Лидеры

Всем доброго дня! Вчера был на на объекте, осматривал всю территорию будущего ЖК "Привилегия" и пришел к выводу, без преувеличения, что это лучший жилой комплекс в городе-курорте Анапа. Красивые дома, просторный двор, широкие и длинные клумбы, где в последующем будет большое количество зеленых насаждений, детские и спортивные площадки, фонтан с аллеей, большое расстояние между домами. Я думаю, что если Вы пройдетесь по территории комплекса, то придете к такому же выводу. Поэтому убедительная просьба ко всем участникам форума, пишите больше позитивных комментариев, обсуждайте какие деревья и цветы Вы хотели бы посадить самостоятельно, когда переедете сюда жить, что еще полезного и красивого можно там сделать. Тема про плинтуса и переходные лоджии не стоит того, чтобы столько времени обсуждать ее. Наша компания старается сделать так что бы Вам было уютно и комфортно здесь проживать. Желаю все хорошего настроения и побольше положительных эмоций!!!

Немного позитива в ветку: за ЖК 123 строят "16 шестнадцатиэтажек одноподъездных строят и две двухуровневые парковки". Исходя из этого, наша Парковая - фактически центр Анапы, судя по карте. Мы купили недвижимость в центре Анапы, это .

1.С утеплителем тепло в квартире остаться дольше, следовательно на прогревание комнаты уходит меньше тепла, платите за тепло меньше( это же ваши деньги). 2. По проекту он должен быть, значит его включили в стоимость кв.метра если его то и стоимость кв.метра становиться ниже( это опять же ваши деньги). А по сути вы оплатили товар, которого нет, вас обманули

Застройщика здесь заменяет Счастливый Человек. Сейчас он нам споет очередную мантру. Что все прекрасно, спите спокойно, главное дом строят и т.д.

Добрый день, информацию запросил, как только мне ответят - сразу размещу

Конечно в центре. Окраиной станет пригород Новороссийска.Да и сейчас от этого ЖК до центр. рынка и автовокзала по ул. Красно-зеленых минут 20-ть пешком.

По крайней мере никто не сможет потом сказать, что у Вас окраина ))

Ничего просто так не делается, тем более при строительстве жилого дома. И причем тут ДДУ до проекта. Как раз в проекте всё отражается: и решетки, и кладка, и перемычки и все остальное до последнего уголка на плинтусе. И это не просто архитектурное решение. Дом 14 этажей - новостройка высокого риска. И требования к строительству соответственно высокие.

Ну, да, можно позаимствовать решение по перепланировки. Сделали небольшую спальню и большую кухню-гостиную.

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Я это чувствовал и не зря спрашивал!

Сейчас спор идёт об утеплители на торце дома, ни в одном фото отчёте и на видео 2 очереди его не видно, про остальные стены ни кто и не спорит. P.S. отсутствие утеплителя( если таково имеет место быть) это не мелочи как выразились вы

Господа, можете закидать меня тапками. Но вот не понимаю... Дом строится в Анапе!!! Это не Магадан, не Мурманск, не Хабаровск и не Якутск!!! Вы что так сердце рвете из-за утеплителя. Я понимаю, что ветер, морская влажность, но ... - 30-35 с ветром и влажностью под 90% в Анапе не будет по определению, но если только вся остальная страна вымрет от обледенения. Я живу в Хабаровске в обычной панельке-брежневке. Угловая квартира, 1 этаж, никакого утеплителя снаружи (утеплили изнутри обычной подложкой для ламината только торцевую стену), с трудом выпросили в УК утепление швов. зимой ветер и мороз. Да, когда совсем холодно, включаю обогреватель. Но не хожу в квартире в шапке и шубе. Нормальная, приемлемая температура. Зачем везде проблемы выискивать. Не думаю, что для Анапы критичным будет отсутствие утеплителя на стенах.

Так ни кто не делает. Утеплитель крепят к стене, а потом только кирпич, что бы между кирпичном и утеплителем был зазор( вент.канал), а если они делают как вы говорите, то соответственно и вент.канала нет

О счастье! Заработал личный кабинет!!!

Все поняли слова где значение некоторых символов якобы меняют суть самих выражений. Михаил - это к Вам обращение, высказываться так недопустимо. С уважением!

А где строят этот ЖК? На крайнем севере, столько рассуждений про утеплитель))) А вдруг во втором подъезде в районе 2 этажа нет утеплителя, все сразу замерзнет и все...

Кого Вы этими вопросами хотели третировать?! ))) Вы знаете, странно, но это все у меня есть ))) + эксперт-техник. Квалификационный экзамен не стал сдавать, поэтому с 29.10.2018 мое членство в СРО приостановлено.

Конечно есть утеплитель на всех корпусах. Он лежит на этажах в упаковке и кто живет в первом доме из окон видит как он укладывается Дом строится официально по 214-фз и каждый этаж принимает госстройнадзор (Государственный архитектурно-строительный надзор(ГАСН), который тоже видит утеплитель.

Вид на ЖК Адмирал со стороны ЖК Парадный:

Почему же? Отличная, очень удобная планировка для семьи ... из одного человека

вам же все равно лишь бы квартира была. А мы думаем не только о своей территории, но и о всем доме и всей территории домов.

Вам сочувствую, что у вас так получилось, но это не застройщик, это грабильщик. Настоящий застройщик выполняет свои обязательство и прислушивается к дольщикам и делает все надолго, - это его реклама и популярность

Коммерческая тайна! Юрий, ничего не имею против Вас, квартиры в данном ЖК очень ликвидны, сужу по опыту. На каждую квартиру в Анапе найдется свой покупатель!