Лидеры

Нет конечно. Давайте посмотрим на "эволюцию" строительства и продаж. На примере Анапы. Это только то, что я сам прошел и о чем знаю. 1. Самострой. Купили землю ИЖС (желательно на углу), получили разрешение на 3 этажа. Построили 7-8-9-14-17 этажей. Продали в период строительства и...узаконили "по суду". Ценник известный. И поверьте, это дешевле законного строительства и сдачи строения в эксплуатацию. У чиновников аппетиты поболее. Естественно ни о какой парковке и прочих составляющих речи не идет. И это работало. 2. ДДУ. Манна небесная. Все, Карл, мы в скафандре. Это 100% надежность. Это ФЗ-214. Это закон! И...обманутые дольщики. Застройщики банкротятся. Примеры в Анапе? Да пожалуйста. ул. Владимирская 144, ул. Омелькова-Ленина. 3. Поправки в ДДУ. Ура! У нас есть страховка! Ааааааа, и что? - Получите список Набиулиной. Сначала из из всех страховых компаний.... исключили... всех.Оставили 4, а потом и две. С каждой квартиры застройщик ( а по факту покупатель) платили 1,5-2 % от стоимости ...непонятно кому. И.... цены выросли. Не сильно, но все же. Представьте объем строительства и суммы. И...что? А ничего. Обманутые дольщики продолжают плодиться. Пример на форуме ЖК Парковый. Более 500 страниц возмущения. 4. Очередная поправка в ДДУ (ФЗ-214). Эскроу счета. Все, блэ, приплыли. Трехсторонний договор. Покупатель-Банк-Продавец. Это вам не страховка в 1,5%. Это удорожание стоимости на 15-20%. Что мы сейчас и наблюдаем. А есть ли гарантия? Хотелось бы верить, но ... нет.

Мудрое решение. И правильное. Конечно послушайте. Почитайте форум. Задавайте вопросы, общайтесь в личке. Для того и форум. Агентство это уже в помощь форуму. Так и задумывалось.

Уважаемый представитель Застройщика. Прошу ответить на вопрос, неоднократно поднимавшийся на форуме: Что с подключением к коммуникациям? Фотографии - это хорошо. В офисе продаж мне говорили, что дом сдадут в ноябре. Однако, судя по тому, что видно на площадке и по тому, что за все время ни разу не была показана подземная парковка - сроки сместятся. Когда мне пришло соглашение на продление сроков - я его подписал. Думаю, как и многие другие собственники. Так почему же теперь, когда мы хотим знать сроки сдачи, наличие подключения к коммуникациям, никто не говорит правду ? Может получиться так, что если ситуация с продлением снова возникнет - люди просто не будут входить в Ваше положение, а справедливо напишут жалобы в разного рода инстанции. Для чего делать себе рекламу непорядочных застройщиков?

Понятно) Тут есть рядом тема свежая, и думаю Вам нужно это читать. Хотя бы с точки зрения безопасной сделки. А то "независимые" мнения могут привести к разным последствиям) А вообще на форуме очень много информации, которая дорогого стоит.

Вот и думай - кто поступает хуже... Тот кто построил, или тот кто сносить хочет. По человечески если подумать

