В теме 22 сообщения

ЖК "Трио-Комфорт", ул. Рождественская, 55

 

заставка.jpg

 

ЖК "Трио-Комфорт"

Жилой комплекс «Трио-Комфорт» ‒ это три 19-этажных корпуса по адресу г. Анапа, ул. Рождественская, 55 в районе  бывшего Восточного рынка.  Район уже достаточно плотно заселен. 

Жилой комплекс рассчитан на 408 квартир (по 136 в каждом из корпусов). Имеется широкий выбор планировок – от студий до 3-комнатных квартир (площадь – от 26,28 до 110,23 кв.м.).

Придомовое пространство включает в себя парковку, площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки, зоны под озеленение. Территория двора и входные группы будут доступны для маломобильных групп населения. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.

Строительство ведётся по ФЗ 215 (ЖСК).

Визуализация (картинки кликабельны)

2021-03-03_13-09-04.jpg2021-03-03_13-09-53.jpg2021-03-03_13-09-19.jpg

Планировки

1.jpg2.jpg3.jpg 

 

 

4.jpg5.jpg6.jpg

Конструктивные и технические особенности

В строительстве применяется монолитно-каркасная технология с заполнением наружных стен блоком и кирпичом. В качестве утеплителя используются минераловатные плиты. Облицовка – декоративная штукатурка коричневого и бежевого цветов.

Квартиры будут передаваться собственникам в черновой отделке:

входная металлическая дверь;

полы без стяжки;

стены не оштукатурены;

металлопластиковые окна и балконные двери;

лоджии остеклены и утеплены;

приборы учёта воды и электросчётчик;

разводка электрики по квартире не выполнена;

установлены радиаторы отопления.

Предусмотрена внутрифасадная дренажная сеть для индивидуальных сплит-систем.

Дом будет подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация).

Инфраструктура

Район Восточного рынка активно застраивался в последние годы. Вслед за новыми жилыми комплексами появляются продуктовые, хозяйственные и строительные магазины, аптеки, медицинский центр, расширяется сеть бытовых услуг, открываются кафе, фитнес-клубы и прочие учреждения досуга.

Уже сегодня в шаговой доступности от будущего ЖК «Трио-Комфорт» функционируют сетевые магазины «Магнит», «Магнит-Косметик» и «Пятёрочка». Свежие фрукты и овощи можно приобрести на рынке, до которого 800 метров.

Развитием подрастающего поколения занимается расположившаяся рядом гимназия «Сириус». Общеобразовательная школа №4 находится на расстоянии чуть более 1 км.

На улице Парковой имеются остановки общественного транспорта, на котором можно добраться во все районы Анапы и некоторые пригороды.

Ближайшее расстояние до моря:

  • 2,5 км. – Центральный пляж (песчаный);
  • 3,5 км. – пляж на ул. 40 лет Победы (галечный).

На карте:

2021-03-03_13-13-39.jpg

 

О застройщике

ЖКС "Трио-Комфорт".

Председатель правления ЖСК «Трио-Комфорт» – Пилипенко Иван Григорьевич (ИНН 341902108819).

Генеральным подрядчиком при строительстве ЖК «Трио-Комфорт» является ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН 2301017643). Юридический адрес: 385008, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шевченко, д. 122. Дата регистрации: 11.04.2000 г. Директор – Очкас Денис Владимирович.

 

Наше заключение

Застройщик, на протяжении всей своей деятельности, а это уже 12 сданных объектов, выполнял все обязательства. ЖК "Трио-Комфорт" является точной копией уже построенного и сданного в эксплуатацию ЖК "Трио".

Особое внимание уделяется территории и охране комплекса. Строительство ведется по ФЗ-215 (ЖСК), в связи с чем стоимость жилья здесь весьма демократична.  Очевидным плюсом будет и то, что новостройка расположена недалеко от географического центра. Участков под строительство ближе нет. Большинство новых строек возводятся на территории бывших виноградников. На въезде/выезде из города.

С ростом этажей, конечно же будут рости и цены.  Можно ли отметить как недостаток высокую этажность, не знаю. Кому как. Но вот территории здесь явно не достаточно. Выбор оставлю за вами. Место и стоимость прежде всего определяют спрос.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Igor сказал:

Строительство ведётся по ФЗ 215 (ЖСК).

 

хм

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

 

Придомовое пространство включает в себя парковку, площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки, зоны под озеленение.

2021-03-03_13-09-19.jpg

 

408 квартир+коммерция , и на все это 30 парковочных мест. А придомовое пространство такое что плакать хочется.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, tatata сказал:

408 квартир+коммерция , и на все это 30 парковочных мест. А придомовое пространство такое что плакать хочется.

 

Что бы избавится вот от такого беспредела, придётся мэру до верховного суда дойти.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, tatata сказал:

А придомовое пространство такое что плакать хочется.

