Лидеры

Прошелся сегодня вдоль высокого берега. От Ореховой рощи и дальше, в сторону Супхеха, до нового "спуска" к морю. Небольшой фото отчет, с комментариями. Ореховая роща и строящийся аппарт-отель. Рабочих не видно. А построили уже много. Все было интересно, как обыграют эту "крутящуюся штуку" от береговой охраны. Пока не ясно. Не дешевый, на тот момент "ЖК Сириус". Даже здесь, на первой береговой линии, кому-то закрыли вид на море. Что уже загадывать на то, что дальше. Набережная Высокого берега, в районе Ореховой рощи. На информационном щите строительной компании указано, одним из пунктов: Расширение набережной. Куда, интересно? Ну, собственно Высокий берег. Лето 2020. Очередной "Дворец", на Высоком берегу. Тоже, скромняга, малый. Чей интересно? Этот уже был: Про спуск. Его все же делают. Всякие таблички убрали, но видно, что работы идут. Да пусть будет. Чем плохо? Новые улицы и постройки. За Бельведером, что-то горит. Наверняка ихние стихийные свалки. Пойдем посмотрим. А это, что будет у Бельведера? На мойку похоже. Ну и Бельведер., и что там у нас горит. Да пох... Платить деньги за вывоз мусора... не знаю про это. Штраф? .... да ладно, все сюда выкидывают. Потому и горит: Администрация, АУ? Самый привлекательный участок на Высоком берегу, с большой территорией, превращен в свалку! Разбейте здесь парк. Зоны отдыха. На таком пространстве, ни одного дерева. А те, которые пытаются вырасти, съедаются огнем. Неужели душа за город не болит?

тема арт-анапы

Это что же такое, просто поражает сколько дибилов вокруг находится... И ходят же среди нас... Без намордника... https://yandex.ru/news/story/V_Anape_zaderzhali_udarivshego_nozhom_devochku_muzhchinu--dd68c9610bf96f84cc2ede6f450847ed?lang=ru&rubric=personal_feed&stid=tuEFt-gK3u720E5_6E7h&t=1597814318&tt=true&persistent_id=110119039

Всем - здравствуйте. Два месяца провели в Анапе. Жили в Трио, пока шел ремонт (кстати, хороший ЖК, добросовестная УК), потом месяц в своих квартирах Привилегии 2 и 3 корпус.Имеем представления о работе УК обоих ЖК, о благоустройстве придомовых территорий, об уборках подъездов, работе лифтов и т. п. Хочется отметить добросовестное отношение работников УК Привилегии. На территории полный порядок и чистота. Созданы чаты для общения с жильцами, где идет деловая переписка. Работники быстро отвечают вопросы, решают возникающие проблемы (качество уборки, полив газонов, работа телевидения и интернета и др.) Если придете в офис, встретят доброжелательно, помогут решить вопросы. Работа с людьми - не простое дело. Одним не нравится, что дети шумят, другим - посиделки в зоне барбекю, третьи бросают корки от арбузов в унитаз!!!, четвертые просят расширить лифты! Все эти проблемы разруливает УК. Оперативно и ответственно. А вот про застройщика "Каскад" не можем сказать, что они всегда оперативно реагируют на просьбы дольщиков. Пришлось обратиться по поводу устранения небольшого "косяка" с окном. После снятия защитной пленки обнаружился такой у нас. Позвонили, пришел один сотрудник - нет жидкого пластика. Добились, чтобы прислали другого - этот посмотрел, обещал прийти завтра. Шел 3 недели и не дошел. На звонки не отвечали ни он, ни Каскад. Пришли к ним в офис - там девушка записала телефон, не позвонили. Больше ждать мы не могли - уехали. Будем на следующий год продолжать эту эпопею. Что ответит застройщик?