Начну сначала со Славянского Дома. Что вы можете сказать о компании, которая получила участок для застройки от администрации Анапы с т.н. "обременением" в виде некоего строения, поросшего мхом, в котором многими дольщикам у прежнего застройщика, впоследствии разорившимся, были куплены квартиры. Казалось бы это выход : застройщик получает участок в хорошем месте, обязуясь при этом снести остатки развалившегося строения, а на его месте построить современный жилой комплекс, в котором обманутым дольщикам будут предоставлены квартиры. Вроде всё хорошо : компания получает участок, вкладывает туда свои деньги, люди после многих лет ожидания наконец-то получают заветные ключики, город снимает с себя часть забот по обманутым дольщикам. Все должны быть довольны ? Нет, не так - находится группа дольщиков, их немного, не более десяти, которая подаёт иск в суд на своего благодетеля, который пытается их осчастливить новыми квартирами. Суть иска - "вырвать" не только квартиры, но и некие компенсации за многолетнюю задержку в сдаче дома. А СлавДом ни сном, ни духом ранее про них не знал, не имел с ними никаких имущественных разногласий, а его пытаются "нагнуть". А раз суд стройка стоит, люди ещё больше не довольны. К счастью, всё это в прошлом - какой-то компромисс был найден. А теперь задайтесь вопросом - кто виноват в задержке начала строительства ? У СлавДома есть свой стиль, который ни с кем не спутаешь. Идя по Анапе и видя дома, имеющие кирпичную облицовку из светлого и коричневого кирпича - это всё дома, успешно построенные и сданные в эксплуатацию компанией Славянский Дом. Теперь перейдём к местоположению. Интерактивные карты - это замечательно. Но не все люди знают про них, многие хотят верить сладким речам менеджеров компании застройщика. Когда я только начал подбор квартиры, я столкнулся с некими непонятками : нигде не указывалось и не указывается теперь реальное расстояние возводимого дома от моря, хотя это наиболее значимый фактор для людей, желающих приобрести себе "кусочек моря". Здесь всё указывается в минутах неспешного прогулочного шага. Например, дом находится от моря в 1,5 км, вам пытаются донести, что никуда не спеша это расстояние моэжно пройти за 15 мин. Несложный расчёт показывает, что скорость 6 км/ч может осилить далеко не каждый и это не прогулочный шаг, а скорее спортивная ходьба под палящим солнцем. Это самая "скромная" скорость ходьбы, что для старика, что для пацана 5 лет, а ведь есть ещё дома, построенные в 3 км от моря и менеджеры тоже рассказывают про 15 мин. Сейчас большинство строек находятся в раоне т.н. Высокого берега. Есть районы старой Анапы, имеющие пологий спуск к морю, там всё хорошо, там и находятся песчаные пляжи с дюнами, но цены на квартиры там, увы и ах, только для очень обеспеченных людей. А Высокий Берег - это гора, нависающая над морем. В далёкие советские времена были построены спуски к морю для тогдашней небольшой по площади Анапы. Сейчас город разросся и нужны новые спуски к морю, которых в обозримом будущем скорее всего не будет, а самый ближайший спуск к морю для всего нового Высокого берега, где и происходит сейчас основное строительство и город будет расширяться в сторону пос.Супсех, - это район ул. 40 лет Победы. Если вам будут рассказывать про спуски 400 и 800 ступеней - это надо видеть, не каждый физически выносливый человек сможет каждый день ходить по ним туда-обратно, я сходил 1 раз, больше не хочу. Есть в Анапе застройщик, который в начале строительства особо указывал, что от комплекса до моря всего 223 м ( погуглите и узнаете кто строит ЖК Высокий Берег на ул.И.Голубца 147 ). Для всех людей это означает, что с утреца, перекинув полотенце через плечо, одев пляжные тапки и пройдя 223 м можно бултыхнуться в море. Это далеко не так, пройдя 223 м, выйдешь на обрыв, где внизу видно море, а чтобы бултыхнутся нужно пройти 3 км. Вот такие сейчас реалии. А теперь я расскажу как я начал выбор квартиры в 2017 году. Такая мысль мне пришла в голову в начале весны, я сначала хорошо обдумал, а чего же я на самом деле хочу ? Я хотел хороший дом, дом без газа, т.к. газом я никогда не пользовался, на расстоянии от моря не дальше 2 км, дом либо монолит, либо кирпич, по возможности не в очень шумном месте, окна квартиры обязательно должны выходить на север ( я прожил практически всю жизнь на Кр.Севере ), в шаговой, т.е. не более 200-300 м, должны находится продуктовые магазины, чтобы вечером мне не приходилось далеко идти за булкой хлеба и пакетом кефира, близость остановок общественного транспорта, т.к. своего автомобиля у меня нет. И всё это я хотел увидеть воочию, так мне проще составить впечатление, т.к. чтение всевозможных форумов и мнения различных риэлторов и менеджеров по продажам не всегда дают точную картину. Ещё дома я определил, что мне надо будет сходить посмотркеть вживую 5-6 новостроек. Называть их сейчас не буду, т.к. они благополучно построены, сданы в эксплуатацию, но всё же по некоторым, не называя их конкретно, выскажу своё мнение : один дом находился вдалеке от шумных дорог, это плюс, с другой стороны н громадный минус - недалеко находится один малюсенький магазинчик, больше ничего. Другой дом оказался втиснутым между другими домами, образовав двор - каменный мешок и находящийся на улице с очень интенсивным движением, зато магазинов в округе не счесть, он тоже отпал. Третий - и месторасположение дома хорошее, и до моря недалеко, и магазинов достаточно, но вот расстояние между домами примерно 20 м, а мне предложили квартиру "окна в окна" - этот вариант тоже отпал. Четвёртый - изначально именно там я хотел приобрести квартиру, там расположение идеальное, расстояние что от песчаного, что от каменного пляжей практически одинаковое, масса магазинов и в 500 м Южный рынок, но посмотрев на темпы строительства - отказался. В дальнейшем оказалось, что я не прогадал, это был застройщик, который вытянул все жилы из дольщиков, постоянно откладывавший строительство под разными предлогами. В итоге я приобрёл квартиру в ЖК Вертикаль, которую первоначально особенно и не рассматривал, но в ней сошлись все мои "хотелки" и я нисколько не жалею о своём приобретении.

