ЖК "18/3" Застройщик СК "Гамма"

[Фролов 1 1 628]

21 минуту назад, Линза сказал:

Вопрос: будет ли застройщик работать по ДДУ (214-ФЗ) и почему в разрешении на строительства значит физическое лицо?

 

4 июня 2020 года ИП этого физического лица ликвидировано. https://www.rusprofile.ru/ip/317237500000894

 

Разрешение на строительство выдано позже этой даты. - 17.06. 2020 г.,  т .е уже после ликвидации ИП . Незаконная предпринимательская деятельность? Смотрите что подписываете.

Изменено 15 июля, 2020 пользователем Фролов 1

[samson70 124]

1 час назад, Линза сказал:

почему в разрешении на строительства значит физическое лицо?

 

 

[Линза 1]

Ну в любом случае пока не получено заключение о соответствии застройщика 214-ФЗ заключать и регистрировать ДДУ он пока не может. Только бронировать квартиры)

[Ivan63 199]

34 минуты назад, samson70 сказал:

поэтому банку нет смысла ограничивать продажи

Продажи может ограничить и сам застройщик.  По сути, стройка будет закончена даже если от дольщиков ни рубля не придет, на то и проектное финансирование. Но, процент по кредитам сильно разниться от этапов строительства. Сначала выше, т.к. рисков для банка больше. Продавая частично застройщик выиграет в двух случаях, создает искусственный дефицит, что влияет на цену (вверх), и экономит на процентах банка, т.е. в перспективе увеличивает свою маржу.

 

Отсюда и отсутствие ликвидных студий и объявленный рост цен. Застройщики тоже не дураки, они найдут как обойти, с выгодой для себя, этот эскроу))

 

UPD

Сейчас почитал инфу по теме, банки оказывается тоже не дураки, они привязали процент по кредитам еще и к объему полученных средств))

Изменено 15 июля, 2020 пользователем Ivan63

[Igor 10 199]

22 часа назад, Ivan63 сказал:

UPD

Сейчас почитал инфу по теме, банки оказывается тоже не дураки, они привязали процент по кредитам еще и к объему полученных средств))

 

... )))

[Ivan63 199]

Только что, Igor сказал:

 

... )))

Да, банкирчики крепко залезли в карман всем и застройщикам через эскроу и населению через ипотеки. Один вариант только соскочить - строить и покупать за свои.  Пример ЖК Черное море, застройщик инвестировал свои средства, потихоньку распродаст и вся прибыль его.

[Фролов 1 1 628]

А что,   пропиаренная  строительная компания сама не в состоянии была получить разрешение на строительство.   От слова  никак вообще... Или   не хочет нести ответственность за последствия в лице обманутых дольщиков? 

 Или разрешение на строительство проще было получить обычному ИПэшнику,который завтра ликвидировался. СМОТРИТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ. Свои деньги вы не вернете. 

 

И ине говорите что не предупреждали? 

Изменено 16 июля, 2020 пользователем Фролов 1

[Фролов 1 1 628]

1 час назад, Ivan63 сказал:

Да, банкирчики крепко залезли в карман всем и застройщикам через эскроу и населению через ипотеки. Один вариант только соскочить - строить и покупать за свои.  Пример ЖК Черное море, застройщик инвестировал свои средства, потихоньку распродаст и вся прибыль его.

Черное море и по суду разрешение на строительство  получал. Построил, сдал дом, после этого привлек деньги покупателей.  Так будет и дальше. С котлована никто не будет покупать,  при уже таком количестве свободной жилплощади, предлагаемой к продаже. 

[Фролов 1 1 628]

1 час назад, Igor сказал:

 

... )))

Банкиры были авторами этих законопроектов.

[Region 82]

В 15.07.2020 в 15:40, Ivan63 сказал:

Отсюда и отсутствие ликвидных студий

 

Ликвидные студии были в 123 за 950 тысяч 

Изменено 17 июля, 2020 пользователем Region

[Liter7-30 192]

Рыночная цена в наше время 60+- в 123 была и по 34тр ,  все студии уходят быстро,  в Новороссийске тоже кончились моментом,  специфика отдыха на море. 

[samson70 124]

1 час назад, Liter7-30 сказал:

Рыночная цена в наше время 60+- в 123 была и по 34тр ,  все студии уходят быстро,  в Новороссийске тоже кончились моментом,  специфика отдыха на море. 

