Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 647 сообщений

https://rg.ru/2021/03/16/remont-v-kvartirah-kuplennyh-v-betone-mogut-priravniat-k-pereplanirovke.html

вот ещё "подарочек", и как теперь покупать и продавать квартиры в таких комплексах, как "Времена года", например. Там получается у всех поголовно незаконная перепланировка((((

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, 174 сказал:

https://rg.ru/2021/03/16/remont-v-kvartirah-kuplennyh-v-betone-mogut-priravniat-k-pereplanirovke.html

вот ещё "подарочек", и как теперь покупать и продавать квартиры в таких комплексах, как "Времена года", например. Там получается у всех поголовно незаконная перепланировка((((

Да как узнают-то? Только при продажи.Да и то в ипотеку. Ну или настучит кто. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 На градсовете обсудили ситуацию с СНТ «Морское»

 

2104150029og.jpg

 

Вопросом повестки стала ситуация с СНТ «Морское» в районе хутора Пятихатки, где земли сельхозназначения, включенные в реестр особо ценных земель, были разделены на участки и по решению суда переведены в категорию «для ведения садоводства и огородничества». На многих из них сейчас самовольно построены жилые и садовые дома. Земельные участки находятся в аресте, продолжаются суды, поэтому постановления об изменении вида принять пока невозможно.

Члены градсовета призвали граждан максимально тщательно проверять документы перед покупкой земельных участков и помнить, что на землях, предназначенных для сельскохозяйственных угодий и производств, строительство жилья и жилых объектов запрещено законом.

Аналогичная ситуация в КП "Вишневый сад"

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе обсудили изменения в правила землепользования и застройки

В Городском театре состоялись общественные обсуждения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки. Мероприятие провел вице-мэр Руслан Юнаев. В зале собрались представители анапского отделения Союза архитекторов России, депутаты, общественники, жители города и сельских округов.

И.о. начальника управления архитектуры и градостроительства Яна Хандошко рассказала о ключевых изменениях, которые предлагается внести в документ, главная задача которого – упорядочение градостроительной деятельности. Так, для детских лагерей на Пионерском проспекте установлена специальная территориальная зона с использованием ее исключительно для детских оздоровительных организаций.

Установлен минимальный процент озеленения – 15 %. Для земельных участков, расположенных в зоне многоэтажной жилой застройки, предельное количество этажей ограничено 9-ю.

Включено положение о том, что строительство и реконструкция многоквартирных жилых домой не допускается в случае, если объекты капитального строительства не обеспечены социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктурой, коммунальными и энергетическими ресурсами. В 500-метровой зоне Черного моря не допускается новое строительство многоквартирных жилых домов.

Еще одно направление: сохранение земель сельхозназначения. Для них устанавливается предельно минимальный размер земельного участка – 1,5 га.

Окончатся обсуждения изменений в ПЗЗ 23 апреля. Затем проект будет направлен в краевые структуры, прокуратуру, а после – на утверждение в Совет города-курорта.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Мираж сказал:

Окончатся обсуждения изменений в ПЗЗ 23 апреля. Затем проект будет направлен в краевые структуры, прокуратуру, а после – на утверждение в Совет города-курорта.

Проект радует. Интересно, что из всего этого утвердят.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖИЛЬЕ НА КУБАНИ ПОДОРОЖАЕТ ДО 150 ТЫС РУБЛЕЙ ЗА «КВАДРАТ».

Как сообщил “Ъ-Кубань”, если власти региона будут и дальше ужесточать условия работы строительного бизнеса, что неминуемо приведет к повышению цен на жилье в среднем до 150 тыс. руб./кв. м.

Как сообщил издательству источник во властных структурах Краснодарского края, это необходимо для снижения миграционного потока в край, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктуры в городах региона. Кроме того, за счет подорожания недвижимости вырастет качество переезжающих: позволить себе жилье по таким ценам смогут только более обеспеченные люди.

В частности, минимальная стоимость жилья на побережье вырастит до 130–150 тыс. руб., в Краснодаре до 100–150 тыс. руб.
Кроме того, по словам источника, в рамках ужесточения градостроительной политики застройщики будут активнее строить соцобъекты: детские сады, школы, парки. Повышение цен на жилье вкупе с дополнительной социальной нагрузкой позволит застройщикам сохранить рентабельность работы.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Мираж сказал:


Как сообщил издательству источник во властных структурах Краснодарского края, это необходимо для снижения миграционного потока в край, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктуры в городах региона.

 

Наконец то до властей дошло, что весь Дальний Восток  и Сибирь на Кубань не переселишь. Там надо условия для людей создавать, вернуть территориальные   коэффициенты к зарплате и пенсиям, строить жильё, развивать транспортную сеть и.т.д. Как мудрые люди говорили: " Россия будет прирастать   Сибирью", а сейчас её просто бросили.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.04.2021 в 20:15, Мираж сказал:

ЖИЛЬЕ НА КУБАНИ ПОДОРОЖАЕТ ДО 150 ТЫС РУБЛЕЙ ЗА «КВАДРАТ».

