ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Anatolij 44]

Ребята, неустойка это не факт получения денег, а увеличение конкурсной массы в пользу дольщиков, т. к. к закрытию реестра кредиторов полезет всякая шелупонь, и нам надо быть уверенными, что конкурсная масса дольщиков превалирующая, чтобы мы заказывали музыку...

Изменено 12 марта, 2017 пользователем Anatolij

[елена вагнер 2 915]

Абсолютно правильно, об этом же ещё Владислав говорил, те кто заключил договор с адвокатами должны им позвонить и попросить неустойку в реестр денежных требований включить, а у кого есть решение суда общей юрисдикции по неустойке предоставить в АС или адвокатам, понятно что неустойку нам не получить, но в конкурсной массе она сыграет свою роль. 

[Dvser 360]

27 минут назад, елена вагнер сказал:

те кто заключил договор с адвокатами должны им позвонить и попросить неустойку в реестр денежных требований включить,

Насколько я понимаю, неустойку можно включить в реестр только имея на руках вступившее в законную силу решение суда по неустойке. Просто "хотелки" никто в реестр включать не будет. Я не уверен, но, кажется, суд (муниципальный) не примет к рассмотрению требования о взыскании неустойки с организации, в отношении которой начата процедура банкротства. Поправьте, пожалуйста, если я не прав.

[елена вагнер 2 915]

Насколько я знаю и понимаю сейчас вопрос о неисполнении АП своих обязательств перед дольщиками рассматривает АС (это тоже СУД) и он может принять решения как по имущественным требованиям кредиторов так и по денежным в том числе и по неустойке на основании закона о банкротстве и ФЗ 214, что значит "хотелки" закон нарушен, люди пострадали и нарушитель должен ответить за свои действия.

[Dvser 360]

Суды разные бывают: районные, военные, мировые, арбитражные, конституционный, международный, в конце концов. Каждый из них обладает своей компетенцией. В компетенцию арбитражного суда не входит вынесения постановления о взыскании неустойки в пользу физического лица по гражданскому делу - это удел районного суда. У арбитражного сфера деятельности лежит в иной плоскости - это судебные споры в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Если я в чем-то не прав, пусть меня поправят более подкованные товарищи.

[Dvser 360]

2 минуты назад, pudin.1 сказал:

Вся надежда на арбитражного управляющего.

Очень надеюсь, что остановив свой выбор именно на этом арбитражном управляющем, дольщики не прогадали. Судить тяжело, т.к. очень мало достоверной информации, а если все дольщики начнут названивать Кузнецову или арбитражному управляющему с целью узнать "как там вообще?", эффект будет сугубо отрицательный. Было бы здорово, если бы кто-нибудь, имеющий тесный контакт с управляющим и юристом, хотя бы иногда делал информационные вбросы.

[елена вагнер 2 915]

Если исходить из такой логики то всем дольщикам нужно было расторгнуть ДДУ, обратится в районный суд, получить решение суда о взыскании уплаченной суммы с неустойкой и только в этом случае они могли бы встать в реестр кредиторов в случае  банкротства АП и только по денежным требованиям, а без решения районного суда не сметь никуда и носа совать.

[Dvser 360]

10 часов назад, елена вагнер сказал:

Если исходить из такой логики то всем дольщикам нужно было расторгнуть ДДУ, обратится в районный суд, получить решение суда о взыскании уплаченной суммы с неустойкой и только в этом случае они могли бы встать в реестр кредиторов в случае  банкротства АП и только по денежным требованиям, а без решения районного суда не сметь никуда и носа совать.

Не передергивайте. Надо было: 1. Направить требование неустойки застройщику. 2. Получить либо ответ, либо письмо назад. 3. Обратиться в районный суд для решения о взыскании неустойки. 4. Дождаться (2 месяца, кажется) вступления судебного решения в законную силу. 5. Подать документы на вступление в реестр с денежными требованиями (помимо имущественных). Итого на все про все, с учетом всех пересылок-ожиданий примерно 4-5 месяцев. Расторгать ДДУ нет ни малейшей необходимости.