В Новороссийске в целом ценник пониже, хотя за последние пару месяцев цена значительно подросла, студии которые в мае были по 1,5 млн теперь 1,8 и выше.

[Igor 10 199]

19 часов назад, Фролов 1 сказал:

С котлована никто не будет покупать

Еще как будут. Эта тема наглядный пример.

[Людмила 1903 59]

Почему у Гаммы не брать с котлована? Он  доказал свою состоятельность!Мы два года  назад с котлована взяли двушку,дома достроены.Единственно,.о чём можно сожалеть,что поздно он самостоятельно пришёл на рынок- изуродовали город до него!А сейчас.каждая его стройка-это островок благополучия.По- хорошему завидую тем,кому посчастливилось жить в этих  домах,дворах особенных.

[Liter7-30 192]

Вопрос не в доверии а в коммерческой целесообразности,  по этой цене есть и готовое в Жк чёрное море,  местоположение так себе,  планировки так себе.

[Фролов 1 1 628]

9 часов назад, Igor сказал:

Еще как будут. Эта тема наглядный пример.

Это наглядный пример серых схем " сброса квартир застройщика" на физлиц. Каждому физлицу в Анапе выдают разрешение на строительство многоквартиника ,  или уже через одного. Те же люди, кто это делал и в Сочи. Потом их дома просто сносили. И сейчас сносят. Видео нужны? 

[Region 82]

15 часов назад, Liter7-30 сказал:

планировки так себе.

 

Планировки нынче вообще странные. Не комнаты, а бойницы какие-то, узкие и длинные. Кровать надо будет ставить только вдоль комнаты. 

 

Изменено 18 июля, 2020 пользователем Region

[Игорь Красноярск 0]

1) не понятно почему дду будут заключаться не на гамму а физ лицо

2) разводняк с бронированием по 8 тыс в стиле Анапы)

3) даже котлован не стали ещё рыть.

[Фролов 1 1 628]

56 минут назад, Игорь Красноярск сказал:

1) не понятно почему дду будут заключаться не на гамму а физ лицо

2) разводняк с бронированием по 8 тыс в стиле Анапы)

3) даже котлован не стали ещё рыть.

Потому что с физ. лица взять нечего,в случае чего, в наше нестабильно финансовое время.

Изменено 6 августа, 2020 пользователем Фролов 1

[Igor 10 199]

В 17.07.2020 в 20:14, Фролов 1 сказал:

Это наглядный пример серых схем " сброса квартир застройщика" на физлиц. Каждому физлицу в Анапе выдают разрешение на строительство многоквартиника ,  или уже через одного. Те же люди, кто это делал и в Сочи. Потом их дома просто сносили. И сейчас сносят. Видео нужны? 

 

Юля, успокойтесь )))

 

 

 

[Igor 10 199]

5 часов назад, Игорь Красноярск сказал:

1) не понятно почему дду будут заключаться не на гамму а физ лицо

2) разводняк с бронированием по 8 тыс в стиле Анапы)

3) даже котлован не стали ещё рыть.

 

Нормально Вы на форум зашли с 1 сообщением.

1. Ответ см. выше.

2. Бронирование общепринятое действие, с отдельным договором, подтверждающим серьезность намерений.

3. Не  успеете оглянуться, как построят.

С уважением.

[Фролов 1 1 628]

7 часов назад, Igor сказал:

 

Юля, успокойтесь )))

 

 

 

Специализированный застройщик был не в состоянии САМ  получить разрешение на строительство?

[Марина Invest 569]

Вопросы и споры не утихают, а я оставлю информацию здесь - между 1 и 2 литером расстояние 22 м., а между 2 и 3 = 32 м.

[Фролов 1 1 628]

В 06.08.2020 в 13:53, Igor сказал:

 

Юля, успокойтесь )))

 

 

 

Это все аргументы? Неужели данная дискуссия  настолько ангажирована...Жаль?

Изменено 7 августа, 2020 пользователем Фролов 1

[Фролов 1 1 628]

1 час назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Вопросы и споры не утихают, а я оставлю информацию здесь - между 1 и 2 литером расстояние 22 м., а между 2 и 3 = 32 м.

Все Не плохо и погода хорошая. Для путешествий   на самокате.Толку -то   все равно нет. А  есть основания так говорить.

Изменено 7 августа, 2020 пользователем Фролов 1