Лидеры

Видео ЖК "Южный квартал". Анапа, 24 января 2019 года. Видео без эффектных переходов, без сценария, без предварительной подготовки. Видео глазами зрителя, потенциального покупателя:

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Обычно застройщик увеличивает площадь за счет уменьшения общего коридора. Да реально большая разница в метраже, давайте делиться и смотреть у кого на сколько увеличился метраж ) К стати подскажите отопление когда будет? Спасибо всем)

Главное не наколхозить)) а то такие мастера у нас есть

Покупатель, тетушка эта, говорит, надо чтобы там проверили документы, а то мало ли что. Моим бумажным не верит значит... А мне значит предлагает на слово поверить, что с оплатой проблем не будет. Мне тоже приходило в голову, что как минимум- время тянет... Как максимум даже говорить не хочу, но в голову всякое приходит. Знаю точно, что как она предлагает (простой договор с расчетом после регистрации) так я делать не хочу. А насчёт оттяжки времени по возможной причине типа денег ещё нет, я ей предложил- давайте задаток. Она ответила- подумаю. Вот пока она думает и я решил подготовиться, так сказать пополнить знания на тему- какой должен быть договор при таком раскладе. Посмотрим. Завтра, спасибо Анапа Форум и лично Игорю и Людмиле, проконсультируюсь у профессионалов. На это надежда. И вот про обременение узнал, спасибо форумчанам!!!

А если эту перегородку на кухне убрать? Ведь глядя по проекту она не несущая стена. У нас такая же планировка в секции В. При покупке нам объясняли что можно убрать то что на чертеже заштриховано.

1,5 квадрата "лишней" площади для квартиры в 40 м2 - это нереально много. К примеру, если комнату 2,80 на 5 метров расширить на 10 см, до 2,90, то её площадь увеличится всего на 0,5 м2. Поэтому было бы интересно узнать за счет чего так могла прирасти площадь.

Ой, я вас не поняла, у вас на кухне все таки такое окно? А на балконе панарамное? Тогда, это "засада"((( Вот если бы было такое, то круто было бы:

Ну вы же видели метраж коридора сразу, выбирая квартиру, это не сюрприз, а с окном, может быть, и неясная картина была, а на деле получилось, что панарамное окно будет давать вам больше света и ощущения пространства, чем вида. Что тоже не плохо , с одной стороны. Лучше, чем балконная дверь и узенькое маленькое окошечко.

А мы тут создаем пространство для прогулок в детском саду ЖК ТРИО. Строители СК "Вюн-кон-сервис" приступили к возведению детской площадки.Прозрачный забор уже позволяет наблюдать за темпами стройки. Они с начала года ух какие энергичные!

Люблю поднимать темы

Елена, это же элементарно :) Ольга ведь написала о площади своей прихожей, значит, номер её квартиры кончается на цифру 5. Планировка её квартиры, как в квартире с входной дверью напротив двери Вашей квартиры. Правда, литеры и этажи разные

Вообще проблем не вижу, вышел на балкон и пей чай, кофе да хоть вино, ни хочешь стоять поставить можно стол и стул чтобы удобно было

Через 140 дней я буду в своей квартире!!!

И мы из Норильска , Адмирал ,2 литер 17 этаж

Во властных структурах льготы владельцам электроплит объясняют как рудимент социализма, все другие льготы уже давно отменили, а вот этот ещё остался и не даёт им покоя. Однако главный рудимент социализма - низкая зарплата у работников, почему то у них беспокойства не вызывает. В молодости когда я учился в КЭИС на занятиях по политэкономии, мы студенты набрались смелости и задали вопрос доценту: "Почему у нас зарплаты в 3-4 раза меньше чем в США или в Европе", на что к нашему удивлению получили ответ:" Деньги которые не доплачиваются работникам формируют Фонд общественного потребления, а величина этого фонда была сравнима с бюджетом СССР, из этого фонда дотировалось всё, цена на продукты питания, бесплатные квартиры, бесплатное образование, бесплатное здравоохранение, мизерная квартплата и стоимость садика, яслей, билеты на транспорт и.т.д. Платили нашему человеку 13 -15 % от заработанного, в отличие от западных 30 - 40 %". И делалось это потому что бы не было очень большого расслоения в обществе, что всегда приводит к беде. В настоящее время работникам платят всё те же 13- 15% от заработанного и почему то ни кто это рудиментом не считает, а льгот давно уже нет.

Сколько здесь челябинцев,класс!!! А из Красноярска может тоже есть кто нибудь? Было бы замечательно!!! А соседи мои здесь есть--9 этаж, первый литер?

Там пока только на VS наскребли... Слава Богу.

Никак. Это вентиляционный канал и трогать его категорически запрещено. Что такое вентиляция Вы знаете

Главная Строительная Компания желает Вам хорошего дня! Делимся с Вами фотоотчетом со стройплощадки "Резиденции Высокий Берег". Литер 1 секция 1- вязка стен цокольного этажа. Литер 2 - опалубка стен второй секции первого этажа. Литер 4 секция 2- плита перекрытия первого этажа.

Фото ЖК Привилегия от 20 января 2019 года. Видео будет доступно позже на нашем канале в Ютуб, и здесь.

Здравствуйте. Друзья, подскажите. Купил квартиру, а сейчас задумался о подключении газа. Но документов на котел, газовый счетчик мне бывший собственник не передавал, якобы у него их нет. Он продал квартиру сразу после вступления в собственность. У вас эти документы есть и где вы их брали?

