В теме 1 422 сообщения

Подскажите кто владеет знаниями, квартира 65 м2 (проектная или как ещё там) Но балкон или лоджия более 6 м2, кстати оплачивалась как полноценный кв.м . Так вот вопрос : после сдачи дома и обмера БТИ, или кто там измеряет , общая площадь квартиры уменьшится на площадь этой лоджии или балкона ?! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Яnа сказал:

общая площадь квартиры уменьшится на площадь этой лоджии или балкона ?!  

Да.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минут назад, Konstantin_56 сказал:

Да.

Как-то несправедливо получается ! А почему застройщик изначально не указывает правильную площадь ? Деньги взял за каждый квадрат балкона как за жилую, а в итоге их вообще как бы и нет ?! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, Яnа сказал:

Как-то несправедливо получается ! А почему застройщик изначально не указывает правильную площадь ? Деньги взял за каждый квадрат балкона как за жилую, а в итоге их вообще как бы и нет ?! 

 

https://pravoved.ru/question/1519181/

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, LaraF сказал:

Да, уже прочёл до этого этот материал. Получается все законно, наше дело было лишь согласиться с этими условиями ! Но неучтенные (потерянные квадраты) все-равно очень жалко !

Изменено пользователем Яnа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Яnа сказал:

Да, уже прочёл до этого этот материал. Получается все законно, наше дело было лишь согласиться с этими условиями ! Но неучтенные (потерянные квадраты) все-равно очень жалко !

 

Площадь лоджий и балконов, как это не странно, относится к общедомовому имуществу, так же как коридоры, холлы, подвалы чердаки и.т.д., а владелец квартиры ими просто пользуется, мне возразят и скажут - это бред, я с этим соглашусь.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, елена вагнер сказал:

 

Площадь лоджий и балконов, как это не странно, относится к общедомовому имуществу, так же как коридоры, холлы, подвалы чердаки и.т.д., а владелец квартиры ими просто пользуется

 

Не относится. Общедомовое то, чем пользуется больше, чем одна квартира.

На лицо противоречия  НПА.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов.

Строительные фирмы, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями. 

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и обслуживающими компаниями и другими органами.

По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями, а ЖК выше других НПА, нормами руководствуются все органы. По плану БТИ площадь балконов и лоджий входит в суммарную площадь жилища, но не является жилой.
 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
39 минут назад, LaraF сказал:

 

Не относится. Общедомовое то, чем пользуется больше, чем одна квартира.

На лицо противоречия  НПА.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов.

Строительные фирмы, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями. 

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и обслуживающими компаниями и другими органами.

По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями, а ЖК выше других НПА, нормами руководствуются все органы. По плану БТИ площадь балконов и лоджий входит в суммарную площадь жилища, но не является жилой.
 

 

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Закон

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ни о чем...соседи не могут воспользоваться моей лоджией, как и не обязаны ее ремонтировать, как общедомовое.

Кстати, статья ЖК, на которую вы ссылаетесь, очень подробно описывает состав ОДИ.

Изменено пользователем LaraF
дополнено

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Соседи, подскажите ! Здесь все кто купил квартиру по ДДУ оплачивали площадь балконов по цене полной стоимости квадратного метра , или может кому-то рассчитали по понижающему коэффициенту ?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Яnа сказал:

Соседи, подскажите ! Здесь все кто купил квартиру по ДДУ оплачивали площадь балконов по цене полной стоимости квадратного метра , или может кому-то рассчитали по понижающему коэффициенту ?!

 

В образце ДДУ на сайте застройщика коэффициент 1,0 для лоджии. Предположу, что с большой долей вероятности,  ДДУ у всех идентичны

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, Lopez сказал:

Уважаемые будущие соседи, здравствуйте! Может организуем общение в соцсети, группу создадим , например ВК, или еще где-то, предлагайте! Фото, видео, новости, насущные проблемы и т.д. Думаю , будет полезно и удобно! 

А чем здесь то не нравится?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Lopez сказал:

Объясните пожалуйста, почему есть ограничение по загрузке медиафайлов? 

Прям все тут постоянно фото выкладывают?) Уменьшайте объем фото до приемлемого и нет проблем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Lopez сказал:

Объясните пожалуйста, почему есть ограничение по загрузке медиафайлов? 

Потому, что форум не маленький ))) Уменьшите вес фото и будет счастье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стройка на месте не стоит. Строят. Побывал сегодня на объекте. Подробности, как всегда в видео. Пока, что фото.

Снаружи:

 

 

DSC_0807.jpg

DSC_0808.jpg

DSC_0809.jpg

DSC_0811.jpg

DSC_0812.jpg

DSC_0813.jpg

DSC_0815.jpg

DSC_0816.jpg

DSC_0817.jpg

DSC_0818.jpg

DSC_0829.jpg

DSC_0830.jpg

DSC_0835.jpg

DSC_0836.jpg

DSC_0838.jpg

DSC_0839.jpg

DSC_0840.jpg

DSC_0842.jpg

DSC_0843.jpg

DSC_0844.jpg

DSC_0846.jpg

 

DSC_0849.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Внутри:

 

DSC_0820.jpg

DSC_0821.jpg

DSC_0822.jpg

DSC_0823.jpg

DSC_0825.jpg

DSC_0826.jpg

DSC_0828.jpg

DSC_0832.jpg

DSC_0833.jpg

DSC_0834.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видео. ЖК Приоритет, от 12 августа 2021 года:

 

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, сайт ГСК заблокирован? не могу зайти, пишет: Сайт заблокирован хостинг-провайдером. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Лара-Ларочка сказал:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, сайт ГСК заблокирован? не могу зайти, пишет: Сайт заблокирован хостинг-провайдером. 

Действительно заблокирован. Возможно не оплатили хостинг

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Марина Invest
      Продаётся однокомнатная квартира в ЖК Молодёжный. 
      Адрес : Парковая д. 60, корпус 6. 
      Квартира находится на 13 этаже. Отделка предчистовая, с разводкой электричества.
      Общая площадь 40,7 кв.м.
      Комната 16,8 кв.м.
      Кухня 8,8 кв.м.
      Лоджия 8 кв.м.
      Санузел 3 кв.м.
      Прихожая 4,2 кв.м.
      Вид из окон открывается на горы.
      Дом расположен в районе 4 школы. Рядом детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые продуктовые магазины, аптеки, точки бытового обслуживания. Район удобный для жизни и отдыха. К морю прогуляетесь минут за 25. 
      Звоните 88003021852 
      Цена квартиры 3 500 000 р. 
      Планировка:

      В квартире начат ремонт. Фото:













    • От Марина Invest
      Продаётся шикарная просторная квартира. Прямой вид на море, Пионерский проспект. Две спальни, кухня, гостиная, кладовая, просторный санузел.Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Квартира эргономичной планировки, очень удобная. Находится комплекс возле моря. За 10 минут неспешно прогуляетесь к песчаному пляжу. Прекрасный вариант как для жизни, так и для отдыха. Видео отправлю по запросу.
      Площадь : 70 кв.м.
      Этаж: 10
      Цена : 8 750 000 р.
      Обращаться по телефону 88003021852
      Все фото кликабельны
       








    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852