А особенно, наверное, хочется плакать владельцам частных домов, расположенных рядом с высотками. Расстояние между забором частников и будущим придомовым пространством хорошо если пару метров. 

И еще про подъездные пути к Трио - их просто пока нет. Где жильцы будут парковаться, да и как заезжать-выезжать, не понятно.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может надо этого застройщика обязать благоустроить улицу Рождественскую ? Раз уж стройка итак идёт, так хоть польза какая-то району будет. Улица Рождественская прекрасная тихая и прогулочная, но очень не хватает благоустройства, думаю ближайшие ЖК будут благодарны. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ух ты... мне казалось, что там уже и места нет что-то строить... Другого слова не подберу - лепят))) Не вширь, так ввысь.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.03.2021 в 14:10, Igor сказал:

Имеется широкий выбор планировок – от студий до 3-комнатных квартир (площадь – от 26,28 до 110,23 кв.м.).

Когда стройка была в задумке, планировка были только студии и однокомнатные. По-моему, 4 однушки на этаж, остальное студии. Сейчас студии пообъединяли в двушки и трешки, количество квартир уменьшилось, может поэтому и строить разрешили.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очередные "человейники". Куда дети в школу ходить будут? СОШ 4 уже переполнена. У нас в 3 классе 43 учашихся.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

А, что вообще с этим ЖК в данный момент? Слышал краем уха, что с ним куча нестыковок и проблем. Например: количество квартир не соответствует количеству возможных парковок. Просто потому что там некуда парковочные места "втыкать". Этот ЖК (на мой взгляд) чемпион Анапы по отсутствию придомовой территории. Как его сдавать-то будут. Да еще и кооператив в придачу. Куда администрация смотрит? ЖК активно строится. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минут назад, Юра Молодой сказал:

 

А, что вообще с этим ЖК в данный момент? Слышал краем уха, что с ним куча нестыковок и проблем. Например: количество квартир не соответствует количеству возможных парковок. Просто потому что там некуда парковочные места "втыкать". Этот ЖК (на мой взгляд) чемпион Анапы по отсутствию придомовой территории. Как его сдавать-то будут. Да еще и кооператив в придачу. Куда администрация смотрит? ЖК активно строится. 

эту стройку администрация останавливала, но застройщик выиграл суд и строит дальше((((  Я бы точно не стал бы там покупать, во-первых ЖСК, во-вторых неизвестно как ещё сдавать будут, а ещё может быть и в-третьих и в-четвертых..... ИМХО

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, 174 сказал:

эту стройку администрация останавливала, но застройщик выиграл суд и строит дальше((((  Я бы точно не стал бы там покупать, во-первых ЖСК, во-вторых неизвестно как ещё сдавать будут, а ещё может быть и в-третьих и в-четвертых..... ИМХО

Ясно. Очередной недострой будет. Как на Парковой. Покупателей конечно жалко. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что все действительно так плохо? Или вы провидцы? ЖК на Крепостной тоже было ЖСК и территория придомовая соразмерная! А уж цены.... И ничего, построили.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Lewechka сказал:

Что все действительно так плохо? Или вы провидцы? ЖК на Крепостной тоже было ЖСК и территория придомовая соразмерная! А уж цены.... И ничего, построили.

мы не провидцы, но требования с тех пор к застройке изменились. Сам в 2017 г покупал в ЖСК, но за полгода до окончания строительства ( тоже всё хорошо закончилось, на 1,5 месяца задержали, но это мелочь просто). Если есть желание купить, то ради бога, деньги же ваши,  может и всё хорошо будет.. .Просто риски должны быть оправданы и покупатель должен отдавать себе отчет что и как.

  А ещё почитайте в новостях как недострой ЖСК на Парковой администрация хочет сносить за счет дольщиков((((

Изменено пользователем 174
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 31.03.2021 в 08:58, Lewechka сказал:

ЖК на Крепостной тоже было ЖСК и территория придомовая соразмерная!

 

Э..., а годы-то какие? Тема на форуме была. Щас поищу.

Вот. Копипастну.

Закон № 236-ФЗ упорядочивает деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Ограничения

Установлено ограничение по объему строительства.

По общему правилу ЖСК больше не разрешат строить одновременно более одного многоквартирного дома выше трех этажей (п. 1 ст. 4 закона № 236-ФЗ, п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Из этого правила есть исключение. Запрет не распространяется на кооперативы, созданные для обеспечения доступным жильем отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ. В их числе – работники федеральных госорганов, военные, научные работники, родители трех и более детей и т. д. Категории таких граждан и правила формирования списков для вступления в указанные льготные кооперативы приведены в пунктах 4, 5 статьи 16.5 закона № 161ФЗ и в постановлении Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108.

Всем остальным ЖСК, созданным до 25 июля 2015 года (даты вступления закона № 236-ФЗ в силу), дан один год с указанной даты на то, чтобы привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями. Сделать это, согласно пункту 7 статьи 9 закона № 236ФЗ, они должны до 25 июля 2016 года.

