Лидеры

Сегодня,х.Школьный,20 км от Анапы.Зима

Просто фото... ...просто осень.

Меня как то совсем не тяготит квартира в Анапе. Налог в этом году пришел за квартиру 192 рубля) Кварплата, когда не живу в ней 632 рубля в месяц.

Украшение Красной площади идет вовсю.

Ох и насмешили) Может ГАЗПРОМ и достояние, но совсем не национальное/народное ! А только для отдельно взятой категории лиц((

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Здравствуйте, представитель застройщика! То есть если ремонт не прописан в ДДУ, то квартира сразу с ремонтом будет сдаваться? Или, как говорили ранее, сначала принимаем квартиру и потом в течение 45 дней будут делать ремонт?

Про "кубаноидов". Подонки не имеют географической привязки. Стереотип "зажравшиеся москвичи", к примеру, из которых больше половины, начиная с мэра - приезжие, со всей страны и ближнего зарубежья. При этом коренные москвичи - это чаще всего малообеспеченные, скромные люди, а зажравшиеся и чванливые - те самые "понаехи", пассионарные, наглые, бескомплексные, сколотившие сомнительные капиталы на периферии. Возьмем шире - русскими во всем мире считают всех, говорящих на русском\украинском\белорусском языках. И не важно - якут он, кавказец, казах, молдованин или украинец. И "русская мафия" зачастую оказывается широким интернационалом без участия, собственно, русских. Так и про "кубаноидов". Не надо огульно всех хаять. Возможно мне посчастливилось, но большинство людей, которых я встречал на Кубани - прекрасные, гостеприимные, бескорыстные люди, оставившие в памяти самые теплые воспоминания. Возможно это Вас удивит, но да, украинцы очень обижаются на "хохлов", белорусы - на "бульбашей". Хотя лично мне пофиг если меня называю кацапом. ))

Вы вообще взрослый человек? Или обиженный тринадцатилетний подросток? Т.е. в стране живут исключительно прекрасные люди и только 'в Анапе и других городах Кубани' живут 'кубаноиды'. Вы, лично, во многих ' других городах Кубани' побывали? Или лишь бы ляпнуть? И вы в курсе, что за последние годы приезжие отовсюду люди, по численности уже давно коренных жителей переплюнули, не? Так зачем вы оскорбляете всех местных жителей 'кубаноидами'? И самое главное: если уж вам так плохо здесь от местных жителей, может уехать куда-нибудь? Я вот здесь родилась, и дети, и внуки тоже. Я их учу гордиться своей малой Родиной. И если ты приедешь жить в какой- то дом, а там неубранно - надо не стоять и пальцем тыкать- а взять в руки веник и подмести. И вот бесят такие 'прекрасные душой и телом' люди, приходящие в чужой монастырь со своим уставом. Типа мигрантов в Европе.

Это где такие зарплаты, которые позволяют купить квартиру???

После акта ввода в эксплуатацию,передачи дома на баланс УК и заключения договора с ресурсопоставляющими организациями. К этому времени отопительный сезон в Анапе закончится.

Новоселы первой очереди, как у вас дела? С какими проблемами, радостями столкнулись при обживании новых квадратных метров? Напишите нам и покажите, что уже успели сделать в квартирах. Ждем фото ремонтов. Кто совмещал кухню с лоджией, как потолки обыграли. Все очень интересно

Первый корпус сдали, теперь удешевление начнется? 4-ю очередь поликарбонатом прикроют? Очень плохо, что начинается удешевление проекта. Удешевить можно не только фасад. Печально.

Sailor, очень уютные фото)

Уважаемые жильцы третьего корпуса! Отопление вам подано еще вчера ночью – запустили всё сразу, включая всю поэтажную разводку на каждом этаже. Но одну из закрытых пустых квартир начало топить. Почему? Как вы знаете, многие сами делали (еще делают) ремонты, и при этом не повесили на место радиаторы отопления после штукатурки и оклейки обоями, либо не перекрыли краны на трубах «подачи» и «обратки», либо не опрессовали систему после снятия и обратной установки радиатора. Поэтому было принято решение отключить поэтажные разводки, оставив в работе только стояки. С 8 утра сегодняшнего дня идет процесс индивидуального включения квартир по персональной заявке на линию диспетчера управляющей компании (8918О575ОО4). До обеда все поступившие заявки были отработаны, и в их квартиры подано тепло. Поэтому, мы ждем ваши заявки на телефон диспетчера (8918О575ОО4) завтра с 8 утра, после чего начнем их сразу же отрабатывать силами дежурных сантехников.

