Лидеры

Видео ЖК Фамильный от 22 апреля 2019 года:

Сегодня был на стройке. Работа идет. Пообщался с рабочими. Деньги платят. Недовольства нет. Со слов прораба осталось доделать лестничные марши и двор. Квартиры и места общего пользования готовы. Немного фото:

Видео ЖК Метеора от 22 апреля 2019 года:

Ну не знаю как настраиваться. Отдых в своей квартире в это лето "вылетел в трубу". Игорь, хорошо, что не зашли в нашу третью секцию, иначе совсем бы расстроились. Ну ничего ,к зиме достроят и может удастся и сдать в эксплуатацию. Будем встречать в новой квартире Новый Год, надеюсь. Неустойка за задержку сторйки - всем нам в руки.

Игорь, огромнейшее вам спасибо!!!!!!! Партия не забудет

Лестничные марши, кое-где МОПы, территория. Фасады доделать. И все, что осталось. А, ну и паркинг. Внутри не был. Обязательно туда заглянем при следующим посещении. Фото от сегодня:

Вечером будет видео

А вот .... и почти приехали. Что будет с продажами новостроек после 1 июля 2019 года. А будет следующее. С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк. Практически это уход от долевого строительства и прямое финансирование (зависимость) от банков. Какие это будут банки понять не сложно. Их будет не так много. Все это как бы рассчитано на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. Что это есть на самом деле. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта. Сдачу его в эксплуатацию. Застройщики же могут вести строительство на собственные средства или взять кредит. Где? В тех же банках, аффилированных правительством. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%. Ага. Щас. Прекрасно. Как строится Анапа (практика). Инвесторы, крупные и не очень. Но за счет них стройка "поднимается из земли" и далее раскручивается маркетологами. Идут продажи. Годно. Стройка строится, продажи идут. Чем больше продаж, тем больше вероятность уложиться в сроки строительства. Это понятно Что получится сейчас. Варианта два (имхо). Вариант 1- й. У застройщика нет собственных средств и он закредитован банком. Казалось бы, чем быстрее построит, тем меньше процент. Однако. А сколько "зарядить со старта", что бы отбить кредит и получить прибыль. И ....упс. Целевая аудитория. Анапа позиционировалась как "город в котором можно купить квартиру за миллион рублей". Все. Нет такого. Ни за единицу, ни за две квартиру уже купить не возможно. Цену на котловане уже, увы, начинаются от 55-70 и более за квадрат. Пример. Если я продавал квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию доме ( с ИГО ) за 2 250. То в новострое, на котловане, такая же квартира УЖЕ стоит 2 350. Это это еще не предел. И что делать? А все правильно, поднимать цену. Вариант 2-й. У нас много денег и строим сами, без кредитов. Прекрасный вариант, который имеет, опять же свою целевую аудиторию. Только вот цена не будет привлекательна для инвесторов, раз. И окажется совсем не подъемной для покупателя, два. При этом надо учитывать сроки строительства. Схема простая. Есть деньги-строимся. Нет-стоим. Примеры? Да. Есть и примеры. Фея (Владимирская, 55) готовые дома, построенные за свой счет. И не слышно и не видно, потому как строятся один дом раз в 5-7 лет. Дома Светланы Бычек на Лермонтова. Стоят уже давно построенные. И что? Про них кто-нибудь знает? Цены. Давайте про цены. А цены пипец. Забудьте про 35-40 т.р. за квадрат. Ушло в прошлое, еже. 45-70, в зависимости от места и готовности. И...это не предел. Осталось всего менее 2-х месяцев и будет 70-100. А деваться некуда. Себестоимость строительства растет + прибавьте банковские аппетиты. А это по прогнозам не менее 20%. Как следствие. За новостройками подтянется и вторичка. А объем продаж в процентном соотношении ( по нашему агентству недвижимости составляет 70х30 в пользу вторички. Никаких понижений цен на недвижимость не предвидится. Вот и чешем репу. Осталось меньше двух месяцев. Оставляйте заявки на сайте. Пишите на форум. Пишите в личку. Успеем помочь в приобретении жилья в Анапе. P/S/ Это не призыв к действия и не слоган. Форум читает вся страна и если у кого есть желание переехать в наш прекрасный город, то успейте это сделать до всяких этих нововведений и с максимальной выгодой для Вас. С уважением, Игорь.

