ЖК "18/3" Застройщик СК "Гамма"

[Igor 10 199]

Подробно о новостройке

Адрес:	Анапа, Анапское шоссе, 18
Класс:	Комфорт класс
Этап:	Строится
Площадь квартир:	от 25.9 до 68.2 м2
Стоимость за м2:	от 56 до 64 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир:	от 1.45 до 4.36 млн. руб.
Этажность:	15
Комнат:	Студия, 1, 2
Тип здания:	монолит
Тип фасада:	комбинированный
Отделка:	Предчистовая
Лифт:	пассажирский, грузопассажирский
Отопление:	Центральное
Застройщик:	Строительная компания «Гамма»
ФЗ:	ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки	2020 год
Дата сдачи:	1 очередь - IV кв. 2022 года

 

 

ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКЕ ЖК «18/3»:

ЖК «18/3», в самом новом районе города и здесь все по-новому. В пешей доступности магазины с большим ассортиментом, фермерский рынок от производителей, самые популярные рестораны и развлекательные центры, детские сады, школы. Удобный выезд в любую часть черноморского побережья: песочные, каменистые, галечные пляжи; равнины и горы; спокойные уединенные места дикой природы или наполненные жизнью и движением.

 

Разрешение на строительство:

 

Типовые планировки:

 

В наличие студии, одно и двухкомнатные квартиры.

 

Архитектурные особенности ЖК «18/3»

 

По аналогии с уже построенным ЖК «Раз/Два/Три», в непосредственной близости, в скором времени появятся три пятнадцатиэтажных корпуса. Судя по визуализации комплекса, он внешне схож с «Раз/Два/Три». И это будет все в одном стиле.  Всего комплекс будет включать 482 квартиры. Кроме того, здесь же будет помимо подземного паркинга и  многоуровневая наземная парковка. Общее число оборудованных парковочных мест составит 426. Ну и гостевая наземная парковка.

 

• Корпус №1 ‒ 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
• Корпус №2 ‒ 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
• Корпус №3 ‒ 154 квартиры (28 студий, 64 однокомнатных и 62 двухкомнатных).

Площадь квартир:

• Студии ‒ 25,9 кв.м.;
• 1-комнатные ‒ от 40,2 до 46,5 кв.м.;
• 2-комнатные ‒ от 49,8 до 68,2 кв.м.

В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 1,7 до 2,4 кв.м., в зависимости от планировки. В двухкомнатных квартирах площадью 68,2 кв.м. санузел раздельный.

Высота потолков  в жилых помещениях 2,8 метра.

 

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

 

Территория комплекса

 

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:120 имеет площадь 8 985  кв.м. и предназначен для многоэтажной жилой застройки.

Безусловно участок будет благоустроен. А как это делает СК «Гамма» мы с вами очень хорошо знаем.  Ну и детские и спортивные площадки, озеленение с ландшафтным дизайном. Все в фирменном стиле «Гаммы».

Под парковку использован прилегающий земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:125 площадью 3 717 кв.м. и с разрешённым использованием «под хранение автотранспорта».

Кадастр:

 

Инфраструктура ЖК «18/3»

Город с каждым годом растет, и то, что раньше было чуть ли не окраиной, то сейчас, это уже чуть ли не центр.  Ориентиром для комплекса послужит гипермаркет «Магнит», магазин «Эльдорадо», ТЦ «Большой», на Анапском шоссе. Здесь же уже построенный этим застройщиком ЖК «Раз/Два/Три». Здесь же ЖК «Черное море», где имеется муниципальный детский садик. Неподалеку ЖК «Времена года». В каждом комплексе есть коммерческие помещения, используемые под различные магазины. Так, что без продуктов не останетесь ))) Ну и не забываем, что у нас через дорогу. Про Алексеевку, про район с уже давно сформировавший свою инфраструктуру. Со школой, магазинами и пр.

---

Общественный транспорт и дорожное движение

Анапское шоссе. Центральная магистраль въезда в город. Это многополосная современная дорога. Удобная для движения в любом направлении. До самого центра расстояние не превысит и 2-х км. Так и в сторону выезда из города. Маршруток полно. Автомобилисты могут испытать затруднение при въезде в центральную часть города. Традиционные сезонные пробки. Увы, это уже и Анапская действительность. До моря конечно не очень близко, но вполне можно и пройтись. Расстояние в 3 км., для Анапы уже ничего не значит.

