Лидеры

Сегодня,х.Школьный,20 км от Анапы.Зима

Просто фото... ...просто осень.

Меня как то совсем не тяготит квартира в Анапе. Налог в этом году пришел за квартиру 192 рубля) Кварплата, когда не живу в ней 632 рубля в месяц.

Украшение Красной площади идет вовсю.

В Анапе, пока, только иней... ...и море, как парное молоко, на фоне заморозков. Фото из интернета

Ох и насмешили) Может ГАЗПРОМ и достояние, но совсем не национальное/народное ! А только для отдельно взятой категории лиц((

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Здравствуйте, представитель застройщика! То есть если ремонт не прописан в ДДУ, то квартира сразу с ремонтом будет сдаваться? Или, как говорили ранее, сначала принимаем квартиру и потом в течение 45 дней будут делать ремонт?

Про "кубаноидов". Подонки не имеют географической привязки. Стереотип "зажравшиеся москвичи", к примеру, из которых больше половины, начиная с мэра - приезжие, со всей страны и ближнего зарубежья. При этом коренные москвичи - это чаще всего малообеспеченные, скромные люди, а зажравшиеся и чванливые - те самые "понаехи", пассионарные, наглые, бескомплексные, сколотившие сомнительные капиталы на периферии. Возьмем шире - русскими во всем мире считают всех, говорящих на русском\украинском\белорусском языках. И не важно - якут он, кавказец, казах, молдованин или украинец. И "русская мафия" зачастую оказывается широким интернационалом без участия, собственно, русских. Так и про "кубаноидов". Не надо огульно всех хаять. Возможно мне посчастливилось, но большинство людей, которых я встречал на Кубани - прекрасные, гостеприимные, бескорыстные люди, оставившие в памяти самые теплые воспоминания. Возможно это Вас удивит, но да, украинцы очень обижаются на "хохлов", белорусы - на "бульбашей". Хотя лично мне пофиг если меня называю кацапом. ))

Вы вообще взрослый человек? Или обиженный тринадцатилетний подросток? Т.е. в стране живут исключительно прекрасные люди и только 'в Анапе и других городах Кубани' живут 'кубаноиды'. Вы, лично, во многих ' других городах Кубани' побывали? Или лишь бы ляпнуть? И вы в курсе, что за последние годы приезжие отовсюду люди, по численности уже давно коренных жителей переплюнули, не? Так зачем вы оскорбляете всех местных жителей 'кубаноидами'? И самое главное: если уж вам так плохо здесь от местных жителей, может уехать куда-нибудь? Я вот здесь родилась, и дети, и внуки тоже. Я их учу гордиться своей малой Родиной. И если ты приедешь жить в какой- то дом, а там неубранно - надо не стоять и пальцем тыкать- а взять в руки веник и подмести. И вот бесят такие 'прекрасные душой и телом' люди, приходящие в чужой монастырь со своим уставом. Типа мигрантов в Европе.

Это где такие зарплаты, которые позволяют купить квартиру???

После акта ввода в эксплуатацию,передачи дома на баланс УК и заключения договора с ресурсопоставляющими организациями. К этому времени отопительный сезон в Анапе закончится.

Новоселы первой очереди, как у вас дела? С какими проблемами, радостями столкнулись при обживании новых квадратных метров? Напишите нам и покажите, что уже успели сделать в квартирах. Ждем фото ремонтов. Кто совмещал кухню с лоджией, как потолки обыграли. Все очень интересно

Первый корпус сдали, теперь удешевление начнется? 4-ю очередь поликарбонатом прикроют? Очень плохо, что начинается удешевление проекта. Удешевить можно не только фасад. Печально.