А если кооператив создан раньше 25 июля 2015 года и уже строит одновременно несколько домов выше трех этажей для обычных граждан? Такие кооперативы, если у них по истечении года останутся недостроенные дома, до получения разрешения на их ввод в эксплуатацию будут не вправе принимать новых членов. Это касается и тех ЖСК, в которых количество членов превышает количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме высотой более трех этажей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 31.03.2021 в 12:09, 174 сказал:

 А ещё почитайте в новостях как недострой ЖСК на Парковой администрация хочет сносить за счет дольщиков((((

Да. Есть такое. Парковая 60. ( Не Молодежка), рядом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 31.03.2021 в 07:58, Lewechka сказал:

Что все действительно так плохо? Или вы провидцы? ЖК на Крепостной тоже было ЖСК и территория придомовая соразмерная! А уж цены.... И ничего, построили.

1. А как это ЖСК обеспечит членов парковычными местами? Ведь если не будет формулы: 1 квартира - 1 парковочное место, Администрация города не введет дом в эксплуатацию. Хоть засудись. (Посмотрите на рядом построенные дома МО. Стоят уже пустыми много лет).

2. Так же решено не вводить в эксплуатацию дома в Анапе выше 9-ти этажей. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приветствуем всех интересующихся! 

 

Действительно, вопросов с момента открытия этой ветки  форума накопилось множество.  И это понятно: строящихся  объектов для продажи в Анапе почти не осталось. Жилой комплекс  "ТРИО комфорт" на Рождественской 55  вновь в центре внимания:smile: риелторов и покупателей.

Будем по мере поступления  все непонятности  рассматривать.

 

1. Для начала сообщу: все три дома  ТРИОкомфорт- ЕДИНЫЙ КОМПЛЕКС, разрешение на строительство которого выдано ДО 2015 года. 

Вот почему выигран суд, о котором пишется выше. на него создана единая проектно-сметная документация и единое заключение.

Сейчас требования к   застройщикам предлагаются  несколько другие, и  вы об этом знаете. Места в городе фактически  не осталось, условия и дальше будут ужесточаться.

Покупка недвижимости серьезное дело, нужно взвешивать все за и против- нужна  вам квартира в центре или подальше, хотите вы самострой подешевле или монолит,  что для вас важнее: супермаркет или школа,  будете  ли ездить по курорту на авто или велосипеде и т.д. 

 

2. Кстати, про парковки. 

Хочу,чтобы здесь  кто-нибудь назвал комплекс  МКД в Анапе, где всем жильцам хватило парковочных мест. 

Покупая недвижимость в  МКД в городе-курорте,следует догадываться, что кому-то места не хватит при любом раскладе и придется  идти на городскую платную парковку. Разве нет?

Возьмите комплекс " Времена года" на Мирной:  муниципалитет решил  провести дорогу- именно там, где сейчас стоят авто собственников  квартир. Куда они денутся?  Город, в котором 6 месяцев в году проживает  в 10 раз больше народу, чем зарегистрировано, будет страдать от нехватки парковок ВСЕГДА.

 

3.Обманутые дольщики.

Подрядчик, возводящий дома  "ТРИО" , на строительном рынке уже около тридцати лет. Имя " Вюн-кон-сервис" никак не связано  с обманутыми дольщиками,  можете погуглить.  Еще лучше- сходить на экскурсию в уже построенный комплекс на Владимирской 154 и поговорить с жильцами. Т огда вы точно сможете принять для себя верное решение. 

 

4. И наконец, о сегодняшних событиях на стройплощадке  ТРИОкомфорт.  Строятся один за другим два литера: на первом мы заливаем бетоном перекрытие  третьего этажа, а на втором, который начат несколько позже - устанавливаем опалубку и стены. 

 5. Те, кто хочет купить успеть квартиру в Анапе на этапе строительства,   могут воспользоваться акцией.  О ней чуть ниже. 

 

 

 

 

 

 

1618402234106.jpg

Изменено пользователем Денис Трио
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Об акции, которая была анонсирована выше.  Сейчас , до приезда  основного потока  туристов( покупателей), лучшее время ею воспользоваться.  телефон  указан. 2137828396_.jpeg.e8f88c64ffaac62cf79bf0a6d7afea99.jpeg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По, что самые скромные цены на новостройки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые форумчане, если остались еще вопросы- просим задавать их по номеру нашей  прямой  линии  8 800770-07-03 либо приезжайте в офис, который находится по адресу: ул. Рождественская, 55.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2021 в 18:27, Юра Молодой сказал:

1. А как это ЖСК обеспечит членов парковычными местами? Ведь если не будет формулы: 1 квартира - 1 парковочное место, Администрация города не введет дом в эксплуатацию. Хоть засудись. (Посмотрите на рядом построенные дома МО. Стоят уже пустыми много лет).

2. Так же решено не вводить в эксплуатацию дома в Анапе выше 9-ти этажей. 