Да, неплохо бы увидеть новый обзор. А то вопросы с угловым остеклением лоджий. И по фото видно, что цвет фасада изменен. Вместо светлого, кладут темный кирпич. На рендерах все оформлено по другому.

В газовое индивидуальное отопление вообще-то входит и приготовление пищи на газовой плите, и нагрев воды. Отопление летом конечно не нужно, а без остального грустно как-то. Одно радует наверное, что не так уж долго терпеть неудобство,

Неужели будет что-то подобное зарубежным деревенькам и пригородам без убогих заборов из профлиста? Будет однозначно здорово!!! И большой респект СК Гамма за такое решение. Хорошо если дома разной площади будут выполнены в едином стиле и архитектуре, только на картинках из Архикада домики-то разные по своему оформлению - или это просто примеры со стороны и без привязки пока к единой концепции? Однако зная "нашего" человека "сам себе дизайнер" всё же местами будет: появятся и пристройки, и надстройки, и заборы с воротами, как это случилось в Витязево с таунхаусами, где за пару-тройку лет единый стиль люди "доработали" каждый для себя. Идея органичных и сбалансированных по стилю посёлков сейчас очень актуальна, многие стараются привить русскому обывателю это мнение. И это хорошо, ведь Анапа, к примеры, сейчас похожа на архитектурный хаос как в частной, так и в многоэтажной застройке. И не только Анапа. И чем больше будет тех застройщиков, которые своим примером покажут, как надо строить и успешно это продавать, тем больше коллег и конкурентов станут следовать примеру, меняя облик города и пригорода к лучшему!

(Сегодня был на стройке. Работа идет. Пообщался с рабочими. Деньги платят. Недовольства нет. Со слов прораба осталось доделать лестничные марши и двор. Квартиры и места общего пользования готовы.) Игорь пожалуйста не вводите людей в заблуждение, мы все прекрасно знаем, что застройщик не в первый раз обманывает дольщиков о завершении строительства. То что Вы видели и о чем Вам сказал прораб относиться только к первой секции там люди даже начали делать ремонты, во второй секции готовность меньше чем в первой. А вот в третьей секции как говориться (и конь не валялся), там лестничные пролеты не готовы совсем, плиточники только начали свою работу, плитка в коридорах лежит со второго по десятый этаж, работы еще месяца на три это в лучшем случае. Постоянно сдвигают сроки окончания, в начале говорили что в апреле закончат отделку, сейчас уже сдвинулось на июнь, что будет дальше не знаем. Естественно строительство дома рано или поздно будет завершено, только хотелось бы знать когда?

А это уже другая квартира в г. Дзержинский Московской области. Тоже трёшка. Заказ по рекомендации. Вашему вниманию кухня-гостиная

Это они сейчас очереди, а потом дома. У каждого будет свой номер, и привычнее (как по мне) просто подъезд 1 или 2. Ну а номера квартир - на каждом подъезде таблички висят, не заблудимся.

Игорь, большое спасибо за фото и видео.

Лебеди в Кропоткине на пруду

Несомненно, когда речь идёт про ипотечную сделку любой застройщик передаёт типовой ДДУ банку и он уже вносит свои пункты. Если мы говорим про обычную сделку - то вносить изменения в Договор Долевого Участия просто потому что дольщик так захотел или наслушался своих юристов не скажу чтобы нельзя, но вероятность изменений маловероятна, сам через это проходил работая в отделе продаж застройщика. Есть договор, Вы его читаете, проверяете на ошибки и принимаете решение. Да, тут игра в одни ворота по сути, Вы его или принимаете или же отказываетесь от такого договора.

Мне в ДДУ по требованию Сбербанка добавили пару пунктов защищающих интересы Сбербанка. Добиться каких-то хотя бы незначительных изменений в ДДУ в свою пользу мне не удалось. У меня в основном вопросы были к Приложению №3 с перечнем работ по ремонту. Было дано репутационное обещание что все будет гораздо лучше чем в описано в Приложении. Посмотрим как оно будет.

