Лидеры

У нас на форуме появился талантливый мастер маникюра: знакомьтесь всем уже известная Marmurik. Выставляю на ваше обозрение последнюю работу мастера на моих ручках. Ох, Машенька, как долго я тебя ждала. Фото Игоря. Фотосессия на балконе агентства недвижимости Anapa Forum Конт.тел. мастера: 8(989)774-66-40

По личному опыту знаю, что самые тяжелые этапы в строительстве жилого дома , это начало его строительства и ввод в эксплуатацию. Всем набраться терпения и ... спокойствия и только спокойствия. Отделу продаж выдержки, максимум корректности. Все скоро закончится. Начнется следующий акт с ремонтами, УК и благоустройством. Уже отпустит, это будут приятные хлопоты.

"Тургеневский квартал" с его трубой в окне Ну просто шалость детская и только Вот результат - дебил испортил дом извне Что б сотворить сие, эт выпить надо сколько?

Так как наши анапские студии специфические в форме пенала, многим будет интересны варианты зонирования подобных помещений. Любитель я скандинавского стиля, поэтому пример привожу соответсвующий, планирую сделать что-то подобное и у себя в будущем

Нет их сначала по бутылкам разливают, а потом выбрасывают

Это бывший ген. дир. Гаммы. Спрос превысил предложение За квартирными метрами строительной компании «Гамма» в Анапе идет настоящая охота со стороны инвесторов и клиентов. Строительная компания «Гамма» относительно молодая компания, зарегистрированная в государственном реестре юридических лиц в августе 2013 года. Директором является Самвел Седракович Баласанян. ЖК «Тургеневский квартал» (ул. Шевченко, 288) - это первая стройка СК «Гамма», но костяк коллектива, который трудится сейчас в строительной компании, начал формироваться еще в то время, когда будущий директор «Гаммы» г-н Баласанян вел строительство в качестве индивидуального предпринимателя. Первым сданным домом ИП Баласанян С.С. стала девятиэтажка по адресу: Анапа, ул. Ленинградская, 78. Уже тогда риелторы отметили, что дом был сдан без задержек, что не характерно для анапских застройщиков. Тот факт, что дом был построен качественно и сдан в эксплуатацию вовремя, подогрело интерес у инвесторов и специалистов рынка недвижимости Анапы к следующим стройкам нового застройщика города. Второй объект – жилой дом ЖСК Некрасовский - вызвал активный спрос у потенциальных покупателей. Примечательно и то, что этот дом строился по ФЗ-215 (закон о жилищных накопительных кооперативах), который считается менее надежным способом строительства для участников, чем ФЗ-214 (закон об участии в долевом строительстве). Несмотря на данное обстоятельство и определенные риски, до окончания строительства все квартиры в доме были раскуплены. На хорошие продажи повлияли три составляющие: • место; • индивидуальное газовое отопление; • репутация застройщика. Следует отметить, что застройщик оправдал оказанное доверие. Дом не только был сдан раньше заявленного срока, но и вовремя был подключен газ, что для Анапы, к сожалению, является большой редкостью. Затем у застройщика был четырёхэтажный дом в Алексеевке, по ул. Ленинградская, 76, который так же был построен и сдан в эксплуатацию без проблем. Известие на рынке недвижимости Анапы, что г-н Баласанян в качестве директора строительной компании «Гамма» стал строить ЖК «Тургеневский квартал» , привело к тому, что спрос на квартиры в новом жилом комплексе моментально превысил предложение. В настоящее время стало известно о новом проекте СК «Гамма», это ЖК «Раз, Два, Три». Мало кто сомневается, что и этот проект СК «Гамма» закончит в заявленные сроки и с должным качеством. По материалам: https://www.anapa.life/

Уж коли это форум, то и начну издалека и не совсем конкретно. Вот и пришла она - северная, долгожданная и заслуженная. Это я про пенсию. А вместе с пенсией пришло и крепчает с каждым днем желание ходить остаток жизни в булочную в шортах и сандалиях, выкинуть подштанники и наслаждаться маленькими радостями южной приморской жизни, которые дает ПМЖ в Анапе... Почему Анапа? Просто остались хорошие воспоминания о поездках сюда с маленькими тогда ещё детьми. И, хотя, в последний раз в Анапе мы были уже давно - лет 15 тому - не думаю, что климат, а главное - люди - сильно с тех пор изменились. Во всяком случае ни в Адлере, ни в Лазаревском, где мы бывали не единожды, проживать постоянно мы не хотим... Что надо для реализации наших скромных мечт? Правильно - квартира! Вижу ее трехкомнатной, не менее 60 кв.м., санузел раздельный, комнаты изолированы, не на 1 и последнем этаже, лифт, не на отшибе города, в свежем доме. Ипотека. Официальные доходы позволяют связаться с банками, поэтому ипотека не страшит - тем более уже не одну квартиру так купили. Вот вроде и все хотелки. Если кто нибудь захочет корректно прокомментировать, предложить, предостеречь - буду весьма признателен.

