ЖК Огни Анапы, ул. Толстого, д.130

[Спасская 894]

Строительная компания "ГАММА" приглашает всех на невероятное новогоднее представление "Дед мороз и загадочные гости" Будет весело: музыка, конкурсы, хороводы, новогодние подарки. 25.12.18 в 13.00 место проведения ул. Ленинградская 76, 78; 26.12.18 в 13.00 место проведения ул. 40 лет победы, 114; 27.12.18 место проведения ул. Шевченко 288к2 (Жилой комплекс Тургеневский квартал")

[Yury 363]

Судя по количеству ДДУ, зарегистрированных Росреестром, на 28-е декабря в доме остались не оформлены надлежащим образом лишь семь помещений, включая нежилые и квартиры.

Инвесторы по-прежнему сидят в засаде: прошло лишь 49 уступок.

[MIKKAT 1 319]

Все ждут новую волны подорожаний. Перед сдачей комплекса цена 70-75 за квадрат не будет казаться нереальной.

[asassin 559]

И выше не будет казаться нереальной, учитывая, что ДДУ отменили, новые стройки сейчас встанут и пока не утрясется, начинать их не будут, а те новые стройки, которые все же рискнут запуститься, подорожают минимум на стоимость кредитования (в среднем на 8-10% за 1 год стройки). Застройщиков теперь под лупой будут рассматривать банки, и те, у которых доступа к кредитам не будет или доступ будет слишком дорог, закроются. Плюс снижение цены ипотеки и, как следствие, повышение спроса. А предложение первички снизится. Цены в ближайшие года три, думаю, добавят процентов 40-50, не меньше.

[Igor 10 304]

В 02.01.2019 в 19:51, Yury сказал:

Судя по количеству ДДУ, зарегистрированных Росреестром, на 28-е декабря в доме остались не оформлены надлежащим образом лишь семь помещений, включая нежилые и квартиры.

Инвесторы по-прежнему сидят в засаде: прошло лишь 49 уступок.

Есть уступки. Обращайтесь в "Анапа-Форум". Специалист по новостройкам: 

Борис Лях  - специалист по новостройкам

аттестат № РОСС RU РГР ТОС 23 БН_______, специалист по недвижимости-агент

Я коренной анапчанин.  За последнее время город сильно изменился.   Город растет и развивается, появляется большое количество новостроек в Анапе,  и моя задача, как специалиста, из всего многообразия новых объектов дать объективную оценку новостройке, выбрать оптимальный вариант  и стать для Вас не посредником, а другом и партнером. На своём опыте знаю, что такое выбор квартиры в строящемся доме. Сам прошел этот путь и в  этом мне многим помог форум по недвижимости  Anapa-Forum и  агенство недвижимости с одноименным названием , где я в настоящее время имею честь работать в качестве специалиста по продажам новостроек.  По характеру перфекционист, открытый и честный.

 

На форуме: Борис-AF. Пишите ему в личку.

[Igor 10 304]

В 03.01.2019 в 17:47, asassin сказал:

А предложение первички снизится. Цены в ближайшие года три, думаю, добавят процентов 40-50, не меньше.

Саша, это круто. Прогнозируемый рост 15-20%.

[asassin 559]

2 часа назад, Igor сказал:

Прогнозируемый рост 15-20%.

В год. А года за три процентов 40-50 добавит, вот увидишь)

[Dmitriy40 660]

Я брал по 42 т.р./м и конечно приятно, что успел. Мог бы выставить сейчас по 65 - 70 т.р./м, и наверное бы продалось с какой-то временной экспозицией. Но продавать не планирую, хотя в моменте можно заработать неплохо, 50% за 1,5 года. Но сегодняшние цены уже считаю перегретыми: 55 - 65 т.р./м с котлована дорого. Сейчас устаканится с новыми правилами строительства, люди скинут деньги, боясь нового витка кризиса, как в 2014 г. Но дальше рост сомнителен, на мой взгляд. Откат может вряд-ли - курортный город, спрос есть. Но снижение доходов населения продолжается. Маячит циклический мировой кризис - Америка растет уже 11 лет. Новый пакет санкций примут, скоро. Рост если и будет ещё, то процентов 15 - 20 в перспективе 3 лет, как верно, на мой взгляд, прогнозирует Игорь. И то при дефиците предложения, которое сейчас имеет место быть ввиду изменений ФЗ 214, и ограничений администрации Анапы на стройки.

