В теме 89 сообщений

Цена не сравняется: климат и флора разные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сочи конечно будет дороже Анапы. Сейчас вообще сложно о ценах недвижимости рассуждать. Рынок качает. Ковид продолжается. Мировой рынок нестабилен. В моём, не очень столичном городе, метр уже в районе 100, где-то и выше. Поэтому, по сегодняшнему рынку, в Анапе нормальные цены. Но сам взлёт цен неадекватен стране и доходам населения. У нас зарплаты, сужу как работодатель,  40 000 - 70 000 в среднем на фирме.  Это же кабала на всю жизнь, недвижимость по текущим ценам, для рядового человека. Должно уравновеситься. Просто сейчас нет стабильности в мире. Будет стабильнее обстановка, если, тогда можно что-то прогнозировать и оценивать.

Изменено пользователем Dmitriy40
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, ich сказал:

Цена не сравняется: климат и флора разные.

Вы говорите о цене за курортную путевку или о стоимости квадрата для пмж?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я говорил о стоимости квадрата для ПМЖ. Но стоимость курортной путевки будет привязана, т.к. туда входит стоимость земли (конечно в среднем, понятно, что в отдельных случаях путевка в Анапу может стоить и дороже).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.10.2021 в 13:34, Юра Молодой сказал:

А я о чем? О грядущей инфляции в России.

 

Когда-то высокие цены убьют спрос. Это аксиома. Но не сейчас и не завтра. 

 

Желаемая для моего бизнеса: 250-350. Какая будет через год - к Ванге.

В одном из сообщений Вы уверяли, что все легко просчитывается, а сейчас про Вангу пишите. 
Как-то противоречиво, однако.
 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Lady сказал:

В одном из сообщений Вы уверяли, что все легко просчитывается, а сейчас про Вангу пишите. 
Как-то противоречиво, однако.
 

Нет противоречий. Легко просчитывался рост цен. Меня же спросили о конкретной цене в жк Привилегия. Я например сейчас легко просчитываю ситуацию при которой Дику Штейну нужно срочно все продавать в Испании и возвращаться в Анапу. Срочно! Пока не поздно! Но не послушает же... и многое потеряет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Юра Молодой сказал:

Срочно! Пока не поздно!

Интересно почему? Поделитесь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я вовремя вернулся из Китая,в 2020 году,сделал правильные инвестиции в Анапе, сейчас хоть куда!

Пока всё закрыто,и в Анапе благодать!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Светлана Уразманова-AF сказал:

Интересно почему? Поделитесь?

Я же выше писал. Потому что скоро кирдык сырьевым нищебродам. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Alex77 сказал:

Я вовремя вернулся из Китая,в 2020 году,сделал правильные инвестиции в Анапе, сейчас хоть куда!

Пока всё закрыто,и в Анапе благодать!

Умно! Мой личный девиз:" Есть квартира в Анапе - не продавай, нет - срочно покупай"!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

+

Изменено пользователем ich
изменил текст

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.10.2021 в 05:40, MIKKAT сказал:

До чего дошёл прогресс! 
чтобы получить лиды, фейки уже печатают и по домам разносят.

 

елена вагнер, у Вас дар находить сомнительные проекты. Может Вы их притягиваете?!

 

неужели Вас в объявлении не настораживает сокращённый срок экспозиции (2 дня), конечная дата реализации и заниженная цена? Очень похоже на аукцион, и где Вы тут увидели рыночное формирование цены, о которой упоминаете?

Была тут на Форуме где-то тема «Ежедневный анализ Авито», так вот, Ваш пост более туда подходит: из ряда вон….

 

кстати, зачем закрыли номер телефона? 

Страна должны знать своих героев!

или планируете участвовать в покупке этого объекта, иди вдруг устроились в риэлтерскую контору и занялись его рекламой?

 

если первое, то держите в курсе, буду зажимать за Вас кулачки! Если второе, то желаю Вам успеха в новом начинании!

 

 

Да не проблема найти )))

 

2021-10-25_13-32-29.jpg

 

Добавлено: 

 

2021-10-25_13-41-34.jpg

 

2021-10-25_13-33-06.jpg

 

А вот и другая цена на туже квартиру. И уверяю вас она не окончательная. 

 

2021-10-25_13-42-20.jpg

 

Ну и конечно же как ни позвонить по такой цене. И...данный вид связи не доступен (((

Жду звонка с другого номера с очень интересными предложениями. Но, он не поступит. Так же пробьют мой телефон. А он фонит на весь интернет )))

Вы верите в сказки? Ну так, риторический вопрос )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Юра Молодой сказал:

Нет противоречий. Легко просчитывался рост цен. Меня же спросили о конкретной цене в жк Привилегия. Я например сейчас легко просчитываю ситуацию при которой Дику Штейну нужно срочно все продавать в Испании и возвращаться в Анапу. Срочно! Пока не поздно! Но не послушает же... и многое потеряет.

Не все меряется деньгами, особенно российскими рублями ))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и Рома там себя прекрасно чувствует. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))