Есть такой надзирающий орган. Росфинмониторинг. Виды деятельности найдете перейдя по ссылке. Что это для агентств недвижимости. Это головная боль, предотвратить которую можно только следуя всем предписаниям Росфинмониторинга. Перво наперво вы (АН) должны работать в легальном поле. Регулярно проходить обучение. Быть зарегистрированным на сайте (электронная подпись). Проверять контрагентов (продавцов-покупателей) по базам на предмет причастности к террористам-отмывальщикам денег и коррупционеров. Отсчитываться по всем сделкам с недвижимостью. Готовить квартальные, полугодовые и годовые отчеты. Короче гемор еще тот. Что сейчас происходит на рынке. Росфинмониторинг "начинается возбуждаться" только если сумма сделки свыше 3 млн.рублей. Отчеты по этим сделкам обязательны. С проверками контрагентов. Продавцы и идущие у них на поводу АН, на продаваемое жилье, находящиеся в собственности менее 3-5 лет занижают цену, проводя сделку двумя договорами. Тоже самое касается и уступки права в первичке. Сама первичка (новостройки), без вариантов. Свыше 3 мнл. рублей-отчет. Проверить просто. Проверяется застройщик, где видно какое агентство недвижимости получило комиссию. Проверяется агентство. А оно даже не зарегистрировано в Росфинмониторинге. Ну или не отсчиталось по сделке. Все. Приехали. Шрафы ранее начинались от 150 000 рублей. Сейчас от 300 000 рублей. Ощутимая сумма. Провел сделку, не отчитался. Заработал 100 000 рублей. Потерял 300 000 рублей. С наличкой проще. Ее было трудно отследить. Только через банки. С 2019 года агенства должны отсчитываться по каждой сделке. Что будет: подготовлено по материалам: Газета "Коммерсантъ" №206 от 09.11.2018 Проданная недвижимость не уйдет от налога Борьба с отмывом поможет выявить неплательщиков НДФЛ Поправки к антиотмывочному закону заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас нередко владельцы квартир при продаже предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ. Согласно проекту риэлторы будут сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, включая их цену, а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. Информационный обмен между финразведкой и ФНС позволит налоговикам оперативно получать эти данные, выявлять расхождения и взимать неуплаченные налоги. 8 ноября в Госдуму был внесен проект с поправками к закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», которые усовершенствуют «институт обязательного контроля операций с денежными средствами или иным имуществом». В частности, проект уточняет полномочия участников различных сделок — кто и что именно должен сообщать в Росфинмониторинг о подлежащих обязательному контролю операциях. Наиболее значимыми эксперты называют поправки, касающиеся информирования финразведки о сделках с недвижимостью. Проект снимает с кредитных организаций обязанность информировать Росфинмониторинг о сделках, результатом которых является переход права собственности на недвижимое имущество на сумму более 3 млн руб. О подобных сделках его будут информировать компании, оказывающие посреднические и консультационные услуги, например риэлторы. Банки же будут сообщать в финразведку об операциях с денежными средствами от 3 млн руб., которые напрямую связаны с этими сделками. В частности, обязательному контролю будут подлежать зачисление и снятие средств с банковских счетов, выполнение платежа в наличной форме. Сейчас риэлторы и банки информируют финразведку лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки. Таким образом, благодаря поправкам к законодательству у Росфинмониторинга в единой базе будут собраны данные о сумме сделки и об операциях по получению или выплате средств в связи с этой сделкой. И эта информация может попасть к налоговикам. В марте этого года ФНС России и Росфинмониторинг договорились об оперативном обмене информацией по вопросам противодействия легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. «Учитывая уровень автоматизации ФНС, выявлять подобные расхождения налоговики смогут в автоматическом режиме»,— считает управляющий партнер АКФ «Ком-Юнити» Павел Самсонов. Собеседник в Росфинмониторинге подтвердил “Ъ”, что новый порядок информирования о сделках с недвижимостью сможет выявить реальную цену сделок. В рамках нынешних форматов взаимодействия с налоговой службой данная информация будет передаваться налоговым органам лишь в случаях связи с легализацией доходов. Для кредитных организаций внесенные поправки — несомненное благо. «Банки не будут сообщать о сделках, которые не проходят в банке, но о которых банку известно»,— отмечает замглавы НСФР Александр Наумов. По словам сопредседателя комитета по ПОД/ФТ Ассоциации российских банков Алексея Тимошкина, если на сегодняшний день информирование о подобных операциях происходит в ручном режиме, то о банковских операциях из проекта кредитные организации смогут сообщать в Росфинмониторинг в автоматическом режиме. Однако многим российским гражданам теперь не удастся сэкономить на налогах. По словам партнера Taxology Алексея Артюха, сейчас продавцы скрывают реальную цену сделки с недвижимостью в случае владения ею не более трех–пяти лет. «При более длительном владении с продажи НДФЛ не платится, если же недвижимость находится в собственности недолго, то не облагается налогом лишь доход в сумме до 1 млн руб.», — пояснил он. По словам управляющего партнера риэлторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля собственников жилья, пытающихся снизить стоимость по договору, достигает 60% в общем объеме сделок. Выявить уклоняющегося от уплаты налогов продавца часто может «помочь» покупатель квартиры, отмечают эксперты. «Например, покупатель подает декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного вычета по покупке жилья, и у ИФНС появляется основание для проведения встречной проверки у продавца,— поясняет Алексей Артюх.— При наличии же данных из Росфинмониторинга доказать факт сокрытия налогооблагаемой базы будет несложно». По словам Павла Самсонова, складывающаяся в этом году судебная практика по поводу реальной цены сделки при иной сумме в договоре купли-продажи недвижимости будет на стороне налоговиков. «Так, Верховный суд указал, что при отличии цены сделки в договоре от реальной договор считается заключенным на ту сумму, которая была реально уплачена за недвижимость»,— отметил он.

