседаниях участвовали? Может в пикете одиночном постоять желаете? С требованием достройки домов. Как новичок. Так не стесняйтесь, фоточки с пикета можете и здесь выложить. Тема Фонда на собрании не обсуждалась, поскольку никаких предложений от Фонда не поступало ни в адрес АУ, ни в Арбитражный суд, ни в комитет кредиторов. Нельзя делать выводы и говорить за Фонд, если Фонд о нашем существовании вообще не знает. В данной ситуации расчитывать можем только на себя и на свои активы: 150 свободных, не проданных квартир по факту, с/з по субсидиарной ответственности на 1 октября и продолжаем с/з по земельному участку. Вот то, что реально. Все остальное про Фонд - умышленные фантазии или по недоразумению. Но думаю что умышленные,чтобы мы отказались от требований к субсидиарке к банку и администрации края. Накануне 1 октября много еще таких "новичков" появится?

Добрый день, вам предложили доставку ключей на дом, вы отказались. Про терморегулятор вы сами знаете, что спросили его не сразу. Зачем вы пишите негативные отзывы, если ситуация таковой не была? Управляющая компания максимально быстро реагирует на обращения жильцов. Посещение УК - это работа, как со стороны собственника, так и со стороны представителя компании. Будьте готовы потратить время на ожидание, на очередь, на то, что не все вопросы вы сможете решить за одну встречу. Мы с благодарностью относимся к отзывам о нашей работе, так как они помогают нам улучшать ее качество. Всегда открыты к конструктивным отзывам и обращениям.

Подробно о новостройке Адрес: г. Анапа, ул. Парковая, 67 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2 Стоимость за м2: от 62 до 75 тыс. руб. за м2 (на момент публикации) Стоимость квартир: от 1.71 до 7.2 млн. руб. Этажность: 14 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: Монолит, утеплен Тип фасада: кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Каскад» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2020 год Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2022 года Разрешительные документы: Проектная декларация.pdf Визуализация Планировки: Хотя это отдельная стройка, но прежде всего, по схожести проекта, технологий строительства, территориальному признаку, это продолжение строительства ЖК Привилегия, от известного своей надежностью застройщика. СК «Каскад». Проект предусматривает строительство двух одноподъездных строений разной этажности. 12 этажей в литере обращенном фасадом на ул. Парковая и 14 этажей, в литере, который располагается в глубине двора. В 12 этажном строении первые два этажа отданы под коммерческие помещения. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Внутреннее наполнение, стены и перегородки — керамзитный блок. Фасад утепленный, отделанный облицовочным кирпичем. В домах предусмотрены квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Строительство ведется в рамках ФЗ-214, с использованием эскроу-счетов (проектное финансирование) 12 мкр. или район Восточного рынка. Давно сложившиеся районы, со своей инфраструктурой. Добрались стройки и сюда. Из соседей у нас ЖК Молодежный (ООО Славянский Дом). «Рождественская Фройда» слева. Через ул. Парковая ЖК Радуга, ЖК Каскад (Крымский Вал) и за ними ЖК Времена Года. Плюс перспектива развития района в сторону ст. Анапская. Чуть дальше уже строится ЖК Раз/Два/Три. Комплекс стоит несколько в стороне от проезжей части ул. Парковая, которая имеет интенсивное движение и не имеет ни одного пешеходного перехода со светофорным регулированием. Школа. Одна из лучших в Анапе, рядом. Восточный рынок, самый доступный по цене, под боком. Гипераптека тут же. До моря придется пройтись. Но, ненамного дальше чем от ЖК Молодежный. Не критично. По Парковой, до Гребенской и прямо на центральный пляж. До моря: Застройщик в Анапе пользуется заслуженной репутацией. Так, ЖК Лермонтово, был построен и сдан в эксплуатацию ранее заявленных сроков. Успешно построен, в заявленные сроки и ЖК «Привилегия». Если устраивает место, то почему бы и нет. Надежный застройщик. Качество и темпы строительства. К этому располагают и планировки и готовность квартир, большая территория, и наличие своего детского садика. Стройка рекомендована к покупке как для себя, так и для инвестирования.

Здравствуйте уважаемые форумчане компания ГСК желает Вам отличного дня!