А всё очень просто. Откуда взялись т.н. обманутые дольщики ? Это люди, которые хотели халяву любой ценой. Как это ни жестоко так говорить про них, но они получили то, что хотели. Намереваясь что-то купить, в первую очередь нужно осуществить мониторинг цен и условий возведения жилья, и только после этого задумываться о вложении собственных средств. Сейчас сложилась парадоксальная ситуация : цены на квартиры в новостройках ещё на уровне "котлована" стоят дороже, чем полноценное жильё, построенное и принятое в эксплуатацию в последние несколько лет, т.н. вторичка. Но долго так продолжаться не будет - и вторичка подтянет цены к новостройке. По поводу дистанционного приобретения : деньги ваши, вы сами вольны к их использованию, покупая что-то дистанционно можно получить совсем не то, на что расчитываешь. Например : практически все застройщики, и хорошие, и не очень, очень часто в своей рекламе желаемое выдают за действительное, рассказывая потенциальным покупателям, особенно из далёких районов Сибири и Дальнего Востока всякие небылицы, типа нахождения строящегося дома в т.н. зелёной зоне, близость к морю, наличие в шаговой доступности детсадов, школ и магазинов различной направленности. Зачастую это далеко не так, не буду указывать пальцем, но многие застройщики долго "продавали" как весомый плюс, новый спуск к морю в районе Высокого берега, они попросту обманули своих клментов, все эти россказни про 223 м, 300 м до моря оказались полуправдой, спуска к морю в ближайшей перспективе не будет. То же самое касается и магазинов, сейчас запускается легенда типа про бурно развивающийся район, где в ближайшие несколько лет всё будет. Не будет. Тем, кто имеет в распоряжении личный автомобиль - это небольшая проблема, для тех, кто безлошадные - это превратится в постоянные неудобства. Попробуйте, особенно если вам за 60, протащить тяжёлую сумку с покупками на 2-3 км. Покупая дистанционно, нужно быть готовым, что вас по просту завлекут сладкими рассказами про несуществующие блага и впоследствии, отдав свои кровные, заработанные тяжёлым трудом, вы не получите то, на что рассчитывали. Хотите всё же рискнуть и вложить свои денежки хоть куда-нибудь, лишь бы никуда не ездить, на мой взгляд, есть всего 3 компании, которые построят качественно и практически в срок : Славянский дом, Гамма, Каскад. Есть ещё несколько компаний, на которых возможно остановить свой взор, но которые при строительстве постоянно будут "тянуть кота за хвост", сдвигая сроки испаолнения своих обязательств, мотивируя это всевозможными небылицами. Выбор, как всегда, только за вами.