Вот такие слухи ходят по сетям... Анапу застроят "по понятиям" Люди Вениамина Кондратьева раздают строительные объекты "своим" уголовникам? Как сообщает корреспондент The Moscow Post, столичная фирма "Лэнд" купила недостроенный ЖК "Высокий берег" в Анапе, который ранее принадлежал обанкротившемуся ООО "ЮСКК". Недавно созданный "Лэнд" связан с бизнесменами Павлом Невзоровым и Нуманом Байрамовичем, которые занимаются крупными девелоперскими проектами в Сочи. Притом ребята это непростые: Байрамович сейчас сидит на "нарах" за мошенничество, а Невзоров является фигурантом нескольких крупных скандалов в строительной сфере Кубани. Интересно, в курсе ли губернатор края Вениамин Кондратьев, кто "орудует" в его вотчине? "Лэнд" получил три незавершенных здания и право аренды 20 га земли за почти один миллиард рублей. Имущество находится в залоге у ПАО ВТБ, а начальная стоимость лота составила 562,6 млн рублей. То есть предприниматели заметно увеличили чек, а значит, эти объекты им были очень нужны. Кто же стоит за компанией? "Лэнд" связан с бизнесменом Павлом Невзоровым - тому принадлежит доля в "дочке" "Лэнда" "Стройгарант-Н". Невзоров, в свою очередь, сотрудничает с сербским бизнесменом Нуманом Байрамовичем, основателем девелоперского холдинга "АЛК++ Компани". Все компании "засветились" на крупных сочинских стройках. Например, "Стройгарант-Н" реализует проект "Комплексное развитие территории северного склона горы Бытха", также фирма работает в проекте строительства отеля и SPA-центра на месте снесенного в центре Сочи ресторана "Каскад" (владелец участка — Вера Байрамович). "АЛК++ Компани" принимал участие в строительстве таких объектов, как горноклиматический курорт "Альпика-Сервис", этнографический центр "Моя Россия" и объекты "Газпрома" на Красной Поляне, ТЦ "Мандарин", аэропорт "Адлер". При этом финансовые показатели контор вызывают вопросы. Согласно данным "Руспрофайла", "Лэнд" был создан в конце 2019 года - по всей видимости, как раз под анапский конкурс. У микропредприятия уставной капитал в 10 тысяч рублей и один сотрудник. Как-то несолидно для застройщика, который будет спасать недострои Анапы. Не совсем гладко идут дела у "АЛК++ Компани": у фирмы отрицательная прибыль в минус сто миллионов. Хотя деньги у конторы должны быть господрядов у нее почти на 190 млн. И, в основном, с краснодарскими госучреждениями. Такие финансовые показатели можно объяснить тем, что Нуман Байрамович сейчас отбывает срок. Как сообщает "БФМ.ру", его обвинили в мошенничестве при строительстве ЖК "Солнечный пляж" в Сочи и приговорили к 2,2 годам тюрьмы. Правда, большую часть срока он уже "отчалил" - в СИЗО провел 15 месяцев. За время, пока он находился под арестом, он продал 60% долей в "АЛК++ Компани" трем физлицам. Неужто решил "замести" следы, чтобы ему не "пришили" еще пару годков? Байрамович также отметился в истории с другим скандальным сочинским проектом - рестораном "Каскад". Общепитом до него занималась ростовская контора "Вант", которая обанкротилась после кризиса в 2009 году. Его основателя, Валерия Чабанова, в 2017 году приговорили к четырем годам колонии, а его сын, экс-депутат ростовской гордумы был объявлен в розыск за участие в ОПГ, писало "EA Daily". Когда "Каскад"-таки оказался на торгах, внимание на него обратил известный сочинский девелопер Виктор Рыбин, но что-то с активом у него "не срослось". В итоге "Каскад" за 215 млн рублей приобрела Вера Байрамович - супруга нынешнего сербского сидельца. Дамочка захотела возвести на месте ресторана отель со СПА-комплексом, по этому поводу инициировали общественные слушания. На слушаниях главный архитектор курорта Владимир Малов фактически заявил, что вопрос о перепрофилировании ресторана уже решен. И спустя пару дней Малов