[Lady 1 034]

В 3 января 2019 г. в 19:47, asassin сказал:

Плюс снижение цены ипотеки и, как следствие, повышение спроса. 

Ключевая ставка повысилась, неужели банки снизят проценты по ипотеке ?

[MIKKAT 1 319]

Предлагаемые банками проценты незначительны, не покрывают инфляцию. Люди ищут альтернативу банковским вкладам. 

Покупка валюты - тоже не панацея.

[Yury 363]

1 час назад, MIKKAT сказал:

Люди ищут альтернативу банковским вкладам. 

Чего тогда продаж не очень много? Да, люди ищут. Но в покупке недвижимости по завышенным ценам не все из этих людей такую альтернативу находят.

6 часов назад, Lady сказал:

Ключевая ставка повысилась, неужели банки снизят проценты по ипотеке ?

Вы правы. Банки уже успешно повысили, причём даже не вчера :) Никто не будет снижать проценты за кредиты, если стоимость фондирования начала повышаться.

В 03.01.2019 в 16:53, MIKKAT сказал:

Все ждут новую волны подорожаний.

Зачем столько внимания уделять тому, что цены предложения повысились, если сделок по этим ценам немного.

А инвесторы из нашего ЖК, вероятно, хотели бы продать, но, задрав цены, боятся двигаться навстречу покупателям. Вот в этом и есть "засада", в которую они себя загнали :)

В 03.01.2019 в 16:53, MIKKAT сказал:

Перед сдачей комплекса цена 70-75 за квадрат не будет казаться нереальной.

Возможно, такая цена не будет казаться нереальной. Только пара сотен квартир в нашем ЖК по такой цене быстро не продадутся. Инвесторы с ними зависнут, вместо ухода в кэш будут иметь недвижимость, которую жаба не позволит продать дешево, условно говоря по позавчерашней цене, раз сегодняшняя такая сладкая. Собственно, к этому выводу и подталкивает приведенная мною цифра прошедших уступок.

А сдаваться будут всё новые и новые ЖК. Где такое количество россиян будет брать деньги, чтобы осчастливить себя переездом в Анапу? Зачем человекам, которые уже имеют такие деньги, переезжать именно в Анапу, а не в другие точки земного шара? Слабо ответить на эти вопросы тем, кто прогнозирует в самое ближайшее время рост цен на анапскую недвижимость в полтора раза?

[asassin 559]

22 минуты назад, Yury сказал:

Слабо ответить на эти вопросы тем, кто прогнозирует в самое ближайшее время рост цен на анапскую недвижимость в полтора раза?

На слабо можете даже не пытаться брать ))

Насчет цен - спорить мне лень, я вижу и глобальные, и локальные к тому предпосылки, если вы их не видите, то это же их не отменяет, и чтобы не переливать из пустого в порожнее давайте по гамбургскому счету, я предлагаю вернуться к теме через три года, уверен, что в доме такого класса в такой локации цены на сдаче будут не менее сотни тысяч рублей.

[Yury 363]

10 минут назад, asassin сказал:

я предлагаю вернуться к теме через три года,

Что будет через три года - бессмысленно сейчас прогнозировать. Цена в полтора раза, так и инфляция может такой же быть.

Но вернуться и посмотреть, что получится, конечно, следует

И ещё раз. Не в ценах дело, главное: каково будет соотношение спроса и предложения и как много будет продаж.

 

Я хочу довести до всех наших уважаемых товарищей-форумчан простую мысль: если во всей стране рынок жилой недвижимости является рынком покупателя, то не может анапский рынок вечно быть рынком продавца или вечно казаться кому-то рынком продавца (что в Анапе именно рынок продавца меня на форуме убеждали вполне адекватные люди, хоть я им и не верю до сих пор).