Со всем уважением, ко всем форумчанам. И Юре Молодому, в том числе. Друзья, смотрите на даты. Когда получено разрешение на строительство и когда ввели формулу 1+1, которую, кстати, никто не соблюдает. Как Вертикаль-2 ( ЖК На Астраханской) сдались??? Вооообще без парковки (((

Короче, во избежании всефорумного ср-ча, тему пока прикрою от комментариев. Будем наблюдать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Igor
      Друзья. Всем известная и не раз обсуждаемая на форуме недостройка, от застройщика банкрота. Какие только слухи и домыслы не ходили. Еще летом того года была информация, что купили таки эту стройку москвичи. Сам не раз делал обзор и общался с охранниками. И заметьте, все это время застоя охрану не снимали. Гоняли они там молодежь, которая избрала строительный объект незавершенного строительства в виде тусовочной площадки. 
      Ну и видимо дело тронулось с мертвой точки. Неужели еще одним недостроем станет меньше? А там же и дольщики. Сколько лет-то? Господи помилуй.
      P/S/  Театр начинается с вешалки, а стройка с забора )))
      Фото кликабельны


       
    • От Admin
      Правила и положения форума
      Пожалуйста, найдите время, чтобы ознакомиться с, указанными ниже, правилами. Если вы согласны с ними и желаете продолжить регистрацию, просто нажмите на кнопку "Регистрация". Для отмены регистрации нажмите кнопку 'назад' в вашем браузере.
      Пожалуйста, помните, что мы не несем ответственности за размещаемые сообщения. Мы не гарантируем точность, полноту и полезность любого сообщения, мы также не несет ответственности за содержание любого сообщения.
      Сообщения отражают исключительно точку зрения автора, а не взгляды администрации форума. Любой пользователю, который считает, что размещенное сообщение оскорбительно или нарушает данные правила, рекомендуется немедленно связаться с нами по электронной почте. У нас есть возможность удалять сомнительные сообщения, и мы будем прилагать все усилия, чтобы сделать это в разумные сроки, если мы решим, что удаление необходимо.
      Вы соглашаетесь, что вы не будете использовать этот форум для размещения любого материала, который является заведомо ложным и / или дискредитирующим, неточным, провоцирующим ненависть, оскорбительным, непристойным, нарушает тайну частной жизни или противоречит действующему законодательству.
      Вы соглашаетесь не размещать любой защищенный авторским правом материал, если авторское право не принадлежит вам или владельцам форума.
      Наши сайты используют cookie, чтобы отличать вас от других пользователей на нашем сайте. Это поможет нам предоставит вам персонализированное содержимое. Более подробную информацию о целях использования cookie можно получить, ознакомившись с нашей политикой конфиденциальности (ссылка в нижней части каждой страницы).
               
      10 "смертных грехов", за которые следуют особенно строгие наказания:

      1. Хамские, оскорбительные высказывания в адрес участника(ов), или форума в целом (Прим.1);
      2. Размещение издевательских комментариев к отчетам других форумчан;
      3. Систематический оффтоп и флуд (Прим.2);
      4. Размещение несогласованной с администрацией рекламы;
      5. Проявления агрессивной ксенофобии, разжигание межнациональной розни, оскорбительные высказывания как в адрес политических оппонентов на форуме, так и в адрес руководителей нашего государства; 
      6. Пропаганда и обсуждение наркотических веществ, размещение порнографии;
      7. Троллинг, и другие проявления интернет-хулиганства. Размещение провокационных сообщений, вызывающих конфликты между участниками и сопутствующие оскорбления и т.п. (Прим.2).
      8. Создание дублей учетной записи (клонов)
      9. Регистрация на форуме под другим ником после наказания в виде бана - то есть создание "клона"
      10. Заведомо провокационное размещение сообщений нарушающих действующие законы РФ и находящиеся вне зоны здравого смысла.

      Примечание 1. Данный пункт распространяется и на оскорбления в ЛС. Жалоба на подобное сообщение, поступившая от участника форума, позволяет модераторам увидеть сообщение, и принять решение о необходимых мерах.
      Примечание 2. Определение степени хамства, флуда или оффтопа, решение, кто проявил себя на форуме как тролль, а кто как флеймер, зашедший поприкалываться, и необходимости применения в связи с этим тех или иных мер - прерогатива модераторов форума.