В Анапе на месте бывшего детского оздоровительного лагеря "Тимуровец" строится элитный жилой комплекс "Европа" По схеме, которую застройщик АО УК "ЮГ" реализует при строительстве комплекса апартаментов на Симферопольском шоссе в Анапе, в скором времени могут быть застроены и другие курортные территории в городах черноморского побережья В Анапе на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:156 по Симферопольскому шоссе, 58, площадью 1,8 гектара, производится строительство жилищного комплекса (клубной резиденции) "Европа". В проектной декларации, последние корректировки в которую были внесены 11 августа 2020 года, сообщается, что комплекс будет состоять из пяти 8-этажных корпусов. В общей сложности запланировано построить более 460 квартир. Парковочных мест на территории не предусмотрено, запланировано здание парковки на 60 машино-мест. Детских площадок, полноценных зелёных зон в проекте нет. По сути ЖК "Европа" – это многоэтажки и узкие проходы между ними. Собственником участка является АО УК "ЮГ", оно же выступает застройщиком комплекса. Эта компания известна своими грандиозными планами по освоению пустующих территорий Анапы. ЭкоВахта сообщала о том, что она начала подготовку к строительству "каменного гетто" на Высоком берегу в Анапе – ЖК "Акварель", состоящего из 24 девятиэтажек. То, что по Симферопольскому шоссе, 58 строится именно жилой комплекс, подтверждает сайт "Европа. Резиденция у моря. Квартиры от застройщика", через который в настоящее время идёт активная распродажа квартир. Согласно генплану Анапы, участок 23:37:0107001:156 находится в зоне санаторно-курортных учреждений, где строительство жилья запрещено. Однако ЖК "Европа" предлагает будущим собственникам не квартиры, а апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей. Апарт-отели и комплексы апартаментов зачастую строятся на участках, которые по ряду параметров, например, наличию необходимой площади для размещения всей необходимой инфраструктуры, не подходят для строительства жилья, а также в не предназначенных для этого зонах, чаще общественно-деловых и курортно-рекреационных. При этом застройщики не обязаны обеспечивать апарт-отели необходимым количеством парковок, делать подъездные дороги, строить социальные объекты. При проектировании и строительстве апартаментов применяются менее жёсткие требования к безопасности и комфорту помещений, чем к жилью. Коммунальные услуги владельцы апартаментов оплачивают по коммерческим тарифам, в этих помещениях невозможно получить постоянную прописку. Однако потенциальных покупателей эти нюансы, как правило, не останавливают. Наживаясь на мечте многих людей иметь квартиру у моря, застройщики российского черноморского побережья нередко строят жильё под видом апартаментов там, где этого делать нельзя. По словам старожилов Анапы, в советское время на участке по Симферопольскому шоссе, 58 располагался детский оздоровительный лагерь "Тимуровец", куда приезжали отдыхать дети сотрудников колхоза "Красный великан" станицы Новомышастовской. Судя по выписке из ЕГРН, после приватизации, в 2006 году, право собственности на участок зарегистрировал преемник "Красного великана" - СПК колхоз Племзавод "Россия". В январе 2013 года правообладатель сменился, им стало АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И.Ткачёва. Через 7 месяцев "Агрокомплекс" продал участок Каминской Евгении Игоревне. В 2017 году право него зарегистрировал нынешний собственник – АО УК "ЮГ". Согласно виду разрешённого использования, указанному на публичной кадастровой карте, участок предназначен для гостиничного обслуживания. Однако в выписке из ЕГРН указано, что при передаче в собственность он имел вид разрешённого использования "для размещения ДОЛ "Тимуровец". Однако это не помешало новому владельцу в 2018 году начать на этом участке строительство ЖК "Европа". Разрешение на строительство, подписанное заместителем главы Анапы Анжелой Студеникиной, было выдано в конце июня 2018 года. К этому документу есть вопросы в части соблюдения плотности застройки и других градостроительных норм. В настоящее время строительство ЖК "Европа" идёт полным ходом, отчёты о его этапах застройщик публикует на сайте наш.дом.рф. При проведении работ было вырублено несколько десятков хвойных и лиственных деревьев ценных пород. Корневая система многих оставшихся деревьев повреждена, и они засыхают. Продажа апартаментов также в активной фазе. В выписке из ЕГРН уже указано обременение в пользу 15 физических лиц в соответствии с договорами долевого участия в строительстве нежилых помещений (апартаментов), которые были заключены в 2019-2020 годах. Деньги за квартиры будущие владельцы перечисляют не АО УК "ЮГ", а на эскроу-счета в "Сбербанке России". Застройщик получит к ним доступ только после успешной сдачи объекта в эксплуатацию, которая запланирована на 2 квартал 2022 года. Строительство ЖК "Европа" – яркий пример того, как Анапа в последние годы стремительно теряет облик всероссийского детского курорта. Территории, предназначенные для отдыха и оздоровления детей, застраиваются каменными мешками. По схеме, реализуемой АО УК "ЮГ" на участке по Симферопольскому шоссе, 58 на месте бывшего ДОЛ "Тимуровец", жилыми комплексами в скором времени могут быть застроены территории многих бывших детских лагерей на Пионерском проспекте в Анапе, а также в других приморских городах. И этот процесс может быть необратимым. В конце июля 2020 года координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу (ЭВСК) Андрей Рудомаха направил официальные обращения губернатору и прокурору Краснодарского края с просьбой о проведении проверки законности действий должностных лиц администрации Анапы, которые выдали разрешительную документацию на строительство ЖК "Европа", а также действий (бездействия) и решений иных органов в отношении данного строительства. А 3 августа представитель ЭВСК Наталья Нестеренко рассказала о проблеме застройки курортных территорий лично губернатору Вениамину Кондратьеву на совещании, посвящённом итогам работы межведомственной рабочей группы по Анапе, и привела пример ЖК "Европа". Она предложила ограничить строительство апарт-отелей и комплексов апартаментов не только в 500-метровой зоне, как это сегодня предусмотрено законом Краснодарского края от 05.05.2019г. №4042-КЗ, но и во всей санаторно-курортной зоне. Это критически важно в связи с тем, что в настоящее время готовятся поправки в федеральное законодательство, которые практически уравняют в правах владельцев квартир и апартаментов.

Вот такие слухи ходят по сетям... Анапу застроят "по понятиям" Люди Вениамина Кондратьева раздают строительные объекты "своим" уголовникам? Как сообщает корреспондент The Moscow Post, столичная фирма "Лэнд" купила недостроенный ЖК "Высокий берег" в Анапе, который ранее принадлежал обанкротившемуся ООО "ЮСКК". Недавно созданный "Лэнд" связан с бизнесменами Павлом Невзоровым и Нуманом Байрамовичем, которые занимаются крупными девелоперскими проектами в Сочи. Притом ребята это непростые: Байрамович сейчас сидит на "нарах" за мошенничество, а Невзоров является фигурантом нескольких крупных скандалов в строительной сфере Кубани. Интересно, в курсе ли губернатор края Вениамин Кондратьев, кто "орудует" в его вотчине? "Лэнд" получил три незавершенных здания и право аренды 20 га земли за почти один миллиард рублей. Имущество находится в залоге у ПАО ВТБ, а начальная стоимость лота составила 562,6 млн рублей. То есть предприниматели заметно увеличили чек, а значит, эти объекты им были очень нужны. Кто же стоит за компанией? "Лэнд" связан с бизнесменом Павлом Невзоровым - тому принадлежит доля в "дочке" "Лэнда" "Стройгарант-Н". Невзоров, в свою очередь, сотрудничает с сербским бизнесменом Нуманом Байрамовичем, основателем девелоперского холдинга "АЛК++ Компани". Все компании "засветились" на крупных сочинских стройках. Например, "Стройгарант-Н" реализует проект "Комплексное развитие территории северного склона горы Бытха", также фирма работает в проекте строительства отеля и SPA-центра на месте снесенного в центре Сочи ресторана "Каскад" (владелец участка — Вера Байрамович). "АЛК++ Компани" принимал участие в строительстве таких объектов, как горноклиматический курорт "Альпика-Сервис", этнографический центр "Моя Россия" и объекты "Газпрома" на Красной Поляне, ТЦ "Мандарин", аэропорт "Адлер". При этом финансовые показатели контор вызывают вопросы. Согласно данным "Руспрофайла", "Лэнд" был создан в конце 2019 года - по всей видимости, как раз под анапский конкурс. У микропредприятия уставной капитал в 10 тысяч рублей и один сотрудник. Как-то несолидно для застройщика, который будет спасать недострои Анапы. Не совсем гладко идут дела у "АЛК++ Компани": у фирмы отрицательная прибыль в минус сто миллионов. Хотя деньги у конторы должны быть господрядов у нее почти на 190 млн. И, в основном, с краснодарскими госучреждениями. Такие финансовые показатели можно объяснить тем, что Нуман Байрамович сейчас отбывает срок. Как сообщает "БФМ.ру", его обвинили в мошенничестве при строительстве ЖК "Солнечный пляж" в Сочи и приговорили к 2,2 годам тюрьмы. Правда, большую часть срока он уже "отчалил" - в СИЗО провел 15 месяцев. За время, пока он находился под арестом, он продал 60% долей в "АЛК++ Компани" трем физлицам. Неужто решил "замести" следы, чтобы ему не "пришили" еще пару годков? Байрамович также отметился в истории с другим скандальным сочинским проектом - рестораном "Каскад". Общепитом до него занималась ростовская контора "Вант", которая обанкротилась после кризиса в 2009 году. Его основателя, Валерия Чабанова, в 2017 году приговорили к четырем годам колонии, а его сын, экс-депутат ростовской гордумы был объявлен в розыск за участие в ОПГ, писало "EA Daily". Когда "Каскад"-таки оказался на торгах, внимание на него обратил известный сочинский девелопер Виктор Рыбин, но что-то с активом у него "не срослось". В итоге "Каскад" за 215 млн рублей приобрела Вера Байрамович - супруга нынешнего сербского сидельца. Дамочка захотела возвести на месте ресторана отель со СПА-комплексом, по этому поводу инициировали общественные слушания. На слушаниях главный архитектор курорта Владимир Малов фактически заявил, что вопрос о перепрофилировании ресторана уже решен. И спустя пару дней Малов