Да, и с ними отдельно переписываемсся. Но, в идеале, сначала хотелось послушать советы от совсем не заинтересованных сторон. И, вроде бы, получается.

Хорошо, что - и не птицы ... живущие по 300 лет Имелось ввиду - не только по закону

Понял, спасибо за разъяснение. Надо же... и адреса на Лермонтова рядом 116 и 118!

Благодарю за фото

Дружище, если удобен формат общения, то при форуме есть агентство недвижимости. Можно просто позвонить и проконсультироваться по всем вопросам. Можно директору: Орловская Людмила Владимировна - директор агентства. Брокер по недвижимости тел: 8 918 056-83-03 e-mail: orlovsk.anapa-forum@mail.ru

Есть хоть один положительный пример?

Это два разных Каскада. Тот КАСКАД,который строит ЖК "Привиления" всегда строил в Анапе (ЖК "ЛЕРМОНТОВА,118", ЖК "ПРИВИЛЕГИЯ" ) и теперь строит ЖК "Привилегия-2" по эскроу-счетам, другой Каскад как "коммандитное товарищество" строит рядом с Привилегией аппартаменты "Оазис", а раньше построил на Лермонтова 116 ЖК "Солнечный город". Вот этот другой Каскад и пришел из Геленджика.

Литер...., прошу простить, не знаю имени. Речь идет прежде всего о мини инвесторах, если их можно так назвать. Тех кто покупает на свободные деньги 1-2 квартиры и...немного зарабатывает по схеме-купил на котловане-продал на сдаче. Есть и другая категория, те, кто покупает этажами и подъездами. Это те люди, на которых "молится", которых холит и лелеит застройщик. И те и другие уже наверное в прошлом. Появилась акула, в лице банка.

Вы для себя или как вложение денег? Поясню... Для себя хочется нормальный район сразу. Для инвестирования... Всё равно что потом продавать, просто цена будет разная. ИМХО не специалиста в недвижимости... Игорь поправит меня, если ошибаюсь. Сейчас опасны все новостройки. Потому что в декабре обещали новый градостроительный план, в соответствии с которым могут произойти изменения даже в начавшихся стройках. Новый мэр Анапы специально появился что бы "навести порядок в этой сфере". Да, мы взрослые люди и всё понимаем, но пока что "новая метла" неизвестно как мести будет... То что летом было сверх надёжным, сейчас может оказаться не таким. Для себя бы рассматривала именно сейчас только готовое жильё. Я - не Константин))) Но если интересно, то же необманутая дольщица Вертикали. Анапу не видела до покупки квартиры ни разу))) Искала для ПМЖ. 3 месяца просидела на форумах недвижимости и рассказов переехавших. По карте Анапы гуляла свободно))) Представляла себе особенности районов. Но тогда на форумах было поинтереснее и поживее, на мой взгляд. Связалась с официальным представителем застройщика. 2 недели переписки и перезванивания. Мне выслали карты, планы, документацию, фото дома, квартиры, вида из окна. Забронировала интересный для меня вариант. Но я приезжала на 2 недели: увидеть Анапу, дом, окончательно определиться. Эти 2 недели жила в гостевом доме рядом со стройкой. За это время вполне почувствовала все плюсы-минусы района. Ехала, имея на примете 3 варианта в разных домах. В реальности приемлемым оказался только один единственный. Так купили свою квартиру родители))) Через месяц я поняла, что жизни без Анапы мне нет. Продала свою квартиру там, и уже дистанционно, покупала себе здесь по дду. Я уже видела Застройщика, все документы, дом. Оформляла с помощью того же специалиста. Поэтому почти не боялась))) почти)) Оформила, заказала выписку из реестра, увидела там свою фамилию и спокойно ждала сдачу дома. Которую задержали на 4 месяца. По анапским меркам - пустяки. Но поскольку у меня на этом был завязан переезд - было нервозно. Тогда мне говорили что дистанционно можно купить только у застройщика, по переуступке - нельзя. Сейчас, насколько я понимаю, покупку и по дду, и вторички, можно оформить дистанционно. Просто уверенность у вас должна быть 300процентная. Ну или стальные нервы))) или вера в свою везучесть))) Мне подобные карты не очень помогли. Живьём всё увиделись намного... Однозначнее. Повторюсь, если выбирать для себя. Если вы хорошо знаете Анапу и представляете себе место - наверное, вполне возможно. Константин часто пишет на форуме, и я с ним согласна, что застройщики безбожно приукрашивают рекламные проспекты в плане окружения дома. На картинке будут леса или красивые широкие улицы с гуляющими людьми, а в реальности пустыри, гаражи, развалюшки, и полное отсутствие деревьев. Про лукавство с протяженностью дороги до моря то же говорилось неоднократно.