      1. Правила для пользователей форума и блогов на форуме:
      1.1. Размещая сообщения на форуме вы подтверждаете, что делаете это добровольно, без принуждения. Ваши сообщения: посты, темы и другие текстовые или графические продукты становятся неотъемлемой частью форума после нажатия вами кнопки "Отправить сообщение". При желании, вы можете попросить Администрацию форума удалить ваш профиль из форума; при этом все ваши сообщения, исключительно на усмотрение администрации, остаются на форуме: удаление ваших сообщений может разрушить темы, которые создавалась не только Вами.
      1.2. Если вы впервые на форуме, то для начала изучите его структуру, чтобы понять: "где вопросы задают", а где "впечатлениями делятся". 
      1.3. Задавайте вопрос, предварительно почитав результаты поиска на форуме. Возможно уже есть готовый ответ. 
      1.4. Не плодите один и тот же вопрос (тему) в разных форумах. Определитесь сначала к какому разделу относится ваш вопрос и публикуйте его только там
      1.5. Придерживайтесь заявленной в заголовке темы. Не допускайте оффтопик - сообщения, которые не относятся к предмету дискуссии, нарушающие ход обсуждения, выводящие его за рамки темы.
      1.6. Если вам нужен совет - открывайте собственную тему, а не пытаться получить ответы в чужих и популярных ветках.
      1.7. Своим вновь создаваемым темам старайтесь присваивать максимально информативные названия, иначе рискуете не получить нужный ответ. 
      1.8. Форум не чат. Затянувшийся диалог двух лиц в теме никому не интересен. Для диалога используйте Чат и Личные сообщения
      1.9. Никому не интересны сообщения из серии: "И мне в личку" и "Проверьте личку". Обращайтесь за информацией напрямую в ЛС, без указания этого на форуме.
      1.10. Воздержитесь от постов, не несущих никакой смысловой нагрузки, в частности таких, как "+1", "здОрово", "согласен", "тоже туда собираюсь", сообщений, состоящих из смайлов и т.п. Воздержитесь от однословных постов типа "спасибо" - для благодарностей автору используйте систему поощрений ("+" под аватарой автора)
      1.11. Анапа-Форум вне политических дебатов. Любое обсуждение политики нелепо ибо тут же вызывает ругань и взаимные оскорбления. Зачем нам это?
      1.12. Не используйте малопонятный другим слэнг, сокращения и специально не уродуйте слова родного языка. 
      1.13. Анапа-Форум - русскоязычный форум. Если Вы не имеете русской раскладки - используйте виртуальную клавиатуру.
      1.14. Названия населённых пунктов и имена собственные: если не знаете как правильно читается по-русски, пишите латиницей. 
      1.15. Нецензурщина в сообщениях, использование мата в заголовках тем или в качестве связки в речи - вне закона и приравнивается к тяжкому нарушению на форуме которое наказывается удалением с форума 
      1.16. Не надо  писать CapsLockом, слово/фразу целиком большими буквами. Сообщения с КРИКОМ раздражают других пользователей форума и будут удаляться 
      1.17. Аккуратнее относитесь к цитированию. То есть цитируете только то, что действительно необходимо для данного сообщения.
      1.18. На форуме запрещено использование красного и синего цвета в постах и подписях. Этими цветами пользуются модераторы форума, когда пишут свои комментарии и замечания. 
      1.19. Запрещено заниматься коммерцией при помощи форума без согласования с администрацией форума. 
      1.20. Относительно Вашей Фотографии в профиле: или размещаете свою, или Не размещаете ничего. Никому не интересны фото знаменитостей, зверей или птиц 
      1.21. Загружая аватару, олицетворяющую вас, вы соглашаетесь, что данное изображение не нарушает чьих-либо авторских прав, а также соответствует моральным этическим нормам и действующему законодательству.
      1.22. Форум - это место общения и обмена информацией. И странно, если вы вместо информации будете указывать в своем сообщении или ответе ссылку на другой сайт. Если вам здесь интересно и комфортно - не допускайте ссылок на другие сайты. Возможно размещение полезной информации с другого сайта, с соблюдением копирайта этого сайта и указанием неактивной ссылки на источник информации
      1.23. На форуме запрещены ссылки на свои ЖЖ и другие "некоммерческие" сайты: форум не занимается раскруткой "некоммерческих" проектов.
      1.24. Начинающим блогерам стоит иметь ввиду, что очень заметны потуги привлечь трафик с форума на свой дневничок - на форуме принято бескорыстно делиться информацией. Не ваш стиль - проходите мимо
      1.25. На форуме запрещены реферальные ссылки (ссылки с указание в них id разместившего их на форуме), а так же любые комиссионные ссылки
      1.26. Запрещено публичное высказывание личных претензий к любому из участников форума, вынуждающее его оправдываться на людях
      1.27. Запрещены открытые для всеобщего обозрения публикации личной жизни или материалов, позволяющих идентифицировать конкретного форумчанина без его на то личного согласия
      1.28. На форуме запрещены призывы к голосованию на сторонних ресурсах, сообщения с призывом о помощи для людей не имеющих к форуму отношения. Пусть даже на благое дело - форум не занимается благотворительностью. На форуме запрещено проведение каких-либо благотворительных акций с целью сбора денежных средств.
      1.29. Запрещена публикация прямых и скрытых ссылок на другие сайты по недвижимости в Анапе без согласования с администрацией форума.
      1.30. На форуме запрещена провокационная деятельность, которая может нанести вред репутации нашего форума. 
      1.31. Запрещено создавать себе дополнительные учётные записи («клоны») на нашем форуме. 
      1.32. Запрещается оскорблять участников форума. 
      1.33. Запрещено проявление грубости, угроз, личных оскорблений и нецензурных высказываний, в том числе и в скрытой форме в отношении группы лиц, сообществ, юридических лиц, в отношении конкретных физических лиц. 
      1.34. Запрещено размещать ссылки и номера телефонов в подписи без согласования с администрацией форума. 
      1.35. Запрещено размещать на форуме рекламные тексты и сообщения коммерческого характера без согласования с администрацией форума.
      1.36. Запрещено размещать на форуме ссылки на социальные сети и видеоканалы аналогичной направленности. В том числе, запрещены и завуалированные сообщения, отсылающие участников на сторонние ресурсы. 
      1.37. Призыв к созданию на страницах тем и в личных сообщениях  различных групп в мессенджирах (вацап, вайбер, телега и пр.) аналогичной направленности, приравнивается к предательству и пользователь, несмотря на предыдущие заслуги, или отсутствие оных, будет подвергнут каре.