Дайджест новостей Анапы: о дорогах и рынках. Крым уже несколько лет является одной из важных тем в Российской информационной повестке. Мост благополучно построили, но вот с подъездными путями к нему дела все еще обстоят не очень хорошо. Теперь же власти озаботились строительством скоростной трассы, которая соединит портовый Новороссийск с полуостровом. Анапы это коснется напрямую, потому что именно в обход курорта будет идти новая магистраль. Планируется построить участок четырехполосной дороги с высококачественным покрытием, где разрешенная скорость будет 110 километров в час. Сейчас такие участки уже есть на некоторых федеральных трассах, например M4 «Дон». Помимо скоростного обхода Анапы, авторы проекта собираются возвести двухуровневые развязки. Уже сейчас ведутся подготовительные работы. Одним из сюрпризов, ожидавших строителей, стало обнаружение остатков античного поселения в районе Воскресенского. Предположительно речь идет о населенном пункте – ровеснике древней Горгиппии. Сейчас в поисках древних артефактов на месте работают археологи. Если все пойдет плану, то строительство не вызовет никаких проблем для местных жителей. Все существующие дороги будут функционировать в штатном режиме. Сдать же новую трассу протяженностью 13,5 километров планируют в 2021 году. Другой важной для анапчан и гостей курорта новостью этой недели стало грядущее закрытие рынка-привоза «Восточный». Информация поступила практически одновременно из социальных сетей и из официальных источников. По официальной версии «восточку» перенесут в начало Пионерского проспекта – на рынок «Северный» по соображениям удобства для горожан и отдыхающих. Ближе к морю и курортной зоне ожидается больших поток людей, что положительно скажется и на фермерах, которые выставляют собственную продукцию на привозе. Еще один аргумент, который приводят представители администрации Анапы – разгрузка улицы Солдатских матерей. Восточный рынок и правда создает дополнительный трафик в этом районе, но только ли в нем дело, сказать сложно, ведь по этой улице организован один из въездов в город. В муниципалитете обещают предоставить бесплатные места на «Северном» всем фермерам, которые будут вынуждены поменять дислокацию, а их на данный момент около 120. Версия, выдвинутая пользователями соцсетей выглядит не столь позитивно. Согласно ей, суд обязал снести все строения на территории рынка «Восточный» согласно иску администрации. По всей видимости это очередной виток борьбы с самостроем, который был одобрен предыдущими муниципальными начальниками. Таким образом снесли торговые павильоны между Казачьим рынком и Театральной площадью. Учитывая, что рынок благополучно переедет, а территорию освободят от рыночных построек, получается, что на самом въезде в Анапу освободится крупная площадка. А значит, что через некоторое время на месте привоза появится новый жилок комплекс. Или торговый центр, что, конечно же, сразу решит проблему пробок на этом участке дороги. 15 апреля 2019 г

Мне видится спокойный будний день... мужик пошел на работу/охоту- забивать мамонта, женщина моет горшки, старик сидит с палкой...

Продолжаем знакомить Вас с интерьерами квартиры в ЖК "Бельведер". Однушка-распашонка часто обладает узким коридором в зоне санузла, при этом входная дверь попадает сюда же - в нашем проекте всё точно так: входная дверь у застройщика почти напротив входа в санузел. Мы немного изменили конфигурацию перегородок, сместили дверь в санузел, появилась ниша для шкафа и банкетки, и в санузле получилось всё очень комфортно... Про санузел будет отдельная публикация, а пока посмотрите на прихожую со стеной в шикарном зелёном.

Если не считать ошибки и несоответствия, то нет.

Подобный вариант - это "серая схема" на грани фола без каких-либо гарантий в случае затруднений у Застройщика.

Добрый день,уважаемые гости форума! На строительной площадке активно ведутся работы: -СЕКЦИЯ 1-армируют стены 10 этажа, ведется облицовка наружных стен 3 этажа; -СЕКЦИЯ 2 и СЕКЦИЯ 3-монтаж опалубки стен 6 этажа,облицовка наружных стен 2 этажа.