[АллЯ 286]

40 минут назад, asassin сказал:

На слабо можете даже не пытаться брать ))

Насчет цен - спорить мне лень, я вижу и глобальные, и локальные к тому предпосылки, если вы их не видите, то это же их не отменяет, и чтобы не переливать из пустого в порожнее давайте по гамбургскому счету, я предлагаю вернуться к теме через три года, уверен, что в доме такого класса в такой локации цены на сдаче будут не менее сотни тысяч рублей.

Как предположение: возможно по ценам приблизиться к Сочи? Да - Нет - Почему?

[Liter7-30 192]

Yury Такую песню своим альтернтивным повествованием прервал,  тут уже и сотка на горизонте маячила!  Город растёт,  а качество проживания в нем нет,  даже по сравнению с Самарой а она сейчас считается депресивной,  у вас ниже плинтуса,  дача у моря рядом с Краснодаром.

[Dmitriy40 660]

В 2016 - 2017 г. в Анапе были равновесные цены: 35 - 40 т.р./м на окраинах, 40 - 45 т.р./м ближе к центру. Сейчас рынок этот паритет ищет. Видно, что от 60 т.р./м покупатель платить не готов, за 40 - 45 т.р./м застройщики уже продавать не готовы. Полагаю, что новая равновесная цена будет 50 / 55 т.р./м (окраина / город) и какое-то время она продержится (год - два), если без катаклизмов в стране.

[asassin 559]

2 часа назад, Yury сказал:

рынок жилой недвижимости является рынком покупателя

Любой рынок это рынок паритета покупателя и продавца, цена формируется в точке схождения интересов. В последние годы рынок недвижимости ближе к покупателю во многом и потому, что продавцы сняли свои предложения с продажи и используют их по-другому. Однако, конечно, нельзя исключать из внимания и снижение покупательной способности спроса.

Но я предлагаю вспомнить конец 90-х/начало нулевых, и как тогда казалось нереальным взлет спроса в последующие годы. А он был. Сейчас стоит лишь уронить ставки на ипотеку (ну например, компенсировать ставку бюджетом - сомневаетесь, что такое возможно? я вот нисколько, ибо это предложение население встретит на ура), и все, спрос выстрелит в космос. Это только одна из возможных мер, самая очевидная. Еще один путь - стройки отдаются банкам, у них же находится ипотека - например, обязуем банки, участвующие в системе эскроу, выдавать ипотеку с долей ставок ниже 7% не менее половины от объема ипотечного кредитования. Банк компенсирует это ростом спроса и ставками для застройщика, и все в шоколаде. Кроме застройщика, поэтому застройщик снижает предложение. Вот еще один механизм. Придумать их можно сотни.

[Dmitriy40 660]

Время покажет насчет цен. Самое главное, чтобы наша стройка закончилась с нужным качеством и в ожидаемые сроки. По камерам сейчас мало видно движение, фасад, остекление никак не завершается... Кто в Анапе, что там видно, строители есть на объекте?

[Sailor 3 228]

52 минуты назад, asassin сказал:

Но я предлагаю вспомнить конец 90-х/начало нулевых, и как тогда казалось нереальным взлет спроса в последующие годы. А он был. 

 

А еще нефть нереально взлетела. В конце 90-х стоила 11$, а в 2007 - 150$ за бочку.

Верхний график - нефтяные котировки. Нижний цена квадрата в Москве.

Очень похожи графики. Неправда ли?

 

 

 

 

 

 

Изменено 5 января, 2019 пользователем Sailor

[MIKKAT 1 319]

https://rg.ru/2019/01/04/s-ianvaria-procenty-po-ipoteke-pojdut-vverh.html

 

С января ставки по ипотеке вырастут.

Ожидания доступного жилья уходят в прошлое.

Многие могут подумать, что это приведет к снижению спроса. Возможно, но только в краткосрочной перспективе.