Добрый день, если Вас тоже есть какие то вопросы - смело задавайте

Здравствуйте) 1. Квартиры с ремонтом принимаются одновременно с остальными 2. толщина 180мм, материал монолитный железобетон 3. Толщина стяжки 80мм. Под стяжкой звукоизоляционная подложка 4. Ламинат будет укладываться на подложку 5. Акты скрытых работ и схемы коммуникаций можно будет ознакомиться в строительном отделе во время принятия квартиры

Молодец, хорошо сказала. Я когда читала эти строки про кубаноидов, меня это тоже покоробило, хотя никоим образом к коренным не отношусь... Такая это тема....нехорошая. и лучше ее не касаться.

Как время наступит, так и буду думать...

Нашли! Метеора 1 очередь с такими решетками. Ну и где красота, в чем практичность? Казенно и опасно. Не понравилось. Но факт остается фактом, жаль. Каскад разочаровал.

Ну, это вряд ли... Уважаемые Игорь гуру и Игорь Каскад, и Павел, и Фролов 1, так где можно увидеть такое решение вопроса? Пока смотрится как-то совсем бедненько и не совсем благородно, как тут обещали... Видите, как мы все переживаем за свой ЖК! Неравнодушные дольщики подобрались!

Потом эта оградка будет ржаветь и совсем безобразно все станет. Можно как-то все-таки кирпич оставить?

Igor ранее загружал фотографию балкона с ковкой,кирпич конечно лучше смотрится

Новый год к нам мчится! Скоро все случится! Елку поставили у торгово-развлекательного комплекса Красная площадь уже 1 ноября. Анапа в ожидании праздника. Внутри комплекса также идет оформление, начали развешивать украшения.

Много восторженного в теме написано, однако, хотел бы обратить внимание на очевидные недостатки. Действительно, комплекс ближе к морю, нежели те, которые сейчас стартуют, но ходить на море все-равно придется либо к спуску на 40 Лет Победы, либо к Малой бухте. Прямой выход на набережную перекрывает Городское кладбище, там недалеко есть спуск к морю, но он дикий, не всем понравится. Здание будет расположено в начале улицы Шевченко. Если подумать о транспортной доступности, то выяснится, что ближайшие остановки маршруток на Ивана Голубца, более чем в квартале от дома. Местоположение подразумевает, что рядом будут всё новые стройки. И дело здесь не в достройке древнего недостроя рядом с налоговой, когда-то же будут застраивать пустырь через дорогу, поэтому не каждый согласится ждать квартиру три года, чтобы после этого ещё три года жить как на вулкане. И теперь о главном, что лично мне не нравится: ГСК конкурирует сам с собой... Проектов много, один лучше другого, но все они разбросаны в разных частях города. Каждый из них требует серьезных финансовых вложений, однако, не завершив один, приступают все к новым и новым... Когда широко шагают, могут и .... порваться. Была до этого Фройда, тоже, лучше нее не могло и быть, однако, где сейчас она?! Перепродает площадки. Не хотелось бы, чтобы ГСК повторило судьбу предшественника.