Серго, да пусть отдохнет немного) Куда уж больше молодеть-то, при наших-то ресурсах

Спасибо большое, Евгения!

Сдача когда?

В Анапе разбирают еще один самострой В 12-этажном доме по адресу Калинина, 3Б/Таманская, 4А уже сняли окна и пластиковую обшивку с помещений 1-го этажа. Несколько дней назад на встрече с координаторами ТОС заместитель мэра Анапы Дмитрий Мариев проинформировал общественников, что этот самострой обязательно будет снесен. Напоминаем, что этот дом безо всяких разрешительных документов был построен в 2012 году. С тех пор здание не введено в эксплуатацию, а также не подключено к коммунальным сетям. А его застройщику Сергею Антипину было предъявлено обвинение по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершённое в особо крупном размере). Обвинение связано с хищением средств дольщиков при строительстве этого дома. Что-то подсказывает, что к этой теме мы еще вернемся. #Анапа #новостианапы #анапановости Источник: @anapskoechernomore

Есть несколько фото, дома строятся! Из интернета.

В данное время происходит аналогичная ситуация, когда вырубается огромная зеленая зона и на маленьком клочке земли возводят три многоэтажки, по Рождественской 55. И опять, народ бегает в администрацию, прокуратуру, отозвано разрешение Швец и чЁ???? НИКТО не видит и не слышит.....

В данной ситуации к администрации Анапы, только один вопрос, как представители власти не заметили строительство 12 этажного дома, без разрешительной документации, куда они смотрели, ведь строительство осуществлялось на подконтрольной им территории и деньги привлекались граждан нашей страны, а не каких ни будь негров. А теперь проснулись и требуют сноса построенного дома. Приведу только один пример, дольщики ЖК "Парковый 79" повесили не так давно на свой дом баннер с неприятным для власти текстом, так на другой же день, целая дюжины полицаев примчалась во главе с представителями администрации Анапы, с требованием немедленно снять его т.к. он нарушает закон о рекламе, при чём тут реклама?, мы на губернатора наехали, какое это отношение имеет к рекламе. Вот и получается, тут вижу - тут не вижу, тут помню- тут не помню.

Проезжая мимо дорогущих домов-дворцов и созерцая ничем не скрываемую роскошь, я всегда повторяю, что честным путём, то бишь работая 5 дней на заводе, таких денег не заработаешь. Надо либо воровать, либо иметь семь пядей во лбу, чтобы вкладывать деньги в дело, которое не прогорит. Вопрос где взять деньги?- Воровать... Познав некую жизнь с привелегиями, отказаться от неё видимо смерти подобно. Поэтому воруют, сидят за то, но и дальше прокручивать свои махинации будут, ибо другой, а именно нашей простой жизнью, они уже жить не хотят да и не смогут....