Извините, если не заметила этого по тексту: а плита у вас тоже газовая? И при этом вам одобрили соединение лоджии с кухней без проблем? Удивительное дело! Да ещё и без блата! у моего знакомого в такой ситуации были трудности.

Да мне кажется нормально... Много схожего, но не приветствуется например ругань или агрессия и т.п. с этим не сталкиваюсь вовсе... Я думаю может и есть такие мысли и прочее но на людях будь добрь держи это при себе.. То есть как таковых замечание и даже поправлять тебя никто не будет.. Что иногда и по языку приходится переспрашивать что бы нормально... Дружелюбно, нормально.. К русским нормально относятся - был в книжном много книг есть и о России, РомНа испанском естественно) Рсских (а и украинцев и беларусов да и русскоговорящих с казахстана будут считать русскими) ТОлько в нашей школе 4 семьи - а школа до 13 лет у нас по возрасту (с 3-х) и по 1 классу получается на парралель - то есть людей не много.. Беженцев - ну именно по статусу с Украины люди остаются по этому статусу, а если африканцы то именно беженцев наверное нет или единицы - так как тут им делать нечего)) пособий беженцам нет, только еда и в красный крест идти на ночлег - они все дальше едут)) А если африканцы то не сказать что много, но есть какое то количество, как и китайцев, они соответствующие магазины с барахлом 1000 мелочей держат)) Но как то сильно внимание не обращаешь уже.. ВОт у меня на курсах группа - наших (русских украинцев) человек 10, 3 африканца, американка и эквадорец))) В случай чего полиция тут как бы не дремлет, ее не много (гораздо меньше чем в России) но именно работает в плане помощи - там допустим может в час пик около м етро дежурить двери держать или помогать заехать тем кто на коляске - то есть это нормально, ну а когда срочное что видел - летели на своих мотоциклах а следом машина... Пробок то нет, добираются быстро... ПО работае я раотаю в интернете, видео будет кстати по тратам - пока в кратце - у меня и семьи мед страховка, кто то елает, потом отказывается - у нас действует, оплачивает 150 долларов, то есть это все экстренные моменты + по моему до 10 посещений врача в год каждому бесплатно а потом о 20 доплата 1 или 2 евро (копейки). Мы так к педиатру ходили перед школой - бесплатно по факту. Школы с 3-х лет бесплатно. Дневники, ручки, карандажи, фломастеры, краски и пластилин в школе (вернее у нас еще садик-щкола в том же комплексе но своя группа) с 3 до 6 лет - все есть - бесплатно. вернее не совсем 10 евро сбрасываемся дополнительно в триместр. то есть в год 30 евро)) в ГОД. Питание мы подали заявление на скидку или бесплатное - пока рассматривают (атк как официально мы не работаем) но пока нет платим в месяц 75 евро на ребенка - это обед из трех блюд. меню выдают нам на неделю... 3 блюда - ну как положено - приличная еда - мясо, рыба, салат, фрукты, йогурты, супы и т.п. Я пока работаю через интернет больше, но учу язык без него никуда, потом хочу в сфере недвижимости крутиться - неплохие варианты есть и примеры на глазах - процедуру покупки знаю, если что с кем переговорить или набраться советов и опыта можно (с нашим риэлтором отношения хорошие), так как я и конкуренцию бы не создавал а если бы работал то по пригороду и соседним городкам, в том числеи с этим направлением туда езжу... Но это как бы пока некоторые мысли - как говорится - Но это не точно)) Тут вопрос в том что иностранцу прежде чем купить надо ряд действий произвести - получить НИЕ, открыть счет, доказав легальность средств и т.п. Ну и покупка имеет свои особенности. цены на квартиры ЛЕГКО колеблются в 5 раз без колоссальной разницы.. Нет она конечно будет в квартире за 30 тыс и за 150 - но не сказал бы что сверх огромная - атм сввои моменты и надо ловить варианты - те же испанцы честно сказать вообще не особо заморачиваются с ремонтами... стены могут быть кривые потолки - это больше наши стараются делать от и до)) а они если что досталось в наследство - продадут не за дорго или сдадут, а сами могут взять ипотеку за 2-3% лет на н-цать... Минимум.. ну так вот - страховка 150 евро, коммуналка, интернет и мобильная связь (тут дороже) ну грубо возьмем 200 евро, питание (быт химия) 300, проезд 50... Примерно от 700 это мне кажется при наличии своего жилья можно жить если со страховкой... больше - сможете больше себе позволить)) Вещи не пишу - тут у каждого свое, ну и их же не каждый месяц даже брать... И распродажи тут есть и они иные.. Джинсы например на днях взял одни за 9 евро, а стоили первоначально 50... Аутлет Корт Инглеса (сеть магазинов типа красной площади)... А 1000 евро на семью из 4-х человек уже будет весьма и весьма неплохо... Но примерно это минимальная з/п тут идет на одного... (вообще минимум по моему 800 с чем то, но испанцы на такую не пойдут, им проще пособия получать)... А про громко в троллейбусе - это да, испанцы громкий народ))) Вернее шумный, но по доброму)) Это они так разговаривают... Уффф примерно так)) вроде на все ответил - если что - пишите

Спасибки, ну буду делится, по жизни в испании другой канал у меня, вот кстати как легкую косметику недорого сделали - тут и живем -