 

____________________________________________________________________________

Новая стройка от известного в Анапе застройщика, с практически безупречной репутацией. Не сомневаюсь, что будет нисколько не хуже уже построенных ранее этим застройщиком жилых комплексов. А их не мало. Да и о чем можно говорить, на момент написания статьи, в самом начале продаж, уже все студии и видовые однокомнатные квартиры забронированы. Это говорит о доверии к застройщику. Кроме того, приятны и цены. В нынешних условиях они, пока вполне доступны.  Так, что можно вполне довериться застройщику и приобрести жилье в Анапе.

 

 

 

 

[samson70 124]

Когда ясность с ценами будет? 

[samson70 124]

Вот только не очень понятно, старта продаж нет, а студии и видовые уже забронированы. 

[Konstantin_56 690]

3 часа назад, samson70 сказал:

Вот только не очень понятно, старта продаж нет, а студии и видовые уже забронированы. 

Мне всегда нравится выражение "видовые квартиры". В данном случае, если выйти на 15-м этаже своей квартирки, что можно увидеть за 4 км ? Правильно - узенькую полоску моря. Когда продают квартиру, многие пишут, как достоинство, вид на горы. А какие горы в Анапе ? Если бы писали примерно так : вид на Лысую гору высотой 20 м, то народ, читающий данное объявление, просто в недоумении покрутил бы пальцем у виска.

[Марина Invest 569]

Добавлю нумерацию, чтобы не путались.

[Liter7-30 192]

Тургеневский 2 не состоялся значит,  интересует расстояние между домами,  похоже на Лазурный 2,3,4.  30м? ☀ на первых этажах?  Вот понимание приходит сразу Видовая,  даже горка и полоска моря уже вид. 

[Людмила 1903 59]

Рано "отпевать" Тургеневский.

[Иван Иваныч 54]

15 часов назад, Liter7-30 сказал:

Тургеневский 2 не состоялся значит,  интересует расстояние между домами,  похоже на Лазурный 2,3,4.  30м? ☀ на первых этажах?  Вот понимание приходит сразу Видовая,  даже горка и полоска моря уже вид. 

22 м расстояние между 1 и 2 домом.

[samson70 124]

2 часа назад, Иван Иваныч сказал:

22 м расстояние между 1 и 2 домом.

Дауж, почти в притык. 

[Фиалка 882]

Впритык, или нет, а половина квартир уже разобрана. Так то и плюсы есть  - магазины рядом, макдональдсы всякие и стоянки.  Шоссе рядом - езжай, куда хочешь. То, что там пробки постоянные,так кто же об этом скажет. Для отдыха, самое оно.

[Мираж 2 162]

30 минут назад, Фиалка сказал:

Шоссе рядом - езжай, куда хочешь. То, что там пробки постоянные,так кто же об этом скажет. Для отдыха, самое оно.

Для отдыха никогда бы не выбрала этот район. Но это только личное мнение.

[MIKKAT 1 318]

25 минут назад, Мираж сказал:

Для отдыха никогда бы не выбрала этот район. Но это только личное мнение.

В свое время я не выбрал Тургеневский квартал по этой причине. Сами дома неплохие, но автотрафик как в мегаполисе. Хотя, москвичам не привыкать... 

Опять же, мое мнение по формированию будущей цены в пределах года: Если будет доступная ипотека, то цены быстро вырастут до 75-85.

[samson70 124]

1 час назад, Фиалка сказал:

Впритык, или нет, а половина квартир уже разобрана. Так то и плюсы есть  - магазины рядом, макдональдсы всякие и стоянки.  Шоссе рядом - езжай, куда хочешь. То, что там пробки постоянные,так кто же об этом скажет. Для отдыха, самое оно.

Вот ещё бы понять, кто и как их разобрал. Мутная тема какая то. Я так понимаю что так на всех стройках Анапы. Старта продаж ещё не было, а квартиры почти кончились. 

[Иван Иваныч 54]

3 минуты назад, samson70 сказал:

Вот ещё бы понять, кто и как их разобрал. Мутная тема какая то. Я так понимаю что так на всех стройках Анапы. Старта продаж ещё не было, а квартиры почти кончились. 

Они может и не кончились на самом деле. Но застройщик пустил такой слух, чтоб нагнать ажиотаж, хватай быстрей, вокзал отходит. 

