Лидеры

Сегодня решил подготовиться основательно - взял штатив, забрался повыше, запилил 2 панорамы и побольше фото, порвал жилетку о кусты тёрна, дал искусать себя клещам с комарами, на обратном пути встретил аппетитно жующих траву лошадок, вобщем продуктивно погулял) Приятного просмотра, просьба не тырить фото обрезая водяной знак, или хотя бы оставлять ссылку на наш форум, лучше напишите в личку - я Вам вышлю оригиналы. Всем добра! Панорама, склейка 4 вертикальных фото: Общие планы, если присмотреться на последних фото на горизонте видно полоску моря: Периферия: Ну и сам автор)

А я помню, как Георгий, не являясь дольщиком ЖК Вертикаль, заходил на нашу ветку форума и обращался к застройщику с пожеланиями не торопить сдачу нашего ЖК, что выглядело очень не комильфо... Бумеранг что ли... Да нет, случайность, конечно.

А вот .... и почти приехали. Что будет с продажами новостроек после 1 июля 2019 года. А будет следующее. С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк. Практически это уход от долевого строительства и прямое финансирование (зависимость) от банков. Какие это будут банки понять не сложно. Их будет не так много. Все это как бы рассчитано на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. Что это есть на самом деле. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта. Сдачу его в эксплуатацию. Застройщики же могут вести строительство на собственные средства или взять кредит. Где? В тех же банках, аффилированных правительством. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%. Ага. Щас. Прекрасно. Как строится Анапа (практика). Инвесторы, крупные и не очень. Но за счет них стройка "поднимается из земли" и далее раскручивается маркетологами. Идут продажи. Годно. Стройка строится, продажи идут. Чем больше продаж, тем больше вероятность уложиться в сроки строительства. Это понятно Что получится сейчас. Варианта два (имхо). Вариант 1- й. У застройщика нет собственных средств и он закредитован банком. Казалось бы, чем быстрее построит, тем меньше процент. Однако. А сколько "зарядить со старта", что бы отбить кредит и получить прибыль. И ....упс. Целевая аудитория. Анапа позиционировалась как "город в котором можно купить квартиру за миллион рублей". Все. Нет такого. Ни за единицу, ни за две квартиру уже купить не возможно. Цену на котловане уже, увы, начинаются от 55-70 и более за квадрат. Пример. Если я продавал квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию доме ( с ИГО ) за 2 250. То в новострое, на котловане, такая же квартира УЖЕ стоит 2 350. Это это еще не предел. И что делать? А все правильно, поднимать цену. Вариант 2-й. У нас много денег и строим сами, без кредитов. Прекрасный вариант, который имеет, опять же свою целевую аудиторию. Только вот цена не будет привлекательна для инвесторов, раз. И окажется совсем не подъемной для покупателя, два. При этом надо учитывать сроки строительства. Схема простая. Есть деньги-строимся. Нет-стоим. Примеры? Да. Есть и примеры. Фея (Владимирская, 55) готовые дома, построенные за свой счет. И не слышно и не видно, потому как строятся один дом раз в 5-7 лет. Дома Светланы Бычек на Лермонтова. Стоят уже давно построенные. И что? Про них кто-нибудь знает? Цены. Давайте про цены. А цены пипец. Забудьте про 35-40 т.р. за квадрат. Ушло в прошлое, еже. 45-70, в зависимости от места и готовности. И...это не предел. Осталось всего менее 2-х месяцев и будет 70-100. А деваться некуда. Себестоимость строительства растет + прибавьте банковские аппетиты. А это по прогнозам не менее 20%. Как следствие. За новостройками подтянется и вторичка. А объем продаж в процентном соотношении ( по нашему агентству недвижимости составляет 70х30 в пользу вторички. Никаких понижений цен на недвижимость не предвидится. Вот и чешем репу. Осталось меньше двух месяцев. Оставляйте заявки на сайте. Пишите на форум. Пишите в личку. Успеем помочь в приобретении жилья в Анапе. P/S/ Это не призыв к действия и не слоган. Форум читает вся страна и если у кого есть желание переехать в наш прекрасный город, то успейте это сделать до всяких этих нововведений и с максимальной выгодой для Вас. С уважением, Игорь.

Отмечайте это в акте приемке квартиры, потом будет повод оспорить в суде, реально этот подъемник станет нашей проблемой

Встречал просьбу выложить схему квартиры с фактическими размерами, не найду кто просил...(наверно зачистили админы). Я обмерял свою квартиру, площадь 39,4 мкв угловая. Делюсь планом План.pdf

Тырю фото и выкладываю. Водяные знаки не удаляю. Ссылку не делаю, но буквами пишу что с Анапа Форума. Отличные фото. Установить бы на эту позицию вебкамеру :)

Ух как. Золотые слова. А ведь реально, чо сраться? Ну да, форум. Ну да, можно и по скандалить. И что в итоге? Ничего. Ещё и в бан улетишь.