был задержан. Через него силовики вышли на главу сочинского "Водоканала" Сергея Винарского, который, по версии правоохранителей, способствовал подключению к водоснабжению того самого ЖК "Солнечный пляж" Нумана Байрамовича. Тем временем у Веры Байрамович есть ряд подозрительных активов. У ООО "Приморская компания" и ООО "Фспс" нет сотрудников, нулевая выручка и прибыль. Это просто фирмы-пустышки? Интересная личность Сочинский девелопер Павел Невзоров по совместительству также является советником по градостроительным вопросам главы самого крупного города-курорта России. Интересно, что же он насоветовал градоначальнику. Не пролоббировать ли интересы собственного бизнеса? Ведь у него они имеются. И, видимо, столь высокий статус позволяет ему наплевательски относится к проектам. Этот господин связан со скандалом вокруг ЖК "Северная Бытха". Прокуратура Кубани захотела аннулировать проект планировки участка и отозвать разрешения на строительство, выданные мэрией "Стройгарант-Н". Якобы застройщик нарушил генплан Сочи и градостроительные нормы. Невзорову удалось добиться проведения судебной экспертизы в октябре прошлого года, но дело еще до конца не решено, пишет "Коммерсант". Также Невзоров якобы связан с застройщиком ООО "Корпорация "Сочи". Последний фактически "захватил" территорию бывшей государственной дачи Иосифа Сталина в Сочи. На месте объекта культурного наследия девелопер уничтожил краснокнижные растения, чтобы на этом месте возвести элитное жилье. Когда же общественники обратили внимание на такие дела Невзоров, как советник главы города, пообещал посодействовать в решении этого вопроса. Дело произошло в июле этого года и пока подвижек в нем никаких нет, пишет "Интерфакс". По совету старших И вот непростые девелоперы продолжили "колесить" по Краснодарскому краю и пришли на объект в Анапе. И как раз после того, как в городе сменился мэр. Совпадение? Василий Швец слушает старших товарищей? А ведь новоиспеченный градоначальник, ранее трудившийся заместителем главы региона, Василий Швец прибыл в город как раз для решения строительных проблем, после того как губернатор Вениамин Кондратьев показательно отчитал его предшественника Юрия Полякова за раздрай в этой сфере. Врио мэра Швец чуть больше недели - и уже привлекает для решения градостроительных проблем уголовника? Стоит признать, что и сам Швец не так прост. Как сообщало "Юга.ру", он может быть связан с ФК "Кубань", руководитель которого подозревается в мошенничестве на 40 млн рублей. Конкурсный управляющий клуба Евгений Слушкин подал заявление в Арбитражный суд о взыскании 2,3 млрд рублей с 20 ответчиков. Среди них якобы был и Василий Швец. Как сообщал ТАСС, уголовное дело о хищениях в ФК все же завели, вот только кто по нему проходит ответчиком - неизвестно. Может, новых партнеров Швецу посоветовал мэр Сочи Алексей Копайгородский? Тот тоже стал главой города после вице-губернаторства и является человеком Кондратьева - общего у чиновников много. Да и не стоит забывать, что Павел Невзоров несколько лет уже трудится его помощником. Копайгородский, тем временем, фигурировал в парочке скандалов с жильем. Как писал "Голос Кубани", его теща якобы в 2015 году забрала участок у краевой администрации и поставила там ресторан "СтанЪ". В итоге факт незаконного захвата подтвердили, но дело почему-то заводить не стали. Колоритную команду собрал себе Вениамин Кондратьев, не правда ли? А ему сейчас важно расставить своих людей "на местах", чтобы не уступить свое место кому-то вроде мэра Краснодара Евгения Первышова после выборов. Поговаривают, что последний намерен "подсидеть" нынешнего главу региона. Поэтому и прикармливают нынешние власти Кубани сомнительных строителей - они смогут оказать поддержку на грядущих выборах?

Давно пора. Рад что у нового ИО хватило здравого смысла и, не побоюсь сказать этого слова - мужества, закончить бесеонтрольнуе стройку фавелл и шанхаев. Сам я не перавый год "топлю" за повышение цены жилья на курорте. Не может стоить "мечта каждого россиянина" дешево. Курортное жилье по определению не может быть доступным всем без разбора.

Может кто подскажет: с юридической стороны насколько правомерно размещать на территории жилого комплекса какие-либо постройки? Нужно ли для этого согласие жителей, или еще какая проформа... Судя по кадастру - участок единый.

Продлите мысль дальше. Если возникнет схожая по остроте ситуация, в суде или на стройке - не важно, сможем ли мы рассчитывать на лояльность АУ? Или на него просто опять надавят и он примет решение, о котором его "очень попросят"? Предав единожды ...

Ну я так понимаю, что люди и сами в состоянии оформить собственность, а вот постановка на кадастровый учет почему-то зашла в тупик и так оттуда и выходить не хочет, прямо любопытно становится, чем же это все может закончится?

Проект дуплекса №1 , где две жилые комнаты и кухня - столовая с выходом на задний двор. Земельный участок 2 сотки, площадь дома 69,2 кв.м. Цена проекта с учётом земельного участка составляет на сегодняшний день 4 581 325 р.

фото может и новые,но изменений внешних за 2 а то и 3 месяца не наблюдается. Может идут внутренние работы? ( спросил я с надеждой)

Хорошо впихивают))) прям сейчас поверю!)

Ну про спрос тоже у той же бабки все узнать можно. Только не платежеспособный он, а в большей степени ажиотажный, что не удивительно для краткосрочной перспективы после того как банки долю свою захотели поиметь (эскроу). Эта составляющая в самом разгаре. Для Анапы Веня покинул еще одну составляющую - снижение предложения на рынке. И так, как сказала бы бабка, нынче спрос превышает предложение, а значит ценам - расти.

Мы увидим 100К за кв. метр, как минимум

Без свечного заводика там уже не обойтись.

Придется еще расширять "благодатный дом".

Надеюсь, не сильно замусорю страницы форума, если размещу здесь небольшую выдержку из статьи об эскроу. ----- Эксперт считает, что переход на эскроу стал драйвером роста цен на рынке новостроек Москвы в связи с увеличением себестоимости строительства из-за проектного финансирования. «Так, лишь за первый квартал 2020 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,3% в массовом сегменте и на 6,7% в бизнес-классе. Во втором квартале ценовая динамика практически прервалась в связи с резким падением спроса», - говорит Надежда Коркка. Однако, как отмечает Юлия Рышкина, свою роль в росте цен могли сыграть и другие факторы – повышение строительной готовности проектов, рост доли готового предложения и проектов с отделкой, а также некоторый ажиотаж на рынке в связи с падением курса рубля в марте 2020 года. К тому же проектное финансирование не так уж сильно влияет на себестоимость строительства. Как еще зимой 2019 года подсчитали специалисты Ernst & Young, новый механизм финансирования ведет к увеличению инвестиционного бюджета проекта в среднем лишь на 4,4%. При этом проектное финансирование для застройщиков сильно подешевело за последний год. По данным «Дом.РФ», средние ставки опустились до 5-5,5% по сравнению с 7-8% перед вступлением в силу поправок. Это произошло как благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ с 7,5% до 4,5%, так и непосредственно в связи с реформой 214-ФЗ: при накоплении определенного объема средств на эскроу-счете банки снижают ставку по проектному финансированию. В некоторых случаях – практически до нуля.

Вы серьёзно? Помнится, мне одна бабушка на лавке у подъезда говорила. Милай, бяри не думай, а то с ентим акаяным Искроу, цены вырастут на 20 %! Тому уже, как третий год пошел, и цены с тех пор на новостой выросли до 90%, а Эскроу так и гонит рынок к новым высотам. А если серьезно, то цены на недвижимость, в большей степени, формирует не себестоимость строительства, а уровень платежеспособного спроса. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает застройщику, к примеру, стартовать Акварель со 100 тыс. Но мы же понимаем, что рынок еще не дорос до этого, а вот до 70 тыс., как полагает застройщик, дорос. Посмотрим. Если у офисов продаж появятся очереди, то цены будут еще выше, ну а если покупатель не проявит особого энтузиазма, то мы увидим и акции, и скидки.

Ну так же и планируют) все крайние дома - зрительный зал) и каждый день один фильм - про море) как у робинзона))

Про ЖК Акварель сначала говорили, что будет переменная этажность 4-9 этажа, зона отдыха с кинотеатром под открытым небом. Возможно, если бы застройщик представил такой проект возмущений было бы меньше.

московские тоже привыкли к другим ценам, однако цену диктует совсем другие факторы.

вложенный миллиард нужно будет как-то отбивать. Место для нового жилого комплекса отличное, но вложения тоже серьезные. Учитывая, что рядом уже есть плотная застройка ("Акварель") возникает вопрос: где все эти люди (новые жители) будут гулять? "Орешка" всех не поместит (( Зато церквушке хорошо: прихожан будет много ))

Не факт. Сейчас как отзовут разрешение и никто, ничего не построит.

Да уж, перекроют нам весь вид.