[samson70 124]

20 минут назад, Иван Иваныч сказал:

Они может и не кончились на самом деле. Но застройщик пустил такой слух, чтоб нагнать ажиотаж, хватай быстрей, вокзал отходит. 

Ну ладно застройщик, у него работа такая, ажиотаж создавать. Но ведь там огромная группа поддержки, уже не первое сообщение вижу, что хаты скоро все разберут. 

[samson70 124]

48 минут назад, MIKKAT сказал:

 

Опять же, мое мнение по формированию будущей цены в пределах года: Если будет доступная ипотека, то цены быстро вырастут до 75-85.

Ну ипотека сейчас более менее стала доступна, конечно о европейских ставках приходится только мечтать! Но все-же 6% это не 11 как пару лет назад. 85 наверное когда нибудь и будет, но сейчас Южный квартал около 80 за квадрат, с ремонтом и кучей подарков. Если ставку продавят до 4, то квадрат уйдёт к сотке, я так думаю. 

[Иван Иваныч 54]

5 часов назад, samson70 сказал:

Ну ипотека сейчас более менее стала доступна, конечно о европейских ставках приходится только мечтать! Но все-же 6% это не 11 как пару лет назад. 

Купить в ипотеку под 11% по тем ценам, что были пару лет назад, было выгоднее, чем сейчас под 6%. Доступное жильё для масс оказалось кое-кому не выгодно, выгоднее доступная ипотека.

[Фиалка 882]

8 часов назад, MIKKAT сказал:

В свое время я не выбрал Тургеневский квартал по этой причине. Сами дома неплохие, но автотрафик как в мегаполисе. Хотя, москвичам не привыкать... 

 

Здесь автотрафик будет разгружен новой дорогой Анапское-Супсех. По плану, вроде где-то в районе Черного моря планируется.

[MIKKAT 1 318]

пока это все только в планах

 

[MIKKAT 1 318]

В 11.07.2020 в 16:59, Иван Иваныч сказал:

Купить в ипотеку под 11% по тем ценам, что были пару лет назад, было выгоднее, чем сейчас под 6%. Доступное жильё для масс оказалось кое-кому не выгодно, выгоднее доступная ипотека.

Еще интереснее: взять пару лет назад под 11%. а теперь рефинансировать под 7%.

[Region 82]

Стоимость кв.м.
Студия 64 000
1-комнатная 40,2кв.м. 58 000
1-комнатная от 41,9 кв.м. до 46,5кв.м. 56 000
2-комнатная 49,8 кв.м. 60 000
2-комнатная от 55,1 кв.м. до 68,2 кв.м. 58 000

 

1 700 000 за студию на старте продаж ?  Ну .. такое себе, их вроде по этой цене в 123 сейчас купить можно :)

 

Изменено 14 июля, 2020 пользователем Region

[Igor 10 199]

В 11.07.2020 в 11:09, samson70 сказал:

Вот ещё бы понять, кто и как их разобрал. Мутная тема какая то. Я так понимаю что так на всех стройках Анапы. Старта продаж ещё не было, а квартиры почти кончились. 

.... инвесторы. За хорошим застройщиком они заранее в очередь становятся )))

[samson70 124]

1 час назад, Igor сказал:

.... инвесторы. За хорошим застройщиком она заранее в очередь становятся )))

lда это понятно что"спекулянты", но по отношению к простому обывателю это не очень честно,  вторая неделя идет, кто то что то покупает, а для простых людей даже цены пока не могут озвучить.  

[samson70 124]

2 часа назад, Region сказал:

Стоимость кв.м.
Студия 64 000
1-комнатная 40,2кв.м. 58 000
1-комнатная от 41,9 кв.м. до 46,5кв.м. 56 000
2-комнатная 49,8 кв.м. 60 000
2-комнатная от 55,1 кв.м. до 68,2 кв.м. 58 000

 

 

 

это уже официальное предложение, или только ваше предположение?

[Марина Invest 569]

17 минут назад, samson70 сказал:

lда это понятно что"спекулянты", но по отношению к простому обывателю это не очень честно,  вторая неделя идет, кто то что то покупает, а для простых людей даже цены пока не могут озвучить.  

Все хотят купить дешевле и это нормально. Обзванивали клиентов (не спекулянтов тоже) с предложениями о новой стройке. Пока думали брать/не брать - студии и видовые однокомнатные были забронированы. Не успели многие, но по-думали.