В сердесроке - отсутствие постоянного устойчивого спроса окажет влияние на застройщиков. Останутся в рынке не все. Их станет меньше. Они не будут стремиться отдавать построенное за бесценок: лучше строить меньше (из-за эскроу-кредитования застройщиков). Эконом подтянется в цене к комфорту. Снова баланс спроса и предложения, но уже на ином уровне равновесной цены.

Скептикам предлагаю рассмотреть следующую модель: в России всего 180 км протяженность черноморского побережья. Крым не в счёт. Это отдельная тема для обсуждения на многие годы вперёд. Так вот, больше, вернее длиннее это побережье теплого моря не станет.

Цены в Сочах начинаются от 100-120 за квадрат, в Геленджике 80-100, Анапа - 60-70. Сравнение классических курортов с ценами в Анапе позволяет сделать очевидный вывод: рынок недвижимости этого курорта неодоценен. Туапсе ... нефтеперегонный завод ... Новороссийск.... Торговый порт... Это промышленные города!

Нет места у ласкового моря для каждого из 140 миллионов россиян, а вы говорите: 500 квартир - это много... Это капля "на море". Скоро Железный Занавес опустится, миллионы силовиков, получающих зарплаты выше среднестатистических уже не выездные. Где они будут нежить свои усталые тельца???

[asassin 559]

33 минуты назад, Sailor сказал:

А еще нефть нереально взлетела

Дыкть кто ж спорит. И снова может взлететь еще выше. Месяц назад она стоила 80 долл., а в 2016 стоила 34 долл., вот и считайте, выросла почти в три раза. Кто ей помешает вырасти еще в три раза?

Опыт показал, что снижение цены в плинтус не вывезли ни арабы, ни сланец

[Dmitriy40 660]

35 минут назад, Sailor сказал:

 

А еще нефть нереально взлетела. В конце 90-х стоила 11$, а в 2007 - 150$ за бочку.

Верхний график - нефтяные котировки. Нижний цена квадрата в Москве.

Очень похожи графики. Неправда ли?

Так и золото в 90-е стоило в районе 350 за унцию. А в 2011 - 2012 доходило более чем 2500, сейчас в районе 1200 долл. Можно с той-же нефтью параллели проводить. Это рынок: что-то дорожает, что-то дешевеет. Экономические циклы. ФРС США стала ставку поднимать, то-же было в преддверии кризиса 2008 г., ждёмс...)

[АллЯ 286]

14 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Так и золото в 90-е стоило в районе 350 за унцию. А в 2011 - 2012 доходило более чем 2500, сейчас в районе 1200 долл. Можно с той-же нефтью параллели проводить. Это рынок: что-то дорожает, что-то дешевеет. Экономические циклы. ФРС США стала ставку поднимать, то-же было в преддверии кризиса 2008 г., ждёмс...)

Посижу, послушаю. Реально очень интересно.

[Liter7-30 192]

Кто то из северян цифрами оправдывал покупку в Анапе жилья,  если отдыхать по 3 месяца в году,  то скоро оправдается вложение,  из суммы 1млн200тыс исчисляли,  цель у большинства отдых а не жить на море и пример Жк чёрное море от 1700 интерес ноль,  на силовиков не надейтесь они в чужие края не спешат им лучше в своей каше сидеть они как никто знают что за порядки на местах. 

[MIKKAT 1 319]

32 минуты назад, Liter7-30 сказал:

на силовиков не надейтесь они в чужие края не спешат им лучше в своей каше сидеть

Неверные представления, на основании неправильных выводов. У силовиков и пенсия раньше, нежели у других слоев населения. По своей семье знаю )) поэтому в теме, что лучше кашу на пенсии хлебать с видом на морской горизонт, нежели на ледяные торосы, либо разноцветный дым из заводской трубы.

Это подтверждают и военные пенсионеры - наши соседи по дому, с которыми часто общаемся.

Изменено 6 января, 2019 пользователем MIKKAT