В теме 127 сообщений

Подробно о новостройке

Адрес: Анапа, Анапское шоссе, 18
Класс: Комфорт класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 25.9 до 68.2 м2
Стоимость за м2: от 56 до 64 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.45 до 4.36 млн. руб.
Этажность: 15
Комнат: Студия, 1, 2
Тип здания: монолит
Тип фасада: комбинированный
Отделка: Предчистовая
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: Центральное
Застройщик: Строительная компания «Гамма»
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2020 год
Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2022 года

 

Vid1.jpg

 

ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКЕ ЖК «18/3»:

ЖК «18/3», в самом новом районе города и здесь все по-новому. В пешей доступности магазины с большим ассортиментом, фермерский рынок от производителей, самые популярные рестораны и развлекательные центры, детские сады, школы. Удобный выезд в любую часть черноморского побережья: песочные, каменистые, галечные пляжи; равнины и горы; спокойные уединенные места дикой природы или наполненные жизнью и движением.

 

Разрешение на строительство:

1.png

2.png

3.png

 

Типовые планировки:

0-1.jpg

1.jpg

2.jpg

парковка-подземная.jpg

 

В наличие студии, одно и двухкомнатные квартиры.

 

Архитектурные особенности ЖК «18/3»

 

По аналогии с уже построенным ЖК «Раз/Два/Три», в непосредственной близости, в скором времени появятся три пятнадцатиэтажных корпуса. Судя по визуализации комплекса, он внешне схож с «Раз/Два/Три». И это будет все в одном стиле.  Всего комплекс будет включать 482 квартиры. Кроме того, здесь же будет помимо подземного паркинга и  многоуровневая наземная парковка. Общее число оборудованных парковочных мест составит 426. Ну и гостевая наземная парковка.

 

  • Корпус №1 ‒ 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
  • Корпус №2 ‒ 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
  • Корпус №3 ‒ 154 квартиры (28 студий, 64 однокомнатных и 62 двухкомнатных).

Площадь квартир:

  • Студии ‒ 25,9 кв.м.;
  • 1-комнатные ‒ от 40,2 до 46,5 кв.м.;
  • 2-комнатные ‒ от 49,8 до 68,2 кв.м.

В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 1,7 до 2,4 кв.м., в зависимости от планировки. В двухкомнатных квартирах площадью 68,2 кв.м. санузел раздельный.

Высота потолков  в жилых помещениях 2,8 метра.

 

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

гамма отделка.png

 

Территория комплекса

 

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:120 имеет площадь 8 985  кв.м. и предназначен для многоэтажной жилой застройки.

Безусловно участок будет благоустроен. А как это делает СК «Гамма» мы с вами очень хорошо знаем.  Ну и детские и спортивные площадки, озеленение с ландшафтным дизайном. Все в фирменном стиле «Гаммы».

Под парковку использован прилегающий земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:125 площадью 3 717 кв.м. и с разрешённым использованием «под хранение автотранспорта».

Кадастр:

кадастр.jpg

 

Инфраструктура ЖК «18/3»

Город с каждым годом растет, и то, что раньше было чуть ли не окраиной, то сейчас, это уже чуть ли не центр.  Ориентиром для комплекса послужит гипермаркет «Магнит», магазин «Эльдорадо», ТЦ «Большой», на Анапском шоссе. Здесь же уже построенный этим застройщиком ЖК «Раз/Два/Три». Здесь же ЖК «Черное море», где имеется муниципальный детский садик. Неподалеку ЖК «Времена года». В каждом комплексе есть коммерческие помещения, используемые под различные магазины. Так, что без продуктов не останетесь ))) Ну и не забываем, что у нас через дорогу. Про Алексеевку, про район с уже давно сформировавший свою инфраструктуру. Со школой, магазинами и пр.


Общественный транспорт и дорожное движение

Анапское шоссе. Центральная магистраль въезда в город. Это многополосная современная дорога. Удобная для движения в любом направлении. До самого центра расстояние не превысит и 2-х км. Так и в сторону выезда из города. Маршруток полно. Автомобилисты могут испытать затруднение при въезде в центральную часть города. Традиционные сезонные пробки. Увы, это уже и Анапская действительность. До моря конечно не очень близко, но вполне можно и пройтись. Расстояние в 3 км., для Анапы уже ничего не значит.