Однозначно цены запретительные, подняты искусственно. В прошлом году, ровно год назад, попадалась мне на глаза одна новостройка в Сочи, стартовали от 2300 т.р. за студию. Сейчас 9000 т.р. за ту-же студию. Не поверил своим глазам, сравнил с другой в районе Олимпийского парка: было 4000 т.р., стало "от 12500 т.р.". Это студия, 30 кв. м. Политика тут видимо заключается в том, чтобы полностью остановить миграцию населения в КК. Люди, у кого такие деньги есть, не будут покупать студию в Сочи. По Анапе, с июля, с прошлого лета - рост 70 - 80%. Реально просто дешевле купить на Кипре или в Испании, не говорю про Болгарию даже. Если только нас не готовят к полному закрытию границ... А иначе это перебор, цены нереальные. А местным жителям как, тоже ведь люди рождаются, женятся... Как будут квартиры покупать, непонятно...

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Помнится мне, что я с кем-то тут спорил до хрипоты в голосе о предстоящем росте цены. Вроде я 100 за квадрат обещал... эх, промахнулся чуток, признаюсь! Всего-то уже 150...

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, MIKKAT сказал:

Всего-то уже 150...

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

:shok:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, MIKKAT сказал:

 

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

Думаю, и это не предел.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, MIKKAT сказал:

Помнится мне, что я с кем-то тут спорил до хрипоты в голосе о предстоящем росте цены. Вроде я 100 за квадрат обещал... эх, промахнулся чуток, признаюсь! Всего-то уже 150...

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

А мне вспомнился "голубь" залетевший как-то по весне....обещал вернуться осенью аккурат к обвалу цен..... пролетел голубок, пролетел:ism(61):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.05.2021 в 18:37, MIKKAT сказал:

А как с новым прогнозом? 200 к концу года не хотите?!

 

В 03.05.2021 в 10:01, Lady сказал:

Думаю, и это не предел.

 

Вот свежее объявление на АВИТО

Студия Астраханская 71А

Обратите внимание на цену за квадрат...

Снимок.PNG

 

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k._kvartira_322m_616et._2147351047

 

1-к. квартира, 32,2 м², 6/16 эт.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

170.000 за квадрат получается, если с лоджией считаем). Да и вообще 5,5 лимонов за студию просить... эх... Современные реалии. Есть ещё те, кто считает, что цена упадет. А я уверен, что будет расти. Может не такими темпами, но будет. Жаль, что кроме горгиппии уже нет новостроек. Вернее они ещё достраиваются, но в них ничего нет. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Мираж сказал:

Студия Астраханская 71А

Обратите внимание на цену за квадрат...

Цены за последние 2 недели взлетели вверх

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

Цена на недвижимость не может расти непрерывно, обязательно будет откат или во всяком случае i?id=4f131e532a8cfae748f04232768b11d4&ref=rim&n=33&w=139&h=150

 

Почему же? В РФ цены увеличиваются практически на все товары и услуги ежегодно. А то и ежемесячно) Недвижимость не станет исключением. Согласен, что темпы роста в нашем регионе в настоящее время колоссальные. Рано или поздно этот рост замедлится. Но не прекратится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Анапчанин сказал:

170.000 за квадрат получается, если с лоджией считаем). Да и вообще 5,5 лимонов за студию просить... эх.

На мой взгляд, студия как таковая, для отдыха, и особенно для постоянного проживания мало подходит. Это как раньше типа общаги с минимумом удобств, с которыми мирились в силу разных обстоятельств. Посмотришь обзор студии - поставят в углу маленький диванчик и говорят : вы посмотрите какая просторная комната ! А стоИт в эту комнату поставить всё необходимое : хоть совсем небольшой, на пару ящиков кухонный гарнитур, мойку, плиту, холодильник, стол хотя бы с 4-мя стульями - в такой комнате будешь ходить и запинаться о все предметы. Удовольствие, мягко скажем, ниже среднего.
Вообще, желание иметь собственный угол, присуща в основном странам бывшего СССР и другим слаборазвитым странам, желающим в случае каких-либо катаклизмов отсидеться в своём углу, ну и конечно оставить это жильё своим детям и внукам, это в крови нашего народа, ничего плохого я в этом не вижу, уж такова наша жизнь.
Во многих странах загнивающего Запада в основном процветает аренда жилья : снял человек квартиру или дом, прожил там какое-то время, затем получил приглашение на более высокооплачиваемую работу в другом городе, он без сожаления покидает прежнее место жительства, взяв с собой только нужные ему вещи.
К слову, приобретение недвижимости должно просчитываться от его целесообразности. К примеру, ещё совсем недавно, при цене в 40-45 руб за квадрат, квартиру с обычным ремонтом ( я не понимаю тех людей, которые платят миллионы за ремонт квартиры, в которой они будут жить максимум 2-3 месяца в году ). Всё д.б. обосновано. Однокомнатная квартира с ремонтом и небольшим количеством мебели и техники ещё совсем недавно оценивалась в 2-2,5 млн.руб. Месячная аренда квартиры в летний период в то время 40-60 т.р. Т.о. окупаемость вложений была 2000 (2500) : ( 50 х 3 ) = 13-16 лет, что многовато, но всё же приемлемо.
Теперь возьмём нынешнее время, стандартная однушка в 40 квадратов оценивается в 6 лямов. Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц, тогда окупаемость составит уже 25 лет. За это время нужно будет несколько раз сделать ремонт в квартире, чтобы не отпугнуть арендаторов срачем, что тоже скажется на цене аренды. Для того, чтобы аренда в новых условиях приносила приличный доход - нужно задрать цену аренды однушки 5 руб/день. Вот только согласятся ли с этим будущие съёмщики жилья ?
Вполне возможно, что подавляющее количество отдыхающих, с кошельком чуть выше среднего, предпочтут более дешёвые, а главное с лучшим сервисом курорты Турции, Болгарии и Египта. А наши граждане, имеющие кошельки в виде чемоданов, вообще на курорты КК заглядывать не будут.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Konstantin_56 сказал:

Теперь возьмём нынешнее время, стандартная однушка в 40 квадратов оценивается в 6 лямов. Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц, тогда окупаемость составит уже 25 лет. За это время нужно будет несколько раз сделать ремонт в квартире, чтобы не отпугнуть арендаторов срачем, что тоже скажется на цене аренды. Для того, чтобы аренда в новых условиях приносила приличный доход - нужно задрать цену аренды однушки 5 руб/день. Вот только согласятся ли с этим будущие съёмщики жилья ?

Похоже рост цен по принципу "бери пока не кончилось". Аренда, если долгосрочная, практически не дорожает. Об окупаемости уже речь не идет.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:

Стоимость аренды если и выросла, то незначительно, т.к. предложений сдать квартиру в Анапе превышает желающих снять, предположим, что аренда стоит 80 тысяч в месяц

Дай Бог сдавать однушку хотя бы за 15 тыс., но долгосрочно)) Сдавать посуточно - это работа, и тяжелая. К тому же посуточно всем охота прямо возле моря.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Пчела Майя сказал:

Дай Бог сдавать однушку хотя бы за 15 тыс., но долгосрочно)) Сдавать посуточно - это работа, и тяжелая. К тому же посуточно всем охота прямо возле моря.

По 15 тыс. - это 180 тыс. в год. Чистыми выйдет где-то 150 тыс. (минус простои, поломки, ремонт). Итого, срок окупаемости однушки ценой 6 млн. - 40 лет. Если купил как инвестицию лет в 45, то надо рассчитывать жить долго))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
37 минут назад, Dmitriy40 сказал:

надо рассчитывать жить долго))

Об том и речь)  Живите долго, друзья! - это главное:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Друзья. Всем известная и не раз обсуждаемая на форуме недостройка, от застройщика банкрота. Какие только слухи и домыслы не ходили. Еще летом того года была информация, что купили таки эту стройку москвичи. Сам не раз делал обзор и общался с охранниками. И заметьте, все это время застоя охрану не снимали. Гоняли они там молодежь, которая избрала строительный объект незавершенного строительства в виде тусовочной площадки. 
      Ну и видимо дело тронулось с мертвой точки. Неужели еще одним недостроем станет меньше? А там же и дольщики. Сколько лет-то? Господи помилуй.
      P/S/  Театр начинается с вешалки, а стройка с забора )))
      Фото кликабельны


       
    • От Владислав Валентинович
      Продается 1-комнатная квартира, 35,2 кв.м, плюс балкон 3,8 кв.м., с хорошим ремонтом на 7 этаже 17-этажного монолитного дома. Вся мебель остаётся, установлена сплит система. Инфраструктура района развитая, в шаговой доступности школы, детские садики, магазины, аптеки, банки и прочие.
      Стоимость объекта: 5 700 000 рублей.
      Контактный телефон: 8-989-768-40-25 Владислав.




    • От Владислав Валентинович
      Продается 1-комнатная квартира, 38,4 кв.м, плюс 3,9 кв.м. застеклённая лоджия, с предчистовой отделкой на 9 этаже 16-этажного монолитного дома. ЖК На Астраханской дом сдан. Инфраструктура района развитая, в шаговой доступности школы, детские садики, магазины, аптеки, банки и прочие.
      Стоимость объекта: 5 100 000 рублей.
      Контактный телефон: 8-989-768-40-25 Владислав.
       




    • От Владислав Валентинович
      Продается 2-комнатная квартира, 65.4 кв.м, с хорошим ремонтом на 16 этаже. Вся мебель остаётся, на этаже есть кладовая, на крыше детская площадка. Инфраструктура района развитая, в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, аптеки, банки и прочее.
      Стоимость объекта: 7 700 000 рублей.
      Контактный телефон: 8-989-768-40-25 Владислав.
       




    • От Владислав Валентинович
      Продается 1-комнатная квартира, 39 кв.м, с хорошим ремонтом на втором этаже. Дом находится в 12 мкр. в котором располагаются три детских садика и школа №6. Очень много деревьев и зелёных насаждения. В близи дома множество магазинов и ТРЦ Красная площадь, остановка общественного транспорта там же. 
      Стоимость объекта: 5 100 000 рублей.
      Контактный телефон: 8-989-768-40-25 Владислав.



       

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте