200 000 рублей за квадратный метр. Еще раз про цены в 2021 году.

[Igor 10 305]

Друзья, еще раз про цены. По состоянию на июнь 2021 года.

 

Продолжаем следить за ростом цен. Только новостройки. А их у нас не много осталось. Разрешение на строительство получил только "Каскад". Строительный комплекс "Два Адмирала". Локация почти Супсех. Состояние фундамент.

Цена:

 

Однокомнатная квартира 150 т.р. за квадрат. И, видим брони.Студии 160 т.р. И, если раньше в первую очередь "сметали" сразу все студии, то теперь как-то не спешат. Дорого.

А дорого ли? В строящемся комплексе "Привелегия-2", от того же застройщика:

Уступка права

50,3 м2 – 2-комн. – 3 этаже, 1 блок – 7 700 000

153 000 за кв.м. 

В построенном доме, в ЖК "Привилегия", то, что первая:

Уступка !!!!

ЖК «Привилегия»

46,5 м2 – 1-комн. – 10 этаж, 4 дом – 7 700 000

26 м2 – студия – 9 этаж, 3 дом – 4 360 000

26 м2 – студия – 12 этаж, 4 дом – 5 200 000

26 м2 – студия – 13 этаж, 4 дом – 5 250 000

Э...эээээ, а вот и 200 за квадрат.

Ожидаемо? Ожидаемо, но до конца не верится ((( А ведь дошли до этой цены! 

И что видим в еще не сданном ЖК "Притяжение", от того же застройщика:

Уступки ЖК "Притяжение" На этапе строительства

30,47 м2 - студия - 4 600 000 - 2 этаж, 2 литер, 2 секция

45,31 м2 - 1 комн. - 6 500 000 - 1 этаж, 2 литер, 7 секция

9,08 м2 – кладовка в подвале 3 секции – 250 000р

Студия,  2 этаж (козырек коммерции?) -  150 т.р.

Однокомнатная квартира, за 1 этаж - 143,5 т.р.

И это полный неликвид!

Ладно, пройдемся дальше.

Другой застройщик. "Развитие", с его "Южным кварталом"

Фрагмент шахматки: 

 

Ну, что цены подросли. 125-140 за квадрат, уже не кажутся такими уж заоблачными. Правда дома только строятся, но зато с ремонтом от застройщика.

 

Резюмирую написанное. Что ж, господа. Мы увидели цену в доме со спорной локацией, в многоквартирном доме, по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Дно пробито? Не думаю. Снизу обязательно еще постучатся. 

 

 

[Яна Макарова 86]

Вот и настал тот день, в который не верилось

[Василий Теркин 17]

49 минут назад, Igor сказал:

Резюмирую написанное. Что ж, господа. Мы увидели цену в доме со спорной локацией, в многоквартирном доме, по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Дно пробито? Не думаю. Снизу обязательно еще постучатся. 

 

Ой-ёй. Вот уж свезло, так свезло. Это же Привилегия, правильно. А были где-то здесь цены, что были в начале. 

 

[Марина Invest 569]

Ждём 300 000 за квадрат. До Нового Года. 

Это лично моё мнение.

[Dmitriy40 660]

Пока заграница закрыта, будет расти. Дальше будет какое-то равновесие. Не могут постоянно раскупаться студии за 5 - 6 миллионов. Либо ждём доллар по 200 р.

[Викторовна 352]

12 часов назад, Марина Anapa-Forum сказал:

Ждём 300 000 за квадрат. До Нового Года. 

Это лично моё мнение.

Не может быть.... С какого перепуга цены в Анапе будут выше столичных цен? 

[Мираж 2 189]

1 час назад, Викторовна сказал:

С какого перепуга цены в Анапе будут выше столичных цен? 

Море, климат)

[Анапчанин 161]

Правильно. Столица выпала из городов-лидеров по популярности для переезда на ПМЖ. Мне попадались данные где 3ка лидеров это Краснодар, Сочи и Анапа. А Москва и Питер еа 4м и 5м местах. А с развитием удаленки куда приятнее сидеть с ноутбуком под пальмой в Сочи нежели париться в квартире в Москве. ИМХО.

[Марина Invest 569]

9 часов назад, Викторовна сказал:

Не может быть.... С какого перепуга цены в Анапе будут выше столичных цен? 

 

Я же написала - это моё личное мнение. Как и то, что в Анапе лучше.

[Серго 1 069]

В первопрестольной цены тоже на месте не стоят. До 300 конечно это не скоро дело дойдет в Анапе. Но на 200 выходят уверенно цены. Во втором полугодии рост будет, но более умеренный. ИМХО

[Анапчанин 161]

Кстати, Краснодар рванул за первое полугодие в цене очень сильно. Заскакивали в ЖК Светлоград в марте.  67.000 за квадрат было. Сейчас уже от 100.000. А это самая окраина практически. Возле кладбища. В доме со сдачей в 2023 году. И выбора очень мало уже. В центре города вообще нереальные цены. Спрос формирует цену. Ничего не скажешь. Конечно, побережье всегда было и будет дороже.

 

[Серго 1 069]

В 16.06.2021 в 12:14, Igor сказал:

И, если раньше в первую очередь "сметали" сразу все студии, то теперь как-то не спешат. Дорого.

Покупателей становится меньше. Остались те, кого студии в принципе не интересуют. Остальные почти не покупают уже, для них да, дорого

[Серго 1 069]

Есть мнение, что необузданный рост цен нужен чтобы остановить перенаселение побережья и Краснодара. В какой то момент жителям регионов станет не под силу приобретение жилья тут, вот тогда цены успокоятся. 

[Мираж 2 189]

3 часа назад, Серго сказал:

жителям регионов станет не под силу приобретение жилья тут, вот тогда цены успокоятся

Может цены и успокоятся, но дешеветь уже точно ничего не будет.

[Серго 1 069]

49 минут назад, Мираж сказал:

Может цены и успокоятся, но дешеветь уже точно ничего не будет.

Нет конечно)) доступное жильё здесь закончилось. Похоже это одна из основных задач губернатора для десантированной в конце прошлого года команды в Анапу.

[MIKKAT 1 319]

Ну что.... есть двести?! ))

[MIKKAT 1 319]

В 16.06.2021 в 13:19, Марина Anapa-Forum сказал:

Ждём 300 000 за квадрат. До Нового Года. 

Это лично моё мнение.

Уважаю Ваше мнение, но 300 в этом году не будет. Закрепимся на 200, начнём штурмовать 250.

 

Администрация сейчас закрутит гайки для проживающих «не пойми где».

Возможно, что начнут прочесывать и «жилые гаражи». Если нет, то это до первого пожара. Не будет пожара, его обязательно придумают/сделают...

С одной стороны это внешний порядок, а с другой - это новый виток цен и выдавливание бюджетных жителей из города

 

 

[елена вагнер 3 117]

57 минут назад, MIKKAT сказал:

Уважаю Ваше мнение, но 300 в этом году не будет. Закрепимся на 200, начнём штурмовать 250.

 

 

 

 

 

Какие могут быть 300, двести и то удержится или нет вопрос?, ЦБ закончил эксперимент со ставками рефинансирования, проценты по вкладам в банках пошли в верх, толпа снова деньги потащит  в банки под проценты и перестанет вкладывать в жильё, да и ипотека подорожает. Откат обязательно будет, у нас была страна Советов, теперь страна откатов.

Изменено 19 июня, 2021 пользователем елена вагнер

[Dmitriy40 660]

Открывают Турцию, Кипр... Это тем, кто покупает для летнего отдыха, сразу минус ажиотажа. Да, сейчас спрос бьёт рекорды. Но если "ситуация в мире расслабится", думаю через годик цены будут адекватнее: Краснодар 70 - 80 т.р., Анапа 100 - 120 т.р. Моё мнение. Всё диктует спрос. Но если чуть дальше вспомнить, так ли уж раскупались в Анапе квартиры. Тот-же Бельведер, первая линия моря, сколько лет продавали. Ну посмотрим конечно, на оракула не претендую)

[Ylia 23]

В Cочи с 1 июля вводится мораторий на жилое строительство на 2 года. Геленджик уже несколько лет новостроек нет.Из курортов осталась одна Анапа. И Крым еще, но цены там выше. Добавьте к этому еще местные законодательные ограничения на застройку, 500 метровые зоны, высотность и т.д., а также сильнейший рост цен на материалы и себестоимость строительства. Поэтому Анапа около 200 тыс.за квадрат будет в среднем и никакого падения, особенно до прежних двухзначных цен, точно можно не ждать.

[MIKKAT 1 319]

Сейчас посмотрит народ как Крым смыло и выберут АНАПУ!

[Alex77 22]

Крым,дело рискованное,даже государственные банки и основные ритейлеры не работают!Землю прикупил,а строиться боюсь!Подождем! Анапа,город хлебный!

[Igor 10 305]

В 20.06.2021 в 15:07, Alex77 сказал:

Крым,дело рискованное,даже государственные банки и основные ритейлеры не работают!Землю прикупил,а строиться боюсь!Подождем! Анапа,город хлебный!

 

Да уж. Как бы наш, но не совсем. 

[Серго 1 069]

В Крыму хорошо работают объекты стратегического вооружения, им санкции не помеха) А за недвижимостью да, лучше в Анапу

[Марина Invest 569]

Я же говорю, 300 тыр. будет