      На форуме и в личных блогах на форуме запрещены:
      2.1. сообщения с неприкрытой рекламой. Прямой спам. Ники явно рекламного характера на усмотрение администрации
      2.2. сообщения с замаскированной рекламой( Я ездил отдыхать. А поездку организовало мне агенство "ЛохТуризм". тел 322-223)
      2.3. сообщения с "продолжением" ( продолжение читай на моём сайте: "мойсайт.ру") или (фотографии можно посмотреть здесь: ссылка)
      2.4. предложение услуг: ("Я могу достать дёшево билеты" или "Я могу организовать" или "Наша фирма Лохи, координаты в интернете"...)
      2.5. сноска в тексте сообщения на веб-сайт или на координаты в профиле ("смотрите мой сайт в профиле"... "мои координаты смотри в профиле")
      2.6. в подписи и картинках пользователя (аватарах) запрещены: ссылки на сторонний веб-сайт, предложение услуг, телефоны, адреса эл. почты, картинки, список посещенных стран.
      2.7. любая реклама, предложение услуг и помощи через систему Личных сообщений
      2.8. промоушен чего-то либо: ресторана, бара, отеля :(Открылся новый мини отель в СПб "У барсука". Есть WiFi, есть камин с трубой, есть бассейн. Очень хороший отель. Рекомендую. Эта рекомендация будет считается попыткой нахаляву пропиарить отель. 
      2.9. Несанкционированная реклама гидов, спонсоров поездки и прочий product placement. Всё это очень быстро вычисляется и удаляется. 
      Вся несанкционированная реклама немедленно удаляется вместе с "рекламодателем" без предупреждения. Претензии не принимаются.


      Рекламодателям
      3.1. Не допускается засорение форума рекламодателем постами-дописками по поводу и без повода с целью массового спама своих услуг.
      3.2. Допускается только одна тема с рекламным заголовком, в которой допускаются ответы рекламодателя на вопросы
      3.3. Рекламодатель может отвечать на вопросы по ходу обсуждения в чужих постах, но строго по теме поста, если имеет что ответить. Бессмысленный спам будет удален, реклама вместе с рекламодателем удалена


      Порядок жалобы на действия модератора:
      4.1. Если вам не понравилось что-то в действиях кого-либо из модераторов, для начала отправьте сообщение об этом при помощи кнопки "жалоба" в сообщении (кнопка в виде перевернутого треугольника в правом верхнем углу поля сообщения).
      После этого напишите модератору действиями которого вы недовольны в ЛС.
      При не разрешении конфликта, обращайтесь к супер-модератору (с приведением всей переписки и сути вопроса).
      Самая последняя инстанция на самый крайний случай - администратор (с приведением всей переписки и сути вопроса). Написание жалоб напрямую администратору - трата вашего времени (они не рассматриваются)
      4.2. Жалобы на модератора в открытом доступе - запрещены
      На форуме не допускается открытое обсуждение политики модерации форума

      Если ваш профиль заблокирован за нарушение, пишите письмо администратору сайта.

      Что делают модераторы и администратор:
      - размещают FAQ с полезной информацией в разных разделах форума.
      - перенаправляют темы, случайно попавшие не в тот раздел форума, в соответствующий сообщению раздел, а также объединяют похожие по смыслу темы.
      - закрывают темы перерастающие в ругань и выяснение отношений.
      - удаляют темы и участников, нарушающих Правила форума.
      - удаляют сообщения пользователей, нарушающие данные Правила, стараясь при этом не ломать логическую последовательность повествования в конкретной теме.