По 58! Дешевле, чем сейчас в новостройках на котловане. Очень хорошее предложение в хорошем доме, в замечательном районе.

Уважаемые форумчане, вы поднимаете массу больных в той или иной степени вопросов, нанося оскорбление друг другу. Поступают жалобы (в личном сообщении) с просьбой о принятии мер в наведении порядка на ветке. Очень прошу всех быть сдержанными. У каждого свое мнение, и это отлично. Я тоже порой несогласна с высказываниями обитателей форума по разным вопросам, но оскорблять человека? Тем более здесь. Многие знают друг друга только виртуально. И написанное можно прочитать с разной интонацией, по-разному понять текст. Каждый понимает написанный текст, как он его понимает. Интонационных выделений нет, и написанный текст может быть прочитан по-разному. В том случае если дрязги на ветке не будут прекращены, будем принимать соответствующие меры, вплоть до закрытия ветки. Из всего написанного мной, хочу сделать вывод; 1. давайте быть (или стараться) быть добрее к нашим соседям (по комплексу, по городу, по краю) 2. предлагаю не переходить на личности. Возможно, познакомившись лично, вы станете приятелями, друзьями, просто хорошими знакомыми. 3. давайте терпимее относится друг к другу. Искренне надеюсь, что в дальнейшем на ветке прекратятся склоки и дрязги. Наступит мир и покой! Скоро, совсем скоро вы познакомитесь, и будите удивляться - как же так? Как это мы могли спорить, обвинять друг друга? А конкретно этот человек - оказался таким замечательным парнем. С глубочайшим уважением к вам, форумчане, Марина

Посмотрите другие новостройки, там все красиво, никелированные ограждения смотряться хорошо, лучше один раз потратится, но застройщику это не выгодно

Очень неудобное устройство. Ломается очень часто и просто потом не работает.

Ирина, Вы пожаловались, что не можете загрузить контент. Мы протестировали - все работает. Извините, если Вас обидели, отреагировав на Вашу жалобу. Сообщения удаляю.

Благодаря фотографиям Бориса я уже влюбилась в это место.

Пожалуйста, я Вас и всех форумчан прошу не провоцировать дальнейшие обсуждения на этой почве. Честно скажу нет никакого желание подчищать диалоги, переносить сообщения и прочее прочее. По итогу все разругались и каждый остался при своём мнении, и крайними совершенно не хочется быть. Всем мира!

Геннадий, есть люди, которые отрезают логотип, выдавая фотографии за свои, а комментарии с просьбой удалить фотографии или сделать ссылку на автора - удаляют. Есть такие. Вот на них приходится жаловаться. Но, справедливость восторжествовала.

Как умеете здорово эти краски подать! Замечательная весна на Ваших фотографиях! Лучше, чем в действительности

Как всегда

Да уж! Я 15 месяцев назад покупал по 41500 и считал, что это дороговато, так как были ЖК по 37-38 тыс.р. А сейчас говорят, что 58000 - это очень дёшево. "Жить стало лучше, жить стало веселее!!!"

Совершенно верно. Это все малоэффективно. И если уж кто-то хочет капитально укрепить свои бастионы, то ворота ставят серьезные, рядом будка с охранником внутри, который этой калиткой и управляет. Пример - ЖК Лазурное побережье или 20--этажка на углу Лермонтова-Астраханской.Но там другое дело, это никому не мешает, а когда точечная застройка с множеством дворов, такое наверное, делает большие неудобства для проходов.

Да уж... Спор ни о чем, а куда вышел... Рождественская тоже с удовольствием огородила бы свою территорию и детскую площадку в том числе. Но возможности такой нет. Поэтому площадкой детской будут пользоваться все, а оплачивать ее содержание будут собственники Рождественской. Но это уже совсем другая история, не имеющая никакого отношения к Привилегии.

Ожидаемая реакция. Да, мы с другой планеты, где было счастливое детство, где не было такого маразма, который творится сейчас, за который Вы ратуете. Уверены, что дети нашего времени и нынешние дети мало чем отличаются изначально. А злые и некотактные они именно из-за взрослых, которые не совсем понимают, что творят. Не похожи Вы на Счастливого человека, ведь не в собственническом подходе счастье, не в заборах и взаимном неуважении. Наше мировоззрение просто отличается от Вашего. Каскад сделал красивый двор и закрыл его страшным убогим забором. Мало того, что закрыл, хотя это опять же по просьбе дольщиков (плюс застройщку за клиентоориентированность), так ещё и страшным. Уверены, что мало кто задумается в правильном смысле о том, что мы хотели донести. Людей больше волнует изоляция, нежели то, что правильно. Поэтому мира Вам.