до-центра.jpg

 

____________________________________________________________________________

Новая стройка от известного в Анапе застройщика, с практически безупречной репутацией. Не сомневаюсь, что будет нисколько не хуже уже построенных ранее этим застройщиком жилых комплексов. А их не мало. Да и о чем можно говорить, на момент написания статьи, в самом начале продаж, уже все студии и видовые однокомнатные квартиры забронированы. Это говорит о доверии к застройщику. Кроме того, приятны и цены. В нынешних условиях они, пока вполне доступны.  Так, что можно вполне довериться застройщику и приобрести жилье в Анапе.

 

 

 

 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда ясность с ценами будет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот только не очень понятно, старта продаж нет, а студии и видовые уже забронированы. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, samson70 сказал:

Вот только не очень понятно, старта продаж нет, а студии и видовые уже забронированы. 

Мне всегда нравится выражение "видовые квартиры". В данном случае, если выйти на 15-м этаже своей квартирки, что можно увидеть за 4 км ? Правильно - узенькую полоску моря. Когда продают квартиру, многие пишут, как достоинство, вид на горы. А какие горы в Анапе ? Если бы писали примерно так : вид на Лысую гору высотой 20 м, то народ, читающий данное объявление, просто в недоумении покрутил бы пальцем у виска.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тургеневский 2 не состоялся значит,  интересует расстояние между домами,  похоже на Лазурный 2,3,4.  30м? ☀ на первых этажах?  Вот понимание приходит сразу Видовая,  даже горка и полоска моря уже вид. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Liter7-30 сказал:

Тургеневский 2 не состоялся значит,  интересует расстояние между домами,  похоже на Лазурный 2,3,4.  30м? ☀ на первых этажах?  Вот понимание приходит сразу Видовая,  даже горка и полоска моря уже вид. 

22 м расстояние между 1 и 2 домом.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Иван Иваныч сказал:

22 м расстояние между 1 и 2 домом.

Дауж, почти в притык. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Впритык, или нет, а половина квартир уже разобрана. Так то и плюсы есть  - магазины рядом, макдональдсы всякие и стоянки.  Шоссе рядом - езжай, куда хочешь. То, что там пробки постоянные,так кто же об этом скажет. Для отдыха, самое оно.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Фиалка сказал:

Шоссе рядом - езжай, куда хочешь. То, что там пробки постоянные,так кто же об этом скажет. Для отдыха, самое оно.

Для отдыха никогда бы не выбрала этот район. Но это только личное мнение.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Мираж сказал:

Для отдыха никогда бы не выбрала этот район. Но это только личное мнение.

В свое время я не выбрал Тургеневский квартал по этой причине. Сами дома неплохие, но автотрафик как в мегаполисе. Хотя, москвичам не привыкать... 

Опять же, мое мнение по формированию будущей цены в пределах года: Если будет доступная ипотека, то цены быстро вырастут до 75-85.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фиалка сказал:

Впритык, или нет, а половина квартир уже разобрана. Так то и плюсы есть  - магазины рядом, макдональдсы всякие и стоянки.  Шоссе рядом - езжай, куда хочешь. То, что там пробки постоянные,так кто же об этом скажет. Для отдыха, самое оно.

Вот ещё бы понять, кто и как их разобрал. Мутная тема какая то. Я так понимаю что так на всех стройках Анапы. Старта продаж ещё не было, а квартиры почти кончились. 

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, samson70 сказал:

Вот ещё бы понять, кто и как их разобрал. Мутная тема какая то. Я так понимаю что так на всех стройках Анапы. Старта продаж ещё не было, а квартиры почти кончились. 

Они может и не кончились на самом деле. Но застройщик пустил такой слух, чтоб нагнать ажиотаж, хватай быстрей, вокзал отходит. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Иван Иваныч сказал:

Они может и не кончились на самом деле. Но застройщик пустил такой слух, чтоб нагнать ажиотаж, хватай быстрей, вокзал отходит. 

Ну ладно застройщик, у него работа такая, ажиотаж создавать. Но ведь там огромная группа поддержки, уже не первое сообщение вижу, что хаты скоро все разберут. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минут назад, MIKKAT сказал:

 

Опять же, мое мнение по формированию будущей цены в пределах года: Если будет доступная ипотека, то цены быстро вырастут до 75-85.