      ============================================================

      Данные правила могут быть изменены в любое время без какого-либо предварительного уведомления и являются обязательными к исполнению, в связи с чем являются общедоступными находясь в открытом доступе.
    • От Igor
      Гольф-деревня «Предгорье» первая в своем роде на Черноморском побережье. Экологически чистая солнечная долина в окружении садов виноградников и озёр, отличающиеся от других мест своей красотой, развитой социальной и природной инфраструктурой. Гольф-деревня находится в 20 км от Анапы и 30 км от Новороссийска.
      Строительство будет разбито на этапы. Включает в себя
      -Коттеджи категории "Хай-Тек"
      -Коттеджи категории "Европейские"
      - Таунхаусы
      - Клаб-хаус
      - Детский центр
      - Торговый центр
      - Апарт-отель
      И помимо собственно гольф-поля европейского класса, на территории имеется Ресторан "9-я лунка" и две вертолетные площадки. Не буду уже говорить о том, что все это в окружении зелени и озер, на идеальном травяном ковре.
      Коттеджи и таунхаусы будут продаваться вместе с земельными участками. Площади замельных участков от 1,30 до 17,7 соток, в зависимости от типа объекта. Участки входят в общую стоимость
      .

       
      Планировки. Площади различные От таунхауса 128,8 кв.м. до коттеджа в 589,9 кв.м. 
      Таун-хаус тип 1 ( все картинки кликабельны)

      Таун-Хаус тип 2

      Проекты Хай-Тек. Тип 1

      Тип 2

      Тип 3

      Проект Марсель

      Проект Палермо

      Проект Милос

       
      Что есть рядом?

       
      До Анапы

       
      Наше заключение
      Я вообще молчу. Первый и пожалуй единственный в своем роде коттеджный поселок, который размещен на единственном  в Краснодарском крае гольф-поле. И это не шутка. И здесь можно приобрести недвижимость. Дорого. О да! Но у каждого объекта есть своя целевая аудитория, которая гарантирует однородное социальное окружение.
       

    • От Igor
      Перспективы развития рынка недвижимости в Анапе в 2021 году.
       

       
      Друзья, ко мне поступает различная инсайдерская информация относительно перспектив строительного рынка Анапы.  Если ранее Анапа оставалась, как бы в стороне, от интересов крупных  строительных компаний, то сейчас ситуация меняется. Черноморское побережье у нас одно. Ну...+ Крым. Но там еще не все так однозначно. И что имеем? Сочи застроено. Всё. Туапсе и Новороссийск портовые (рабочие) города.  Хотя спрос на новостройки там  есть и он не маленький. И...строят. Много строят. Геленджик. Строить уже негде. Плюс проблемы с водой и канальей. И... здесь, обратили внимание на Анапу. Из тихой и милой  Анапы (Всесоюзного, ранее детского курорта) город превращается в "строительного монстра".  Но, как бы, до недавнего времени,  "своего монстра". Эпоха самостроев прошла. Антипин, Бжецев и еще пара десятков "застройщиков" ушли в прошлое. Кто сидит, кто-то отсидел  .... не о них речь. Появился ФЗ-214 (долевое строительство), который  счастья не принес. Примеры - Парковая 79 (ЖК Парковый), Владимирская 144, Счастье Парк ( СК Гамма спасла), Ленина-Омелькова  (Батурин С.А. спас) и пр. обманутые дольщики.  Куча страховых компаний, из которых осталось всего 4. И... кто-нибудь от них что-либо  получил? Нет. И не получит. Они тоже "разоряются".  Потоми поправки в ФЗ 214. Проектное финансирование. Деньги в банках. Берите кредит. Застройщики. И не откажешься. Отсюда и стоимость 100 т.р. на котловане. Плюс льготная ипотека. 70% новостроек продается в ипотеку. Потому как инфляция  выше. ( МММ ?) Видя такое "безобразие" и вторичка подтянулась. До этих цен. Плюс стоимость ремонта. И...попробуй продай. Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом. Грешен. И сам инвестировал в новостройки. И не плохо. Однако, последние купленные на котловане 2 квартиры в ЖК "Молодежный", каждая из которых по 40,2 кв.м, с трудом, спустя 3 года от вложений, продал за  2,22 мл.руб. Сейчас квартиры такой площади, без ремонта, продаются от 3,5 мл.р. Заработал...? Ну... как сказать. Еще и налоги.
      Но, друзья, это были свои застройщики. Нам знакомые. Анапские. И я мог с точность до месяца сказать потенциальному покупателю, когда дом сдастся в эксплуатацию, и когда ему  (вплоть до даты) можно приезжать за ключами. Я в них был уверен.
      Что происходит сейчас. А ничего хорошего. Цены  на новостройки космос и это не предел. Вторичка, на продаже,  в 40%  ее заморозила. Чтобы не продешевить. Просто сняли с продажи и ждут. А вдруг будет больше? А вот здесь вопрос. И мы возвращаемся к крупным застройщикам и ритейлорам, которые увы будут уже не Анапские.
      И как P.S. На примере только одной перспективной новостройки:
      Глава Анапы Василий Швец.
      - "Многоэтажки на месте бывшего винзавода не будет! (ул.Шевченко)
      Территория в центре города по улице Шевченко является лакомым кусочком для застройщиков. И ранее здесь, в пятисотметровой зоне от берега моря, уже пытались реализовать проект ЖК «Высокий берег, который вызывал нарекания со стороны местных жителей".
      Василий Швец, став мэром Анапы отменил разрешение на строительство, выданное в августе 2019 года.
       