Ну вот.... А говорили, что :" наверняка у него это последний дом." Да не будет оно(море) рядом для всех. И, как оказалось, не всем это надо. Пять лет жизни в Анапе показали, что местные и уже закоренелые "понаехи" стремятся жить либо в собственном доме, либо выращивать свое потомство подальше от городской суеты, шума, пыли. Главное, это иметь машину! А она, родимая, и продукты доставит, и в школу отвезет, и на море свозит. А такие, как я (без машины, без школьных заморочек и без свербящего зуда, видеть кусочек моря из окна) прекрасно будут обитать там(правда, я не знаю, где этот участок выделен). Простите, Костя, это не в укор вам, это мои мысли "вслух". Знаете, есть такой метод в психологии, когда не знаешь, какое принять решение, начинаешь либо проговаривать, либо... Ну да ладно. Я тоже стою перед выбором. Живу на пыльной и вонючей по ночам Рождественской ул. и захотела уехать "ближе к морю", на Астраханскую. Теперь мучаюсь, а надо ли мне это? А что изменится от моего переезда именно туда(у меня и сейчас всё в шаговой доступности) и что я буду чувствовать после переезда (та же близость дороги, шум, пыль) Единственный для меня +, это море в 15 минутах ходьбы на Выс.берег,( сейчас живу в 30 минутах от Городского пляжа). Редко хожу на море зимой, летом только с гостями. Ну и зачем мне море рядом? Думаю, что таких, как я, наберется на целых два дома. Но.... я ещё думаю, размышляю и ничего пока не решила)))))) Извините ещё раз! А за информацию про новый ЖК, спасибо. Надо будет посмотреть.

Серго, простите, если задел Вас! Честное слово, не хотел обидеть. И зря Вы решили, что я утверждаю, что офисы продаж работают только с глупцами, в нормальный офис продаж большинство клиентов приходят не сами, а вместе со своими агентами. Задача риелтора в работе по новостройкам заключается в том, чтобы привести покупателя в офисы продаж и обеспечить своему клиенту комфортное общение с застройщиками, а менеджерам застройщиков помочь в работе с покупателем, то есть организовать удобную коммуникацию. Неужели бы Вы отказались от услуг риелтора, если бы он встретил Вас в Анапе и возил на своей машине по новостройкам, которые Вам интересны, с отделами продаж которых он бы заранее договорился о наиболее рациональном для Вас графиках встреч и экскурсий, предупредив принимающие стороны, какие специальные вопросы Вам особенно интересны, а по дороге от стройки к стройки консультировал бы Вас по вопросу наиболее рациональных схем денежных расчетов за квартиры и рассказывал об особенностях ипотечных программ разных банков Краснодарского края, изредка отвлекаясь на комментарии о достопримечательностях Анапы, мимо которых Вы проезжаете. Причём всё это риелтор делал бы для Вас совершенно бесплатно, потому что если Вы всё же купите квартиру в новостройке, то ему заплатит застройщик. А если в этот раз Вы, ничего не выбрав, уедите домой, то риелтор по Вашему желанию будет раз в неделю присылать Вам на электронную почту обзор специально для Вас подобранных новых вариантов и сообщать, как идут дела на стройках, которые Вы с ним уже посещали. Если это Вам не помешает, он будет звонить Вам по телефону, поздравлять Вас с праздниками и интересоваться Вашим самочувствием и самочувствием Ваших домашних животных... Я, совершенно не вдаваясь в детали, описал лишь меньшую половину тех возможных услуг, за что бы Вы не заплатили ни копейки вне зависимости от того, состоится покупка или нет. Главная мысль состоит в том, что при покупке новостройки риелтор является Вашим бесплатным помощником, которого Вы можете использовать для решения тех или иных вопросов, в той или иной степени.

Влезу в ваш разговор. У меня все станционары на проводах. Мне скорость и стабильность очень важны. Ноуты на вай-фай.

Дверь на лоджии открыта Море плещет вдалеке Солнцем комната согрета В черноморском городке Вдруг приснилось: белый дом Появился за окном И слепили его шустро Этажей семнадцать в нём Как же так, а где же вид И за что платил я деньги На меня сосед глядит Раньше жил он в деревеньке И проснулся я в смятенье Лучше вид на горы брать Чем такое потрясенье Их труднее закрывать