Ну ипотека сейчас более менее стала доступна, конечно о европейских ставках приходится только мечтать! Но все-же 6% это не 11 как пару лет назад. 85 наверное когда нибудь и будет, но сейчас Южный квартал около 80 за квадрат, с ремонтом и кучей подарков. Если ставку продавят до 4, то квадрат уйдёт к сотке, я так думаю. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, samson70 сказал:

Ну ипотека сейчас более менее стала доступна, конечно о европейских ставках приходится только мечтать! Но все-же 6% это не 11 как пару лет назад. 

Купить в ипотеку под 11% по тем ценам, что были пару лет назад, было выгоднее, чем сейчас под 6%. Доступное жильё для масс оказалось кое-кому не выгодно, выгоднее доступная ипотека.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, MIKKAT сказал:

В свое время я не выбрал Тургеневский квартал по этой причине. Сами дома неплохие, но автотрафик как в мегаполисе. Хотя, москвичам не привыкать... 

 

Здесь автотрафик будет разгружен новой дорогой Анапское-Супсех. По плану, вроде где-то в районе Черного моря планируется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

пока это все только в планах

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.07.2020 в 16:59, Иван Иваныч сказал:

Купить в ипотеку под 11% по тем ценам, что были пару лет назад, было выгоднее, чем сейчас под 6%. Доступное жильё для масс оказалось кое-кому не выгодно, выгоднее доступная ипотека.

Еще интереснее: взять пару лет назад под 11%. а теперь рефинансировать под 7%.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стоимость кв.м.
Студия 64 000
1-комнатная 40,2кв.м. 58 000
1-комнатная от 41,9 кв.м. до 46,5кв.м. 56 000
2-комнатная 49,8 кв.м. 60 000
2-комнатная от 55,1 кв.м. до 68,2 кв.м. 58 000

 

1 700 000 за студию на старте продаж ?  Ну .. такое себе, их вроде по этой цене в 123 сейчас купить можно :)

 

Изменено пользователем Region

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.07.2020 в 11:09, samson70 сказал:

Вот ещё бы понять, кто и как их разобрал. Мутная тема какая то. Я так понимаю что так на всех стройках Анапы. Старта продаж ещё не было, а квартиры почти кончились. 

.... инвесторы. За хорошим застройщиком они заранее в очередь становятся )))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

.... инвесторы. За хорошим застройщиком она заранее в очередь становятся )))

lда это понятно что"спекулянты", но по отношению к простому обывателю это не очень честно,  вторая неделя идет, кто то что то покупает, а для простых людей даже цены пока не могут озвучить.  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Region сказал:

Стоимость кв.м.
Студия 64 000
1-комнатная 40,2кв.м. 58 000
1-комнатная от 41,9 кв.м. до 46,5кв.м. 56 000
2-комнатная 49,8 кв.м. 60 000
2-комнатная от 55,1 кв.м. до 68,2 кв.м. 58 000

 

 

 

это уже официальное предложение, или только ваше предположение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, samson70 сказал:

lда это понятно что"спекулянты", но по отношению к простому обывателю это не очень честно,  вторая неделя идет, кто то что то покупает, а для простых людей даже цены пока не могут озвучить.  

Все хотят купить дешевле и это нормально. Обзванивали клиентов (не спекулянтов тоже) с предложениями о новой стройке. Пока думали брать/не брать - студии и видовые однокомнатные были забронированы. Не успели многие, но по-думали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Друзья, с Наступающим Новым годом! 
      Небольшой отзыв о строительной компании "Гамма" в Анапе. 
      Речь пойдет о новогоднем поздравлении детишек в ЖК "1/2/3". И это очередное, именно очередное поздравление. Каждый год компания "Гамма" дарит детишкам и их родителям новогодние праздники . 
      Хочется отметить, что комплекс уже давно принят в эксплуатацию. Казалось, выполнив обязательства по ДДУ, и определившийсь с управляющей компанией, можно и "подзабыть" про все ранее построенный объекты. А их не мало. Но нет, это не про "Гамму".   На каждом ранее построенном объекте, во всех ЖК,  СК "Гамма" не забывает поздравить своих дольщиков с Новым годом! Здесь, как это было в ЖК "1/2/3".
      Фото. Приятного просмотра!
       
























    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor
      Для андроид. Если кто не знал как добавить иконку сайта на экран телефона или планшета.
       
      Будет выглядеть вот так:

       
      Потребуется всего три действия.
      1. Заходим на сайт через браузер.
      2. Тапаем на три точки в правом верхнем углу

      3. Выбираем это

       
      Все. На главном экране у вас теперь есть иконка  мобильной версии сайта.
      Как пользоваться мобильной версией смотрите здесь.
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.