      «Мое твёрдое убеждение — жилого строительства здесь быть не должно. Этого же добиваются и анапчане. По мнению жителей, здесь уместно построить Центр детско-юношеского творчества, где ребята могли бы заниматься вокалом, танцами, в кружках технического творчества», - подчеркнул Василий Швец на заседании градсовета.
      Новый статус этой территории должен быть закреплен в Генеральном плане города-курорта Анапы, разработка которого завершится к концу нынешнего года".
      Друзья, это только один из примеров. Давайте подождем и посмотрим. Что здесь, что на Высоком Берегу (ЖК Акварель)... и посмотрим. Будет на этих местах парковые зоны или новые высотки, уже не Анапских застройщиков. Интернет помнит все. Вернемся, через некоторое время к этой теме.
      И, да, друзья, вопрос, который не дает мне покоя. Предыдущая администрация выдала разрешение на строительство, а настоящая отменила. А так может быть? Выдавалась-то она на Законных основаниях. Или нет?  Или это разные администрации.  И законы разные получается? А если пойти дальше, то что получается? Нынешний президент изменил Конституцию страны, а будущий ее отменит? Странно как-то (((
    • От Igor-R
      Видимо недвижимость для администрации Анапы тема интересная. Если можно так мягко выразится. Систематически вносятся коррективы и новые требования к новостройкам и их застройщикам. 
      Вот очередное. Сначала приведу текст как он есть (по материалам Блокнот-Анапа), потом дам свои комментарии.
       
      Мэрия Анапы заставляет застройщиков устранять на объектах нарушения  
       

       
       
      Шесть объектов капитального строительства стали предметом рассмотрения на очередном заседании межведомственной рабочей группы, состоявшемся сегодня. Четыре из них исключили из числа проблемных – застройщики устранили выявленные нарушения. Еще по двум объектам вопросы у властей города остались. Так, как прозвучало на заседании, в новом ЖК на Супсехском шоссе, 35 выявлен недостаток парковочных мест. Комиссия приняла решение пригласить застройщика на беседу, чтобы совместно найти решение проблемы. Что касается кафе на ул. Черноморской, 203, то оно не соответствует первоначальному проекту. Владельцу придется привести все в соответствие с утвержденными ранее документами, сообщает пресс-служба администрации Анапы. «Рассчитываю, что до начала курортного сезона по каждому из 122 строений у нас будет общая позиция и окончательное решение. Владельцев объектов, которые беспокоят общественность и имеют серьезные нарушения, однозначно ожидают судебные перспективы. Для устранения незначительных нарушений застройщики должны быть готовы к мерам административного реагирования», – прокомментировал ситуацию Василий Швец. Сегодня «Блокнот Анапа» уже сообщил, что в Витязево сносят долгострой, который был признан незаконным еще в 2015 году. Также власти приступили к работам по демонтажу 12-этажного многоквартирного дома на ул. Таманской. Как сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края, здание было возведено в 2012 году без разрешительных документов с нарушением градостроительных норм. Администрация Анапы добилась его сноса через суд. Решение было вынесено также в 2015 году. За последние пять лет количество строек, ведущихся без разрешительной документации на Кубани уменьшилось на треть – с 2 тыс. объектов в 2015 году до 1,3 тыс. в 2020-м.  
      На фото дом Антипина С.И. Таманская-Калинина. В самой, что ни на есть курортной зоне Анапы.
      Давайте теперь разложит по полочкам.
      Цитата:" В  новом ЖК на Супсехском шоссе, 35 выявлен недостаток парковочных мест".
      А это, друзья, у нас ничто иное как ЖК "Южный Квартал". 6,4 гектара и мало места для парковок. Ну... может быть. Почему нет вопросов к застройщику мкр. Горгиппия. Там не лучше.  Но, молчим. Там серый кардинал КК строит.
      Цитата: " Также власти приступили к работам по демонтажу 12-этажного многоквартирного дома на ул. Таманской". 
      Хорошо, что приступили. Решения суда надо исполнять. Только вот вопрос по организацию труда и технику безопасности. Все же курортная зона. Ну и очевидный вопрос. Что там будет? В вот выводы потом как раз и сделаем. На что ориентирована администрация. На развитие города, или новую (другую) новостройку аффилированного застройщика.
      Про самострои в Витязево вообще молчу. С 2012 года эпопея тянется. 
      Где остальные самострои? Почему про них молчат? Почему молчат про Парковую 79, Таманскую 24, Парковую 60 (Бжецев) и другие "недострои". Или только карать и наказывать? Однобокий какой-то подход. Может просто еще "руки не дошли"?
Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте