В теме 89 сообщений

12 минут назад, ich сказал:

Вам лучше у Соловьева выступать- там Вам платить за это будут.

Я исключительно аполитичный человек. Нет, вру. Я член партии благополучия моей семьи. )) Это же так просто: покупаешь метр по 36, а продаешь по 250. Хотя лучше по 350. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я тоже член той же самой партии. Но у меня покупать по 36 и продавать по 250 или 350 не получается, поэтому молча стою в стороне, курю (хотя не курю, так, к слову) и занимаюсь другим делом. Вы, наверное, очень удачливый человек, у Вас все легко и понятно. Вложил рубль, заработал 10, научил всех жизни и дальше по кругу. Завидую я Вам.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
47 минут назад, ich сказал:

Я тоже член той же самой партии. Но у меня покупать по 36 и продавать по 250 или 350 не получается, поэтому молча стою в стороне, курю (хотя не курю, так, к слову) и занимаюсь другим делом. Вы, наверное, очень удачливый человек, у Вас все легко и понятно. Вложил рубль, заработал 10, научил всех жизни и дальше по кругу. Завидую я Вам.

Я не учу всех жизни. Умный поймет какая у меня цель. )) Хотя когда покупал по 36 предлагал приятелю тоже закупиться. Он мне отвечал:"Тьфу, Анапа, помойка"! Сейчас я с него угораю. Вот такие пироги с котятами. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я и говорю: завидую, прежде всего- молодости. Но жизнь длинная, нельзя одну удачу возводить в правило. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У Вас эйфория от супер прибыли - это быстро лечится.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, а что на эту самую суперприбыль купить то можно? Чупачупсов побольше чем раньше? Или снова такую же квартирку... Одну... Там же... Если успеть

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, ich сказал:

Я и говорю: завидую, прежде всего- молодости. Но жизнь длинная, нельзя одну удачу возводить в правило. 

Почему одну? ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, ich сказал:

У Вас эйфория от супер прибыли - это быстро лечится.

Никакой эйфории. Холодный расчет и тщательное изучение трендов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Серго сказал:

Интересно, а что на эту самую суперприбыль купить то можно? Чупачупсов побольше чем раньше? Или снова такую же квартирку... Одну... Там же... Если успеть

Захожу на Циан, забиваю:"Большая Якимака". Трешка стоит 288 млн. Вот нахрена челу столько чупачупсов???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, да, не первый десяток таких аналитиков через меня прошел, все с твердым расчетом трендов, анализов, холодным расчетом, и твердой убежденностью, что во всем виновата америка с их станком.  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но я ни в чем Вас не убеждаю: это не в моей власти, это только ваши собственные умственные способности и время. Хотя иногда удача тоже вмешивается)).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, ich сказал:

Да, да, не первый десяток таких аналитиков через меня прошел, все с твердым расчетом трендов, анализов, холодным расчетом, и твердой убежденностью, что во всем виновата америка с их станком.  

Такова серьмяжная правда жизни. Кто-то проигрывает, кто-то выигрывает. Ничего с этим не сделать. Все мы разные. У меня складывается впечатление, что Вы желаете мне поражения. Почему? Хотя вопрос риторический. ) 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, ich сказал:

Но я ни в чем Вас не убеждаю: это не в моей власти, это только ваши собственные умственные способности и время. Хотя иногда удача тоже вмешивается)).

В моем случае удачей выступил госпереворот на Украине в 2014 и когда я решил, что душить нас будут по взрослому и нужно закупаться. Как видите, опять холодный расчет. Поэтому я считаю, что кто хочет купить квартиру на море для пмж или отдыха (не с целью перепродажи) самое время брать билет в Анапу. Дальше - дороже и намного.

 

P.S. Американцы, соловьевы, собчаки едро...мне по-барабану. Я просто слежу, что, где и как. Что и всем советую.

 

Изменено пользователем Юра Молодой
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, наверное, я "перегнул палку". Желаю Вам победы и продать все по 500. Если мало, то пусть будет больше.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, ich сказал:

Нет, наверное, я "перегнул палку". Желаю Вам победы и продать все по 500. Если мало, то пусть будет больше.

Спасибо. Ваши слова, да Богу в уши. ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Только с грамматикой разберитесь, а то трудно Вас понять. Вот теперь я понял, что Вы, действительно, аполитичный человек и "госпереворот на Украине" Вам действительно "по-барабану".

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Юра Молодой сказал:

Это же так просто: покупаешь метр по 36, а продаешь по 250. Хотя лучше по 350. 

Помню такие предложения в Анапе, но воспользовалась другими и не жалею, тем более сейчас. 

И теперь эта цена навсегда осталась в моей памяти, как цена на мороженое по 15 коп. в СССР, к которой уже никогда не будет возврата…

Но на тот момент, да и позднее, предположить такой рост невозможно было, на мой взгляд.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, ich сказал:

Только с грамматикой разберитесь, а то трудно Вас понять. Вот теперь я понял, что Вы, действительно, аполитичный человек и "госпереворот на Украине" Вам действительно "по-барабану".

Со смартфона пишу. Может с пунктуацией? Хотя Вам без разницы за, что цепляться... )) С Украиной вот переврали мои слова. Ладно, спишем на возраст. Не обижайтесь. Желаю чтобы у Вас было все хорошо. Честно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, Lady сказал:

Но на тот момент, да и позднее, предположить такой рост невозможно было, на мой взгляд.

Легко просчитывалось. Уверяю Вас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вы прямо за минуты успели исправиться, если у Вас в Школе замена кто на что, считалось пунктуацией, то респект Вашему образованию. А сейчас могу поздравить Вас с быстрым исправлением ошибок, респект скорости Ваших пальцев. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На возраст мне нечего обижаться, Вы же его не знаете-это плод Вашего воображения. По нашему общению, Вы уже считаете, что я старше Вас из-за фразы "завидую Вашей молодости". Я пошутил, заменю: "Завидую вашей глупости". 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, ich сказал:

 Я пошутил, заменю: "Завидую вашей глупости". 

Хоть горшком назовите, только в печку не ставьте. :yahoo:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Парни, прекращайте. Уже перешли на личности. Каждый имеет право на своё мнение, о чем спорить и зачем. Истина от этого не зависит

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ok, с печкой это не ко мне)).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Средняя стоимость квартир  определяется на рынке, а не летая в облаках, вот вчера в почтовый ящик кинули рекламу - делайте вывод.

20211012_232040.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))