Принимали квартиру 12 марта, отопления не было. 14 марта грели хорошо, на регуляторе на 2-м положении руку еле держал на радиаторе. Радиаторы стальные, фирма Австрия, производство Польша, греют хорошо.

Зам губернатора КК Андрей Алексеенко - Сегодня законопроект о мерах компенсации для инвесторов-застройщиков проблемных объектов был внесён Губернатором на рассмотрение в Законодательное собрание края. 28 марта ЗСК рассмотрит законопроект в первом чтении. Есть все основания полагать, что эту стадию проект закона пройдёт без существенных правок. Всего будет три процедуры рассмотрения. Окончательно закон будет принят до конца апреля. Этот закон станет важной вехой в решении проблемы обманутых дольщиков. Даже сейчас работа в этом направлении ведется очень серьезная. А принятие закона позволит полностью снять напряжение и начать системное решение проблемы. У нас есть план: в 2020 году полностью закрыть этот вопрос. И мы прилагаем для этого все усилия.

А мне сегодня во второй раз прислали акт сверки с опечаткой в номере ДДУ ( Видимо, спешка из-за большого количества заключаемых договоров ((

Интересует вопрос по поводу крепления кондиционеров. Возможен ли монтаж общего канала стоков воды с кондиционеров (в некоторых жилищ. комплексах Анапы есть такие каналы)? Это было бы и эстетичнее и не создавало бы проблемм с капающей водой.

Добрый день! Башенный кран пристёгивался к 11 этажу)), обязательно установят.

Квартира-студия. Что это? Что такое студия Студией можно назвать квартиру, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра. В студии, как правило, есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Некоторые застройщики предлагают варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами. Наглядный пример тому ЖК Адмирал в Анапе. Что касается строительных норм и правил В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не существует. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка. Как считать жилую и общую площади и т.д. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами. Также в СНиПах сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), и что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню. Сложно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка. Что это на самом деле Из представленных на рынке недвижимости Анапы студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. По сути квартира студия-это кухня-гостинная с небольшим коридором и ванной комнатой. О застройщиках Анапы, предлагающих к продаже квартиры-студии можно посмотреть здесь.

Департамент говорит,что надо добровольно решить вопрос с банком,чтобы банк добровольно от всего отказался.А отказывает по земле на том основании,что надо провести инвентаризацию муниципального земельного фонда, а на это мероприятие в бюджете денег нет и не будет.Мы говорим Департаменту,что муниципалитеты по закону о местном самоуправлении обязаны выявлять земли,которые не осваивались более трех лет и передавать их по назначению. Это прописано в законе о местном самоуправлении и никакие доп средства на это не нужны .С мэром нам рано бодаться и требовать его отставки тоже. Сначала надо полностью ПИФы победить,иначе нам и судью заменят и сделают так,что АУ уйдет и ПИФы в реестр пролезут. За деньги банка можно сделать все. За закон о земле сражаются те дольщики Краснодара,кто уже отсудился и им просто только земля нужна и все. Многие из них просто ждут этого закона уже 4 года. Мы пока помощи дольщиков не просим,поскольку отсудиться надо. Не торопитесь.

Ну ту трубу уже давно заварили. Мне тогда лет 10-12 было. По крайней мере вверх теперь не бьёт =) Но и там, как я сказал, чистая вода была и хлором отдавал. Наверное же через очистку/фильтры проходит же.

Сладкая парочка. Разбор полета: кто в доме хозяин.

Дольщики Краснодара выступают за региональный закон о земле https://www.krasnodarmedia.su/news/677875/

Дополню фото отчет со строительной площадки

Yury, я сегодня звонила застройщику.Весь пакет документов (тех.паспорт,кадастровый паспорт,документ о праве собственности) юристом ГАММы подготовлен и ждет своих владельцев.Приезжаешь,подписываешь акт передачи и получаешь документы,самим никуда ходить Не надо. ГАММе респект.

В Огнях Анапы тоже юр. услуги с ИП. Заключался в офисе ГАММы, и переводил со счета ВТБ у них же прямо в офисе... Полагаю, всё там нормально, официально.

ИП, как я понимаю, какое надо ИП - Самвел Седракович. Печать ИП делается исключительно по его желанию. Если человек "работает без печати", значит, ему лишние понты не нужны, что уже само по себе вызывает уважение.

Вид на ЖК Огни Анапы со стороны улиц Маяковская и Ленина: Объективная оценка ЖК Огни Анапы здесь

Здравствуйте,тургеневцы. Внесу поправку в своё сообщение. Мы от Гаммы ничего не требовали. При получении Акта приема - передачи квартиры, Гамма нам выдала Акт взаимных расчетов. Мы ознакомились . В нем произведён пересчёт стоимости Договора в пользу Участника Долевого строительства в размере 34095 руб. Уменьшилась жилая площадь на 0,56кв.м. И площадь лоджии уменьшилась на 0,67кв.м. Цена для расчета берётся за кВ.м.по ДДУ. У меня за жилое 39 т р и в половинном размере за балкон(19,5т р) . Вот такой расчёт.