Изменено 13 марта, 2017 пользователем Dvser

[Anatolij 44]

Dvser

 

Суд принял заявление на требование неустойки за очередной период с 11.08.2016 г по 28.02.2017 г. Повторно отправлять ответчику (застройщику) требование неустойки не потребовал. Заявление принято 20.02.2017 г. заседание суда назначено на 22.03.2017 г. Решение суда вступает в силу в течение 30 дней. Если заочное решение выносится в отсутствии ответчика то решение вступает в силу в течение 40 дней. т.е в моем случае это будет 01.05 2017 г.

[Dvser 360]

35 минут назад, Anatolij сказал:

Dvser

 

Суд принял заявление на требование неустойки за очередной период с 11.08.2016 г по 28.02.2017 г. Повторно отправлять ответчику (застройщику) требование неустойки не потребовал. Заявление принято 20.02.2017 г. заседание суда назначено на 22.03.2017 г. Решение суда вступает в силу в течение 30 дней. Если заочное решение выносится в отсутствии ответчика то решение вступает в силу в течение 40 дней. т.е в моем случае это будет 01.05 2017 г.

Анатолий, скажите, то есть суд не берет во внимание факт введения процедуры наблюдения? Просто, вроде бы, при банкротстве там какие-то ограничения присутствуют? 

[Светлана Таганрог 10]

В Wednesday, February 22, 2017 at 19:28, Dvser сказал:

 

здравствуйте , если кто разбирается в юридических хитросплетениях, ответьте , сейчас на неустойку по 2 литеру нельзя подавать в суд по месту жительства ? заранее спасибо .

[Dvser 360]

33 минуты назад, Виктор-2 сказал:

И "Анапский проект" возражения тоже написать может на требования дольщиков. И время у него до 23 марта есть. И право такое есть.

Интересно, а что можно возразить на требование дольщика при наличии зарегистрированного ДДУ и документа о полной оплате?

Признать, что зная о наличии инвестдоговора на квартиру, допустили вторичную продажу квартиры дольщику - это подписать себе приговор - не?

Изменено 13 марта, 2017 пользователем Dvser

[Anatolij 44]

Dvser

 

На Ваш вопрос смогу дать точный ответ 22 марта, после судебного заседания.

[TatyanaTat 4]

16 минут назад, Anatolij сказал:

Dvser

 

На Ваш вопрос смогу дать точный ответ 22 марта, после судебного заседания.

В период ведения в отношении должника процедур конкурсного производства, внешнего управления и финансового оздоровления неустойки и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не начисляются (абзац десятый п. 1 ст. 81, абзац третий п. 2 ст. 95, абзац третий п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",далее- Закон о банкротстве).

Это значит, что неустойку можно рассчитать только  до даты открытия  процедуры банкротства.

[Наталия Николаевна 187]

Опаньки.....

 

Информационная выписка о компании ООО "КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ" в г. Краснодар

---

Компания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ" 2312181363 зарегистрирована по адресу 350018, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ФАБРИЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10. Управление над организацией ведет ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ПАХОМОВ АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВИЧ. В соответствии с регистрационными документами основным видом деятельности является Денежное посредничество прочее. Фирма была поставлена на учет 29.04.2011. Фирме присвоен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер - 1112312003671. Для получения более детально информации Вы можете перейти на карточку организации и проверить контрагента на благонадежность.

29.04.2011 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю осуществила постановку на учет организацию ООО "КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ". 10.01.2017 была инициирована процедура постановки на учет в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение)в Центральном внутригородском округе г.Краснодара. На учет в Филиал № 2 Государственного учреждения - Краснодарского регионального отделения Фонда социального страхования РФ компания ООО "КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ" стала 07.05.2015 0:00:00. В реестре ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: Внесение сведений о регистрации в ПФ РФ.

[Anatolij 44]

Такое возможно?... шесть лет не платить в ПФР. Хотя беспредел для Краснодарского края скорее норма, чем исключение...

Изменено 13 марта, 2017 пользователем Anatolij

[A_Y 39]

4 часа назад, Светлана Таганрог сказал:

здравствуйте , если кто разбирается в юридических хитросплетениях, ответьте , сейчас на неустойку по 2 литеру нельзя подавать в суд по месту жительства ? заранее спасибо .