Кирпич сделал и забыл. А решётки УК за ваш счёт красить раз в два года будет. Да и кирпич понадежней

А вы не верили мне, говорил, что это нужно будет и обслуживать. красить чистить. Да отступление от проекта, это не айс

Кирпич красивее смотрится. Это какая-то оградка. Весь вид дома испортит. Как будто бальное платье веревочкой подпоясали.

закон есть об это придется привлекать участкового, у меня страшная аллергия на это. Мне что теперь задохнуться из - за курильщиков? Будем составлять протоколы . Непокорные могут 15 суток посидеть, поработать на государство , делая полезную работу

Вот без упрека к кому-либо. Сам работал несколько лет, возглавляя отдел продаж застройщика. Каких только вопросов не возникало среди дольщиков. Если дольщик электрик, то вынесет весь мозг по своей специальности. При этом, это не зависит от его должности. Это может быть простой электрик, начальник участка или зам министра. Если это специалист по дымоходам, то жди долгой и нудной беседы, как надо правильно делать вытяжку, и т.д. и т.п. Еще раз, проект прошел экспертизу. Под ней поставили подписи должностные ( и подсудные) лица. Ну что еще обсуждать?

Снова ГСК ? Любимчики мэра) У них 5 строек на разной стадии, но пока ни одного дома не сдали.

Вчера размышлял на эту тему и даже начал набирать текст, но потом отвлекся и позже случилась интересная вещь, после которой вопросы отпали сами собой, а может прибавилось еще больше. Вот сам текст: Поговорка о прикупе и Сочи, это совсем не про хрустальную мечту советских трудящихся. В те времена в Сочи промышляли карточные шулеры, которые разводили отдыхающих в преферанс, отсюда и появилась в криминальных кругах поговорка о желании знать прикуп. А тем временем, трудящиеся спускались в забои, строили города, заводы, пароходы, БАМы, ГЭСы, поднимали целину и вполне довольствовались путевкой в санаторий на черноморском побережье. Что же сейчас заставляет людей сниматься с насиженных мест и отправляться за тысячи километров для того, чтобы семьей заселиться в нолькомнатную квартиру, состоящую из санузла и кухни, именуемую красивым словом –студия... Здесь я отвлёкся и чуть позже в ленте новостей увидел следующее: Опрос “Левада-Центр”. “Каждый пятый москвич хотел бы уехать на ПМЖ за границу” И тут мне подумалось, что для немосквечей, черноморское побережье - это тоже своя “заграница”. И пару слов о “кубаноидах”. Насколько я успел заметить, читая форум, большинство, сознательно или бессознательно тоже хотят стать теми самыми кубаноидами и помимо основного жилья, желают еще квартирку, а лучше три… для сдачи. А потом лежать на песочке, кушать черешню и пулять косточки в голубое небо!)))

Не сказал бы что кладбище свеженькое. Я мимоходом посмотрел насколько помню могил свежее 80-годов вроде не было. Естественно никаких плачущих вдов и траурных оркестров на этом кладбище не замечено. Так что это уже скорее историческое место, чем реальное место скорби. Не то чтобы я был прям большой любитель кладбищ, если бы подвернулся в конце прошлого года хороший вариант без кладбища я бы на него согласился. Да и опять-таки - с постоянной застройкой Анапы все более многоэтажными домами всегда есть риск, что вплотную к твоей квартире вырастет очередная башня и будете вы с соседом из той башни в гляделки играть. А тут все-таки гарантия, что ближе к морю уже ничего не построят и моря не загородят. А накой нужна Анапа без моря :)