был задержан. Через него силовики вышли на главу сочинского "Водоканала" Сергея Винарского, который, по версии правоохранителей, способствовал подключению к водоснабжению того самого ЖК "Солнечный пляж" Нумана Байрамовича. Тем временем у Веры Байрамович есть ряд подозрительных активов. У ООО "Приморская компания" и ООО "Фспс" нет сотрудников, нулевая выручка и прибыль. Это просто фирмы-пустышки? Интересная личность Сочинский девелопер Павел Невзоров по совместительству также является советником по градостроительным вопросам главы самого крупного города-курорта России. Интересно, что же он насоветовал градоначальнику. Не пролоббировать ли интересы собственного бизнеса? Ведь у него они имеются. И, видимо, столь высокий статус позволяет ему наплевательски относится к проектам. Этот господин связан со скандалом вокруг ЖК "Северная Бытха". Прокуратура Кубани захотела аннулировать проект планировки участка и отозвать разрешения на строительство, выданные мэрией "Стройгарант-Н". Якобы застройщик нарушил генплан Сочи и градостроительные нормы. Невзорову удалось добиться проведения судебной экспертизы в октябре прошлого года, но дело еще до конца не решено, пишет "Коммерсант". Также Невзоров якобы связан с застройщиком ООО "Корпорация "Сочи". Последний фактически "захватил" территорию бывшей государственной дачи Иосифа Сталина в Сочи. На месте объекта культурного наследия девелопер уничтожил краснокнижные растения, чтобы на этом месте возвести элитное жилье. Когда же общественники обратили внимание на такие дела Невзоров, как советник главы города, пообещал посодействовать в решении этого вопроса. Дело произошло в июле этого года и пока подвижек в нем никаких нет, пишет "Интерфакс". По совету старших И вот непростые девелоперы продолжили "колесить" по Краснодарскому краю и пришли на объект в Анапе. И как раз после того, как в городе сменился мэр. Совпадение? Василий Швец слушает старших товарищей? А ведь новоиспеченный градоначальник, ранее трудившийся заместителем главы региона, Василий Швец прибыл в город как раз для решения строительных проблем, после того как губернатор Вениамин Кондратьев показательно отчитал его предшественника Юрия Полякова за раздрай в этой сфере. Врио мэра Швец чуть больше недели - и уже привлекает для решения градостроительных проблем уголовника? Стоит признать, что и сам Швец не так прост. Как сообщало "Юга.ру", он может быть связан с ФК "Кубань", руководитель которого подозревается в мошенничестве на 40 млн рублей. Конкурсный управляющий клуба Евгений Слушкин подал заявление в Арбитражный суд о взыскании 2,3 млрд рублей с 20 ответчиков. Среди них якобы был и Василий Швец. Как сообщал ТАСС, уголовное дело о хищениях в ФК все же завели, вот только кто по нему проходит ответчиком - неизвестно. Может, новых партнеров Швецу посоветовал мэр Сочи Алексей Копайгородский? Тот тоже стал главой города после вице-губернаторства и является человеком Кондратьева - общего у чиновников много. Да и не стоит забывать, что Павел Невзоров несколько лет уже трудится его помощником. Копайгородский, тем временем, фигурировал в парочке скандалов с жильем. Как писал "Голос Кубани", его теща якобы в 2015 году забрала участок у краевой администрации и поставила там ресторан "СтанЪ". В итоге факт незаконного захвата подтвердили, но дело почему-то заводить не стали. Колоритную команду собрал себе Вениамин Кондратьев, не правда ли? А ему сейчас важно расставить своих людей "на местах", чтобы не уступить свое место кому-то вроде мэра Краснодара Евгения Первышова после выборов. Поговаривают, что последний намерен "подсидеть" нынешнего главу региона. Поэтому и прикармливают нынешние власти Кубани сомнительных строителей - они смогут оказать поддержку на грядущих выборах?