В отношении АП идёт наблюдение

Вам необходимо  обращаться в районный суд в рамках Закона «О защите прав потребителей» и требовать взыскать неустойку в судебном порядке. 
Но пока ее не признали банкротом, ваше дело будет рассматриваться в районному суде (главное обратиться в районный суд до даты признания застройщика банкротом). 

 

Изменено 13 марта, 2017 пользователем A_Y

[Dvser 360]

7 минут назад, A_Y сказал:

Вам необходимо  обращаться в районный суд

Есть какая-то установленная форма подобного обращения, или заявление пишется в произвольной форме?

[елена вагнер 2 915]

В интернете нашёл ответы специалиста по ведению дел о банкротстве Владимира Скокова, к нему с вопросами обращались дольщики, застройщики которых проходят стадию наблюдения. Вопрос задаёт Юлия по поводу обращения в районный суд о взыскании неустойки, вот ответ:" Юлия, здравствуйте, спасибо за обращение, идти в районный суд сейчас нецелесообразно. Рассмотрение дела в районном суде займёт до полугода, за это время начнётся банкротство и арбитражный управляющий может прекратить дело в связи с началом банкротного дела. Рекомендую дождаться банкротства и заявить требования о неустойке и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам важно, чтобы квартира не попала в конкурсную массу. Также важно, чтобы Ваш дом передали другому застройщику для завершения строительства".

Примерно такой же  вопрос задаёт Ирина, вот ответ:" В арбитражный суд Вы пишите не исковое заявление, а заявление о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений. Да, Вы вправе включаться в оба реестра. То есть Вы можете также требовать уплаты неустойки за просрочку по ФЗ 214. В районный суд параллельно обращаться бессмысленно, ведь может прийти ответчик или арбитражный управляющий и заявить, что рассмотрение дела необходимо прекратить в связи с открытой процедурой наблюдения. И судья районного суда обязан будет прекратить рассмотрение такого дела."

 

Что не может АС так это удовлетворить требование компенсации морального вреда, т.к. это компетенция районного суда, но мы то знаем какая мизерная это компенсация, другое дело моральных уродов у нас тьма, поэтому до сих пор кувыркаемся.

[елена вагнер 2 915]

За последнее время дважды заходил на стройку и не смог найти сторожа, окна в будке закрыли пенопластом, непонятно не то охрану сняли что ли? Со стрелы большого  крана толи трос толи кабель повис раньше я его не видел.

Изменено 15 марта, 2017 пользователем елена вагнер

[Dvser 360]

2 часа назад, Fokus сказал:

узнайте охраняется ли стройка. 

Еще бы было интересно узнать, как там проходит финансовый и строительный аудит.

[Добрыня 15]

 Сами, своими беспочвенными нападками, устранили Владислава с ветки, а теперь хотим знать, что там у нас происходит? При этом все сидим в тысячах километров от происходящего, но всё равно считаем себя уверенными в своей правоте! Ну не ... 

[Igor 10 240]

Никто, насколько мне известно, на Владислава не нападал. Аккаунт заблокирован совершенно по другой причине. Владислав об этом знает, как знает и мой телефон. 

[nataly-nataly 13]

Очень жаль, что Владислава не стало на форуме, всё обсуждение как-то свернулось. Мы от него узнавали новости и получали советы по дальнейшим действиям. 

[Igor 10 240]

3 часа назад, nataly-nataly сказал:

Очень жаль, что Владислава не стало на форуме, всё обсуждение как-то свернулось. Мы от него узнавали новости и получали советы по дальнейшим действиям. 

 

Я готов вернуть Владислава на форум если он даст честное пионерское не заниматься коммерческой деятельностью на  форуме и не строить сравнительные анализы новостроек на контрасте. На эту тему я уже имел с ним беседу.

Не хочет звонить, пусть напишет: petin.igor@gmail.com

P.S. Я ценю участие Владислава в жизни форума и его желание быть полезным людям, попавшим в сложную ситуацию.

С уважением. Игорь.