Еще нет, вполне возможно и не будет. В соцсетях активная компания идет, жители ближайших ЖК собирают подписи против строительства, жалобы на краевой и фед. уровни.

Здравствуйте Уважаемые дольщики ЖК Резиденции Высокий Берег! Хотим сказать Вам по поводу видеонаблюдения по объекту, у нас большая проблема с провайдером, ветка перегружена, поэтому виснут камеры. Наша компания меняет провайдера, на данный момент оформляем документы. Через 2 недели мы надеемся ситуация изменится и трансляция не будет ограничена.

А теперь отличная для нашего профессионального праздника тема. Сегодня каждый мнит себя строителем. Подумаешь, дрель взять или молоток...Это ж твоя квартира! Почему мы советуем, чтобы ремонты в новом корпусе делали именно наши сотрудники либо специалисты, имеющие лицензии?Отвечаем доходчиво и на примерах.Управляющая компания " Вюн-кон-сервис" получает немало жалоб на протечки, сырость и другие неприятные явления после проведенного ремонта. Когда наши специалисты приходят по адресу, то обнаруживают, что приглашенные специалисты грубо нарушили правила проводимых работ.Заказчику не всегда очевидны строительные огрехи, которые бывают напрочь замурованы в стене или замазаны шпатлевкой. Однако в процессе эксплуатации выясняется, что "косяки" мешают не только жильцу, но и его соседям. Начинаются жалобы, письма застройщику, требования устранить...Жилец, приглашая спеца со стороны, берет на себя ответственность за все огрехи непрофессионалов.Публикуем лишь несколько снимков, сделанных после работы таких горе-специалистов. На одном из них отчетливо видна труба, напрочь забитая строительным клеем.Будьте бдительны! И желаем вам всегда встречаться только с профессионалами!Ваш "Вюн-кон-сервис".

Два недостроя на улице Крылова выкупил московский инвестор Для недостроенных девятиэтажек на улице Крылова под несчастливым номером «13» забрезжила благоприятная перспектива. На днях все три корпуса недостроенного ЖК «Высокий берег» продали новому инвестору за 956 млн. рублей, сообщил портал «Федресурс». Торги провел 30 июля арбитражный управляющий прежнего застройщика из Краснодара, признанного банкротом. И он же сообщил о результатах торгов: три недостроенных многоквартирных дома площадью 14,8 тыс. кв. м и степенью готовности 71%, 26% и 64% вместе с земельным участком под комплексную застройку площадью свыше 205 тыс. кв. м приобрела прописанная в Москве компания «Лэнд». Победитель торгов предложил за объект 956 млн. рублей, что почти на 400 млн. дороже начальной стоимости.